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卖房子时不要只计算自己获得多少盈利!你还需要承担这六种成本!

只要找到合适的买家,然后签卖屋合同收钱,这就是许多人心中所认知的“卖房子”。然而 事实却不是这么简单噢!因为当你决定要出售房子时,身为屋主的你需要承担以下这六种 费用,不单单只是收取利息而已噢! 1. 装修费用 想要房子卖一个好价钱,那房子就一定要保养好!若你还在思考有没有必要装修,有一点你要记 住,那些经过妥善维修和保养的房子,通常都能比较快被售出,而且卖价也更高。例如,厨房的 地砖出现了裂痕,或是台桌缺了一角,都有可能让潜在客户打退堂鼓。有些卖家就会认为这样做 不划算,因为在卖房子前才来装修厨房。所以较实际的方法是,直接进行一些表面的装修。这一 来不仅成本低,而且也能达到你所预期的效果。例如重新油漆、覆盖地板以及灯具,这些都能达 到低成本高效益的成果。 2. 地产经纪人佣金 另一个出售房子时常见的成本,就是地产经纪人的佣金!一般来说,卖家需要经纪人帮忙为房子 定价和推销。除此之外,他还会安排潜在买家看房子和缴付订金,并替你与潜在买家进行谈判。 而他们在这个过程中所赚取的佣金,往往是房产价格的2至3%,以及另外6%的服务税。举一个售 价为50万令吉的房子为例,地产经纪人的佣金是这样计算的: 房产售价:RM500,000 经纪人佣金:RM500,000 x 3% = RM15,000 佣金服务税:RM15,000 x 6% = RM900 因此,卖家需缴付经纪人的佣金为 RM15,000 + RM900,也就是 RM15,900!!! 3. 产业评估服务 有些人也会为了省下较为昂贵的佣金,而不选择地产经纪人。那卖家就必须找房产估价公司为房 子进行估价。虽然房产估价是需要付费的,但会比经纪人的费用还要便宜。同样举一个价值为50 万令吉的房子为例,房子估价费用是这样计算的。(实际价格取决于各估价公司) 房产价值:RM500,000 首…

不该有的买房错误观念:年轻人,你被说中了多少条?

  许多刚踏入社会的年轻人对于未来的第一目标大多都是买些奢侈品或车子。然而买一间属于自己 的房屋更是难上加难。因此,他们就一拖再拖,一转眼就拖了7年8年,才准备要买房屋。那时候 的屋价却已经不是从前的那个价钱了。今天,让我们来谈谈现代年轻人不应该拥有的买房错误观 念!以下我们也列出了通常年轻人不趁年轻购买房屋的主要原因是: 错误一 :等房价跌 我们常常会听到年轻人抱怨现在的房子很昂贵,不如等房价稍微低一些再买。他们宁可花十几令 吉买一杯咖啡(星巴克),都不愿意存起来买一间增值的地产。哪试问你是要等到什么时候才入手 呢? 马来西亚的屋价,只会涨而不会降。就算是屋价跌,也只不过是那么一点点,可是涨价却是有着 一个很大的幅度哦!稍微靠近吉隆坡市中心的房屋如Cheras、Puchong、Damansara等地区,屋 价都好像没有跌过只有不停地涨。 错误二 :地区遥远,诸多不便 不论地区再远那都是属于你的家。更何况,你工作是不会永远呆在一个地区。马来西亚的经济和 社会,只会不停地发展。所以别担心地区远的问题,例如Kajang或Bangi。现在都有了KTM直通 KL Sentral,基本上如果早前在那边地区有房子的人,他们现在都在捂住嘴巴笑了。当每个人都 认为这个地区远的时候,那就是你最好买房的时机了。 错误三 :过度挑剔,嫌东嫌西 过度挑剔也是很多年轻人在买房时易犯的通病。例如嫌弃地区太远、房子没有附赠游泳池、附近 没有超级市场等。在此,小编我想告戒年轻人们别顾虑太多关于房子周遭所拥有的事物。买房子 ,最重要是能够容纳你一家人住在一起,再来就是屋子供期不会成为你的负担,那么这间屋子就 是很合适了。除非你拥有足够的资金,那就另当别论了。 错误四 :吊儿郎当的态度 “哎呀,改天还想啦这个问题,现在没钱啦… ”年轻人真的不可以存在这种态度,否则等到你老来 后悔,也无法责怪谁。但现在你们别担心,还是有改变的余地。例如每天花点心思,上网查询资 料、报章查询资料、或是询问身边有房的朋友。这都胜过把时间消遣在玩游戏、与朋友逛街、或 在那谈天说地的! 错误五 :不需要买自己的房子 现在甚少听到有人说不需要房子,毕竟大部分人毕生梦想都是拥有属于自己的房屋嘛。虽然房贷 负担很大,但当你完成30年的供期后,这间房子就是完全属于你了!别看30年是一个很遥远的时 间,30年其实一转眼就到了。如果现在不拥有一间属于自己的房子,等到你老来时,你肯定会后 悔。 错误六…

