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为什么APDL这么重要?

一般将出售的楼盘需要有APDL的准证才能正式合格的销售。相信有很多人不知道送 么是APDL。今天带大家了解一下APDL的重要性。 首先,什么是APDL? APDL是 Advertising Permit and Developer’s License 的缩写,中文为“广告与销售准证 ”。 城市和谐、房屋及地方政府部宣布,任何有意打广告及售卖房屋的房地产发展商,必 须先获得该部发出的“广告与销售准证”。 发展商在打广告和出售楼盘之前,必须申请APDL。资料和广告确认符合事实和条规 后,才能正式被批准打广告和销售房子,以保障消费者权益。 根据一般情况,发展商需要等待2-9个月才能得到APDL,买家们才可以正式去贷款与 签买卖合约。 在发展商的角度,他们必须展示广告准证。比如说在报纸广告,我们可以看到APDL 的资讯被放置在房地产广告的下方。 APDL为什么那么重要? APDL最主要的作用,是让有关当局了解房屋项目详情,也避免任何的不法行为。 如果发展商还没得到APDL之前,全部资料(宣传内容、项目卖点、买卖售价、单位 尺寸等等)还没被批准,发展商依然有权力改变一些或大部分的资料。 有可能发生各种突发情况,例如卖价、单位尺寸、单位空间有可能会改变、甚至发展 商可能取消该发展项目。 没有APDL之前, 买家们有可能不可以贷款,甚至银行都没有资料可以让买家递交文件 进行申请贷款程序,就算拿到贷款了也不能签贷款文件(Letter Offer & Loan Agreement) 。就算要现金购买的顾客也不能签买卖合约(SnP) 。 APDL其实是很重要的准证,因为当有什么问题发生的时候,APDL的资料将会帮上大 忙。也可以消费者不被不法分子欺骗。 文告指出,房地部长丹斯里诺奥马日前披露,发展商在未获得该部的房屋监察官 (Pengawal Perumahan)发出的“广告与销售准证”之前,不能打广告或卖屋。 房地部发表文告指出,任何触犯条例的发展商,一旦罪成,可被罚款不超过5万令吉或…

豪庭等待着您!

如果能够每一天都能够活在世外桃源, 被凉风和新鲜空气包围的话,那该有多好, 而这些仍然只有在山区才能找到。坐落在一个成熟的社区中, 拥有便利的设施, 例如国际学校, 银行,商店,购物商场还有不远处的旅游胜地。 这座永久产权的豪华物业位于云顶柏迈(Genting Permai),为您提供20多种最先进的休闲设施,例如4个名人厨房,每个厨房都拥有自己独特的设计,空中农场,自助洗衣店,共同工作空间,图书馆,艺术室,适合所有年龄段儿童的不同儿童活动室,仅举几例。如果您对美国的纽约有一点的了解,您会知道在纽约的每家酒店都有侍应生在大厅入口为客人服务,这家高级公寓的大堂宏伟也将为您提供这些穿着制服的时尚服务生! 勿忘,他们还提供往返班车服务,因为此房产距离云顶名品折扣店只需5分钟的路程,而距离云顶高原只需15分钟路程。对于投资者而言,此项目为您提供低入门级的购买价格,低至每平方英尺RM7xx +,且每年的租金收益高。这款低密度的杰作拥有商业土地所有权,使您能够在Airbnb等平台上进行短期出租业务,或者向该地区附近工作的人们提供长期每月租金。 在旺季期间,该地区都将变得非常拥挤, 爆满着外地来的旅客和一些想要展示离开城市的当地人, 相信大家都非常清楚再周围地区的酒店的价格平日都已经很高了,旺季将变得更高,而您的单位或许在旺季时可沾到这赚钱机会的光。每个单元都有一个宽敞的阳台,让您在家中享受自己的休闲时光,凉爽的微风轻柔地触碰您的皮肤。这高级公寓有另一个独特卖点,那是专门为超级跑车车主设计的特殊单位。如果您拥有法拉利,兰博基尼等超级跑车,则有资格购买此独家超级跑车拥有者单位,这些装置中的设计是根据超级跑车规格专门设计的。 无需再考虑,别再等待了,这是您在云端拥有永久业权豪华项目的最后机会,如果您正在寻找度假屋或投资房屋,Geo Antharas除了为买家提供最好的服务,它也将是您和您家人的最佳选择,想了解更多有关此项目的人,请单击此处立即注册!