现代家具和古董家具搭配的7个基本技巧

想给你的家里增添一种视觉上的平衡感吗?试着把现代设计和古董设计结合起来。这 种方法为任何房间都添加了独特的对比,分别具有不同的纹理、形状和样式。小编我 将会在这里传授你们一些技巧如何将现代家具和古董家具搭配在一起。 1. 利用重复的力量 即使你倾向于折衷,将太多不同的风格元素并置也会造成混乱而不是连贯的外观。把 你不同的家具与一个共同的配色方案,重复的图案或类似的材料放在一起。理想情况 下,古董和现代艺术品至少都会有一个共同的属性。 2. 用纺织品增加可触摸的尺寸 用复古的纺织品可以给你的客厅带来永恒的温暖感。动物印花的地毯流苏、粗毛绒的 地毯或手工打结的波斯地毯可以增添了流行的色彩和大量引人注目的对比。然而,必 须选择接地,并且大地色调的织物来磨练明亮的家具装潢。 3. 在较小的空间使用超大的古董 一张超大的英式橡木写字台或是一张中世纪的豪华碟形沙发可以让一个小客厅显得更 大。玩古色古香的比例,给一个小的现代空间带来一种宏伟的感觉。从一个庄重的复 古焦点开始,比如一个精简的餐桌,并用现代设计的作品来补充它。 4. 向过去致意 决定如何将复古家具和现代家具混合在一起的一个好的出发点是关注一个完全现代的 领域。一个时尚,简约的厨房获得个性和存储所有的同时,可以再增加一个古董橱柜 。它不会脱离整体室内设计的现代性,而是创造和谐的平衡。利用我们的古董修复技 巧,带来一个最初破旧别致的作品,来符合周围的风格。 5. 使用80/20的装饰规则 当混合现代和古董家具,80/20规则是一个简单且有效的口令。除非你是一个热衷于古 董收藏的人,否则在大多数情况下大多数都是当代人。剩下的20%的复古口音不必是 大件家具。它可以包括一些小细节,比如皮革装订的日记、带框的复古地图或着醒目 的祖父钟。 6. 玩灯光和反射 照明设备是新旧结合最简单的方式之一。如果你不确定如何将复古家具和现代家具混 搭在一起,可以考虑将注意力放在吊灯或其他现代空间中华丽的新艺术蒂芙尼玻璃吊 灯带来的令人耀眼的可能性。同样,17世纪的法国镀金镜子增加了即时性,并美丽地 反射光。 7. 不要回避意想不到的颜色组合 混合现代和古董家具风格都是关于对比,所以不要害怕并大胆的调色。虽然在你的装 饰中仍然最好坚持一个明确的配色方案,但你可以选择两种充满活力的色调来争夺主…

2020年将会看到的12个室内设计趋势 (下)