乐森世纪发展计划划分房地产一个全新的时代

柔佛是马来西亚所属的13个州属之一, 其地理位置极佳与北部的彭亨,马六甲和森美兰州接壤. 同时, 柔佛在国际上与经济强国新加坡和印尼海相邻. 这使柔佛在马来西亚各州属里成为出口,进口贸易相对频繁的州属. 其中新山是柔佛的首都与经济贸易中心而导致该州人口密集. 除此之外, 该州有许多时代遗留的老城区占地广大. 林柭控股有限公司(LINBAQ)推出了首要的发展项目—乐森世纪( Space Residency) 是一个既大胆创新 并且备受市场瞩目的全新发展计划. 这项计划里具备了完善的计划, 舒适且时尚的空间 同时拥有巨大的增值空间和发展潜质. 首要是因为老城区地皮相对于新城区更实惠. 这就相对来说所需的开销也比新城区便宜. 除此之外, 乐森世纪的宗旨是结合住宅, 商店和酒店的综合发展项目 来构建一个新城区. 林柭控股有限公司看准了许多有潜力的老城区去发展, 并开创新的发展蓝图, 将之打造成人人皆知的重点区域 来提高该地房地产的价值. 除此之外, 乐森世纪发展计划里结合了这个时代家居最主要的元素分别是, 文创, 环保, 艺术及亲子同乐为一体, 让其成为东南亚顶尖的发展区 并强调大马主流的南洋风. 林柭控股有限公司总执行长拿督威拉林佳助, 本着“老城新造”的概念,  林柭致力于提升土地和房产的增值空间. 因此他选了坐落于新山市区的世纪花园, 位于马来西亚依斯干达特区旗舰A区 来发展 通过房产业与娱乐,旅游业结合…

家具保养与护理妙招

家具绝对是房子装潢最重要的点缀。家具和房子一起共生着,构成我们最舒适的港湾 。简约又好看的家具也有着简单的打理方法, 这里有几个家具护理小窍门让你的家具 长用常新。 真皮类家具 真皮家具应该放置在避免阳光直接照射的地方,也不要直接的接触高温或耐热源,否 则皮质会变质,变老化,防止真皮表面变硬或是褪色。 皮质家具最怕的就是沾上油污和刮痕。若不慎沾染污渍,清洗时,切记不要直接用水 。可用纯棉布料、毛巾蘸适量中性肥皂水擦拭,然后用干棉布吸干。也可以试着用干 布沾上专用的皮革清洁剂,轻轻擦拭。用丝织品反复擦拭多次,还能预防皮质老化。 皮质沙发的保养最关键在于真皮的呼吸。保护真皮表面的毛孔,不被灰尘阻塞,可以 定期清洁。用纯棉布或丝绸沾湿后轻轻擦拭。在擦试干净后还可以用碧丽珠或上光蜡 喷一遍以保持光洁。 对于有宠物或小孩的家里来说,尤其要小心小猫和小狗的爪子,或者是小孩子用尖锐 物体在家具表面刮擦。 木质类家具 木质家具保养关键的就是保养清洁,避免锐器刮花,摆放时,为了防止油漆氧化,不 适合在阳光直射的地方。请避免超负荷使用以免家具结构的损坏。 对于实木家具,必须要及时除尘,灰尘是第一杀手,特别是对于桃花心木,柚木等豪 华实木家具。如果不定期清洁,经常会有精巧的碎片,它会影响实木家具的外观,及 缩短其使用寿命,因此有必要每天抛光实木家具。 在家里,如果不小心将实木家具刮花了,你也没有工作区修补它?小编教您一种简单 又实用的方法吧。 首先,切开一个柠檬,用柠檬汁滴在划痕处,过一会儿用泡过热水的软布擦干快速擦 干、擦亮即可恢复如初。利用柠檬汁的酸性和木质结合,将凹下去的木质凸显出来。 柠檬汁中含有大量柠檬酸,有助于清除污渍并清洁各种实木家具。 对于顽固污渍,可用清洁剂擦拭表面。但是切记,请不要用碎布来擦拭或清洁实木质 类家具。这可能会划伤家具表面,甚至导致将来的开裂。严重影响外观和质量。因此 ,应该选择柔软的棉质织物来清洁木制家具。

马来西亚逐渐被各国投资者视作避税的天堂

马来西亚目前正在成为一个新的避税目的地、吸引着很多投资者目光的亚洲国家。 马来西亚有严格的银行保密法。马来西亚我的第二家园(MM2H) 计划中,关于国外财 产的减免税政策,对来自境外汇入的收入也不征税,让外国公民可享有多重福利及法 制保障。 马来西亚有一个'领土税收'系统,这意味着只有在当地赚取的收入是征税的。 许多其 他国家对境外收入也征税,而马来西亚没有,因此马来西亚的税收制度是非常有吸引 力的。 马来西亚第二家园计划,除了提供为期10年可更新的居留签证,签证是可延续的,是 终身有效的绿卡。也允许外国人居留在马来西亚的任何一个州,但是不允许他们在这 里工作。 在某种程度上增强了外国人到大马投资的财富能力,以减少或消除他们的税务的专门 法案。投资者因为种种减税政策享受到投资的好处,所以越来越多的投资者也因为这 一点而参与第二家园计划。 此外,参与第二家园计划的外国公民也可免税购买一辆汽车或把原有国的汽车引入大 马境内,此做法可节省高达300% 的入境税。 马来西亚逐渐被各国投资者视作避税的天堂。另一方面,马来西亚政治稳定,经济发 达,资源丰富,法律体系完善,基础设施发达,及地理位置的优势使得马来西亚成为 一个有吸引力的定居地。 马来西亚地处于东南亚的中心位置,扼守马六甲海峡,并且与众多的穆斯林国家有天 然联系。马来西亚市场具备强大的辐射力和无穷的潜力,中国提出的一带一路也带来 不少了不少作用。 一带一路是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称。中国积极发展,与沿线 国家的联合建立合作关系,共同打造政治互信、经济融合、文化包容的利益,责任共 同体。 中国提倡的一带一路至今持续升温。一带一路这个倡议不仅加强了中国和大马友好的 合作关系,更为马来西亚创造了无限的投资契机和机会。 吉隆坡作为马来西亚的首都,是马来西亚的政治金融文化中心,更是面向全球的现代 化开放城市和国际大都市。政府高度重视吉隆坡的发展,并推出了“建设大吉隆坡地区 的计划”。 中马经济合作的景象越来越好。可见在不久的将来,中马的合作步入佳境,将会带来 更美好的前景。 来源:https://www.zhuzheli.net/mlxyjlp/1009.html