根据上一篇的6个室内设计趋势,今天我会继续为你们科普剩下的6个2020年将会看到 的室内设计趋势! 7. 图案等于一切 图案,特别是分层图案在桌面和纺织设计中越来越普遍。这种趋势的关键是没有任何 规则。Hygge & West的联合创始人Christiana Coop说,我们将会看到更多的图案与色彩 混搭在一起,而变成不同起源和规模的图案。图案搭配,例如相同的图案从墙壁流向 软垫家具或床上用品,也变得越来越普遍。 8. 大胆的装饰和天花板 Lulu & Georgia的造型师Kelley Mason说,高对比度的设计正在卷土重来。它会给一间 原本更加单色的房间带来一种清新感和中性色彩的清新感。如大胆的黑色和白色给人 一种清新而永恒的感觉,尤其是在图形或装饰艺术风格的图案中。 Hygge & West的联合创始人Christiana Coop也指出,这种风格很容易通过模具和装饰来 实现。可以让它变得丰富多彩,形成对比,并且通过与墙的颜色或高光涂料的搭配来 创造一个单调的空间,而这种涂料通常保留装饰以延伸到整个墙壁。 贴墙纸的天花板是另一种将对比融入房间的方式。壁纸没有好的表面,因为它不会被 损坏,广阔的空间使任何房间具有真正戏剧性的特点。除此之外,化妆室已经可以看 到了贴墙纸的天花板,预计在未来的一年里还会在卧室和起居空间看到更多这样的天 花板。   9. 自然的奢侈品 2020将会看到更多的天然材料,比如浴室和厨房的大理石饰面,以及花瓶、碗和烛台 等大理石装饰。亚麻布也有,但会有漂亮的珠宝色调,成品边缘会比我们过去看到的 波西米亚式的毛边更光滑。 与此同时,The Jungalow的设计师和创始人Justina Blakeney预计,像石膏和石灰这样的 旧世界材料也会卷土重来。不仅,我们还将会继续看到人们通过室内植物、天然材料 ,如藤条、酒椰叶、草皮和原始/质朴的木材,在家里寻找与自然联系的方式。…

2020年将会看到的12个室内设计趋势 (上)

新的一年,室内设计趋势将会随着2020年而有所改变。人们通常都喜欢追求最新的东 西,当然室内设计也不例外。因此,那些想在2020年装修房子的人肯定都会想跟上趋 势,毕竟房子对大家来说所居住的时间都较长。 虽然2019年的标志性外观以及重音墙和全白厨房等早期特征不会完全消失,但它们肯 定会在未来几年不断演变。几位专家、室内设计师和家具设计师都强调,在未来十年 的设计中,个性将是极其重要的。以下小编我将会一一介绍2020年的室内设计趋势。 1. 非趋势的设计将会成为趋势 你是否已经厌倦了一遍又一遍看到同样的风格?其他人也是如此。根据洛杉矶的室内 设计师Delta Wright,在未来的十年里,任何“超级独特”的东西都将大行其道。而我们 将会看到高度精雕细琢、不同寻常的材料在家具和建筑中精心呈现出来。 但需要说明的是,这并不是最独特的沙发或独一无二的手工吹制玻璃碗,而是真正的 真实性。Hygge & West的联合创始人Christiana Coop解释说,独特性应该反映个性。人 们在设计自己的家,以反映他们的个性,并创造讲述他们故事的空间。 2. 可以进化的永恒的外表 近年来,人们开始注重个人风格的培养。因此,无论是装修还是购买他们真正喜欢的 家具,消费者都比过去考虑得更长远。这符合人们对购买行为的生态影响的认识。因 此,人们会减少购买,并且买的都只会是高质量的产品。这可能意味着快速家具和装 饰可能会过时。 3. 可持续性的材料 沿着这些思路,可持续性变得越来越重要。随着社会趋向于更环保的生活方式,人们 比以往任何时候都更有生态意识和知识。Hudson Valley Lighting Group的创意总监Ben Marshall表示,人们的购买决定带有伦理的成分。这反映在整体设计的敏感性,以及为 空间带来温暖、质朴的元素的渴望。 4. 易于使用的固定装置 便携式不再局限于桌灯和落地灯。现在,即使是租客也可以用固定的物品来定制一个 空间。灯具装置不仅仅是照亮一个房间,而且还具有一个大胆的细节。这就是为什么 那些带有可选的护线板的壁式灯会被越来越多人使用。 这些非常适合想要在无需精装接线的情况下购买于个性化灯具的任何人。如果你想要 一个很棒的设计,但又受到现有空间的限制,那么这些装置正好适合你。它以一个文…