北欧风格俘获年轻人的心

还犹豫,还不知道怎么装修自己新房子的大家,看过来!很多年轻人追求的北欧风格 已经风靡全世界。北欧家居设计的简约的代名词,有着后现代主义的特色。现代简约 的北欧家居风格会让人觉得很舒服,它是很受年轻人青睐的网红装修风格,也是一种 艺术设计风格。 风起云涌的“工业设计”浪潮中,北欧风格的简洁被推到极致。北欧风格简洁实用,体 现对传统的尊重,对自然材料的欣赏,对形式和装饰的克制。 天然材质 在北欧风格中,经常能见到天然材质、如不着漆的木材,枫木、橡木、云杉、松木和 白桦等,都是未经加工而保留木材原始质感和颜色的材料。这些都是常见的选择,还 原自然风格本来的面目。 北欧设计主张保留木材原有的质感,体现出木材独特的纹理以及温柔的质感。所以在 家具搭配上多选择实木类型,能打造独特的风格空间。 北欧家具不张扬,也不喧宾夺。北欧天然材质的家具带着原始最纯粹的风貌,主外观 简洁、崇尚自然的设计理念,就更能拉近人和自然的距离,给人一种亲切的感觉。 线条简洁利落 北欧风格设计中,橱柜通常为简单的直线直角。而沙发、桌子亦为直线或简洁流畅的 曲线条,造型简单好看。 比如说餐桌,一般我们见到的都是长方形的。北欧风格家具就会把餐桌设计成各种不 同形状的,可以自己拼接。这样不仅有趣活泼。使用的时候还可以根据需求来进行调 节。 各种家具的巧妙搭配使用,会为家居节省很多的空间,整体的呈现更宽敞。家具多功 能的实用性也符合大众的需求。 北欧设计风格的经典特征,在于强调美观性、舒适性和功能性的完美结合。在表现极 简主义的同时也让家居变成毫无负担、自由享受的环境。它的设计干净利落,让家居 整体看起来更美观,耐看。 采光通透 北欧风格的空间装饰比较讲究采光,通透明亮的采光,让人有种心情敞开的感觉。比 如说装上落地玻璃,让阳光可以直接进到家里面,整个家看起来开敞而透亮。 用白色家具也是因为反光需求,白色和阳光的结合能增加室内光感,家里通透,会让 人心情舒畅。生活压力重大,所以很多人想要把家居打造成明亮又温馨的感觉,才会 有一种温暖归属感。 颜色对比 用淡雅和干净的色调会散发出一种温暖的美感,使整个空间能够呈现出一种浑然天成 的安全感。优雅的黑色和浪漫的白色形成强烈的对比,烘托出一种时尚前卫的感觉。 北欧设计中往往都是用的白色和黑色来当主色调,还会用米色和褐色、灰色等单调又 不夸张的色调,设计中也能衬托出房主自己独特的个性和品味。 一些适当的跳色创意搭配也是一种特点。彩色的点缀,有时候也能带出活泼的气氛, 让家居不那么单调。 北欧风格带出高逼格的家居设计,提高生活格调和品味。自然和原始的美,风格创意 上符合年轻人的审美品味,价格上也符合年轻人的消费能力,完美狙中年轻人的取向…

7种选购真正复古家具的方法

随着时代的进化,人们也开始追随着潮流的脚步。而,还有多少人愿意欣赏复 古的作品?懂得欣赏复古作品是一门艺术,其实很多复古作品的真实性和构造 会使它们在厨房和家里的保存时间比复制品更长。他们将超越趋势。 那小编在这里列出了7种家庭装饰给喜欢复古风格的你作为参考: 功能完善的家具 Rejuvenation的古董与古董销售与商品管理经理Kamissa Mort相信,备受喜爱 的精心制作的家具-已有数年之久的木制椅子和桌子的持久吸引力。在购买老式 实木家具时,她建议检查两件事:细木工(是否有燕尾榫或手指接缝?),螺 钉和五金件(任何带有平头螺钉的东西都意味着它早于30年代)。几乎所有带 有Phillips螺丝的螺钉都可以保证在20世纪中叶或更晚的时期使用。 铸铁炊具 在古董商或古董店的平底锅上通常会沾上一些污垢和沙粒,但是无所谓,这是 正常的。铸铁使用寿命长久;您只需要好好的保存好它,空闲时可以适当的去 清理它。纽约的Fishs Eddy商店的买主(Jennifer Dobrowolski)说这些铸铁 炊具 是可以一直循环使用的,该店汇集了新旧设计的折衷组合。 地毯 C Magazine设计和风格编辑,Everything but the House(非常酷的在线房地 产销售服务)的品牌总监,Andrea Stanford说,手工编织的精美地毯可以终身 使用。换句话说,如果行的话,看起来像旧地毯的新地毯切勿别购买。她说 :“清洁它们的方法其实很简单,尤其是当它们一直没有暴露在阳光或其他元 素下的房屋里。” 她也说: “与购买全新地毯相比,使用旧地毯可以获得更 高的价值。” 后视镜 把镜子当装饰使用时,它是一个会因年龄的增长而受益家用物品。斯坦福指出 :“拥有一面历史久了一点的镜子真是太美了。”老式或古董镜子通常比新镜 架更便宜。一面旧镜子的阴霾给客厅或壁炉增添了浪漫色彩。她补充说:“如 果您要购买崭新的镜子,那希望是买给浴室使用的。” 陶器和陶瓷 与新购买的陶器相比,老式陶器通常具有更多的魅力和悠久的历史。在更多的…

搬进新房子该注意的事项

搬家应该是每个人最重视的一件大事吧?因为这意味着新的生活和家庭财富即 将伴随着新家而来。因此,所有大大小小的事情您都必须谨慎行事。那么,搬 进新房子在风水方面有哪些风俗习惯呢? 1. 选择一个吉祥的搬家日;选择一个吉祥的日子搬进新房子很重要。所谓的“ 成日”,“马日”(农历正月6日),“黄道日”和“三合一和谐日”(三和节 )都成为了搬进新家的吉祥日。搬家的时候应当避免白日(失败日),休息日 (不幸日),黑道日(不利于一切的日子)等民俗时期等忌日。如果不幸的那 一天冒犯了您家人的生肖,那么将不适合搬家。 2. 一定要在日落之前搬入;搬进新加的时候,最好早上或中午就搬完成,而不 是选择在日落之后或是晚上。否则,它在风水的的含义上会是日日夜夜都在劳 作,早出晚归。 3. 在还没搬进新房子之前,请打扫屋子并打开门窗两到三天以通风并吸入吉祥 的空气。 4. 放鞭炮来迎接搬进新家的吉祥日;如果允许的话,当您搬进新房子时,最好 放鞭炮以驱除恶魔。 5. 那些新家里不要的原有家具和物品应由他人处理,而要搬入新房子的物品应 由您与家人处理。 6. 搬家当天应准备好的几件物品:一个装有80%大米的饭盒,上面放着一个红 色小包,目的是搬进房屋后要有足够的食物;高端衣物装在手提箱中,意味一 生丰富的衣物。另外,在将其他物品移入新房之前,应首先将上述物品带入厨 房或卧室。 7. 如果您家有神主牌,记得请先将其移入新家并供奉。 8. 请选择一个吉祥的小时来进行床铺安装。如果在搬移的日子中没有可用的吉 祥时间,请将床靠在墙上,然后等待吉祥时间的到来。一旦安装好床,您最好 先请属龙的人坐在床上。 9. 为您的新房子购买新的枕头。风水学认为,搬迁是人丁气场的转移,因此需 要按照家人的数量,启用新的枕头开门入宅,并按照个人的床位分别摆放好。 中国香港、新加坡等地的华人,还在枕头里面装一个信封,里面装上138元钱, 取“一生发”之意,图个吉利 10. 在搬进新屋子的那一天,烧开一壶水,作为从四面八方涌入的利润的象征…

你的房子有受到保护吗?

在马来西亚,我们的住宅房其实主要可分为分层房产和有地房产。 在分层房产方面,除了一般大众熟知的公寓和高级公寓之外,近10年来市场也涌现越来越多新兴 类型的房产,包括属于服务式公寓(Serviced Apartment)以及商业地契的居家办公室(SoHo)等类 型的房产。在这许许多多的房屋类型当中,有些的房屋是受到房屋发展法令(Housing Development Agency , HDA)的保护噢。但相反地,有些房屋却没有获得保护。那今天就让我们 来探讨到底我国有哪些房屋受到房屋发展法令的保护呢? 1. 廉价公寓 (Flat) 这就是很普遍地公寓,大约4至5层楼高的廉价公寓一般上无提供电梯服务、没有保安,甚至也缺 乏活动场所如泳池、健身房等等,而且停车场还是在户外的。廉价公寓属于住宅地契,并受到房 屋发展法令保护。 2. 公寓 (Apartment) 通常这类型的公寓都会拥有电梯、简单公共设施如游乐场、有守卫等等。公寓属于住宅地契,并 受到房屋发展法令保护。 3. 高级公寓 (Condominium) 高级公寓拥有完善公共设施如游乐场、泳池、健身房、球场、室内停车场等等,同时还有门控、 闭路电视,而且有较好的保安措施。高级公寓属于住宅地契,并受到房屋发展法令保护。 4. 服务式公寓 (Serviced Apartment) 这种类型一般上为商业地契 , 拥有完善公共设施如游乐场、泳池、健身房、球场、室内停车场 等等,同时还有门控、闭路电视,而且有较好的保安措施。虽然服务式公寓兴建在商用土地上, 但相关发展被视为是住宅房产,因此受到房屋发展法令的保护。 5. 顶层公寓 (Penthouse) 顶层公寓往往被称为空中洋房,位于高级公寓或服务式公寓的最顶层单位。整层楼往往只有1或2 个单位,而且配有私人电梯。以往的顶层公寓大致上是一层楼单位,但现在的顶层公寓也有双层…

前夫离世还没还完房贷怎么办?

有一位女士与前夫离婚多年了,离婚前他们联名一起购买的一间公寓,因为离婚时公寓地区发展 不如发展商所计划的那样,使整栋公寓没有市价,无法出租和出售。后来管理层也倒闭了,还断 水电供应,整栋公寓荒废许多年了。一直以来都是她的前夫在支付那间公寓的贷款。最近前夫因 着意外去世了,她这才知道她前夫一直都没有准时还房贷,而遭到银行增加利息。 以下让我们用这位女士所问的六个问题来让你们了解当你遇到这种事情时应该怎么解决吧。 1.由于我和前夫已经离婚了,但公寓是我们一起联名购买的,律师表示房贷照理来说应该是我与 前夫家人共同承担,但是前夫的家人拒绝,我应该怎么做呢? 虽然公寓是联名购买的,所以照理应是你与前夫一起承担货款债务,但是根据货款一般上的内容 ,如果接待人是两位或以上,各个借贷人都必须以全体和个人对货款负上责任。另外一提你前夫 的遗产管理人必须在分配遗产前把债务理清。所以建议你可以跟遗产管理人进行讨论。 2.目前公寓根本无法居住,出租或出售,尽管我已与银行接洽,告知目前公寓的情况和前夫去世 的事,我无法付还每月高昂的房贷款额,但是银行拒绝减息。请问我要如何申请减息?我又可以 透过哪些法律程序,降低房贷欠款? 银行有权利批准或者拒绝任何的减息申请。这个你应该跟银行多了解他们的程序和条件。然而, 国家银行建立Agensi Kauseling dan Pengurusan Kredit (AKPK) 提供免费咨询以帮助消费者管理 他们的债务。建议你可以到AKPK以得到帮助,AKPK的热线是:03-2616 7766。 3.虽然银行知道公寓的情况,但是表示每年依然要买火险,而且火险的保费会自动加进房贷中, 这无形中造成了我巨大的压力。其实已经荒废的公寓,是否能够拒绝买火险? 根据货款一般上的条款,火险是必须要购买的,所以就算是荒废的公寓,银行还是有权要求业主 买火险。 4.有什么方法可以停止保险公司把火险保费自动加入房贷或者是有任何方法可以降低保费? 你可以自行购买火险然后在银行还没购买火险前通知银行,那么银行就不会把火险保费自动加入 你的房贷了,建议你咨询保险专业人士以便了解是否有降低保费的方法。 5.即使目前公寓荒废,律师还是建议我进行公寓地契的割名程序,因为如果我负责房贷的话,日 后可能有发展商收购地段再发展,避免到时引起更复杂的程序的。请问如果要是前夫家人不愿处 理的话,我可以怎么做呢? 一般上,银行在放款前都列明借贷人或者业主必须签署一份授权书授权银行处理一些关于该公寓 的任何事件包括代替业主签署地契的转名和其他完成契转名的事项。如果前夫家人不愿处理的话 你可以要求银行执行当时前夫给予银行的授权书以完成地契转名的程序。 6.前夫的家人也拒绝交换公寓的S&P和其他相关房贷的Original文件给我,可以怎么那会这些 Original的文件呢? 一般上Original文件都是由银行保管。如果你要一份备份或副本,都可以要求当时处理文件的律师 楼或者银行在收费的情况下准备一份给你。…