解剖让读者深入了解马来西亚房地产法令

近几年来,世界各地对马来西亚房地产的咨询和兴趣日渐增加.与此同时,愈多问题产生这主要是因为许多人包括马来西亚人对马来西亚的土产法令都并未深入理解. 首先,根据1965年國家土地法典,非馬來西亞公民或外國公司在購買任何房產前,必須獲得州政府的事先批准。由於各州政府對非公民所設下的最低購買價格各異,因此在達致任何協議前,必須向有关政府机关查詢详细的条规。 针对外国投资者的情况而言,马来西亚相比起别的国家并没有许多复杂的条规. 投资者只需要留意的规定是海外投资者不可以购买rm500,000以下的房地产以及政府规划给马来西亚居民的房地产. 各州的房地产价格会根据市场,地段以及需求浮动 所以主要城市和二线城市的房地产价格会有明显的区别. 除此之外,马来西亚的合约,沟通,法律都是使用英文并根据应该法律编写一边海外投资者阅读也给予了海外投资者许多便利和保护. 首先, 合约规定发展商需要在规定时间内完成建筑,不然发展商需要支付规定的赔偿。同时,发展商会对24个月内的地产缺陷负责并整修有关问题的部分. 海外投资者可以把房地产注册到自己的名下,以便于交易和控制. 根据条例,所有海外投资者需要在马来西亚合法银行注册特定的户口以支付所有房地产所需的费用包括营销宣传和建筑计划. 同时,大马的银行产业也提供了贷款给予海外投资者购买房地产用于自居. 紧接下来,我会简单介绍马来西亚房地产法令. 马来西亚的产权登记是采用澳洲托化斯制度(TORRENS SYSTEM) 采取相同方法的国家还有英国,加拿大,泰国,南非. 基本上,马来西亚的房地产产权可以分成三种.第一种,永久产权说明屋主永远该房地产永久的拥有权并且可以世袭给他的后代. 第二种是有效年限房地产权租期可以分为30年,60年或99年。期间,买家拥有该土地的所有权并且可以转让,买卖但是当有效期限届时,土地使用权和土地需要无偿归还政府所有. 租用这可以向州政府申请继续租用,如果州政府同意就继续上缴其所需的费用. 最后是馬來人或我们的友族土著保留產權,土地只能為馬來人或土著所擁有。 产权可以被细分为三个类别总产权,个人产权和分层产权. 首先,总产权通常是由开发商获得以开发土地。工程结束后,开发商会像土地局申请个别产权. 土地局便会根据1965年国家土地发电发出个别产权给各个买家. 最后是分层产权,这一类产权主要应用于多层建筑物比如说公寓,商业楼私人篱笆和守卫的购买者. 以上三種產權皆擁有同等法律效應,並享有同等的權利保護。 以上这些都是马来西亚房地产法令的详情。心动不如行动,让我们在我们的官方网站https://www.propertyqueen.com.my/ 上调查您自己心仪的地产,或访问我们的Facebook Property Queen以获取更多信息。 来源:http://casaasiaproperty.blogspot.com/2013/08/blog-post_8963.html

搬家不麻烦,提前做准备!

如果你因为生活上的变化而搬迁,又或者因为家庭或工作而被逼搬迁。那么你会发现搬迁其实是 一个令人生畏的任务。因为你需要准备的东西很多,而且很多事情你必须要处理好,例如更换地 址,通知保险公司或帮助你孩子准备转校等。但只要你能在事先将所有事情组织好,那么你仍然 可以在一个平静的状态,进行所有搬家需要完成的事情。 温馨提醒! 若你已经下定决心要搬迁,那么你的搬家计划应该在正式搬迁前的两个月就已经开始准备了! 以下我们为你梳理了一个时间表清单。 只要你跟着以下的步骤去进行搬迁,保证你能够万无一失的搬家! 搬迁前两个月 1) 寻找搬迁公司或者搬迁罗里来运输你的物品,但你一定要确保车辆的大小与你所有要运输的物 品数量相符。 2) 开始排列出家里的一切事物,并将不需要的东西丢弃。 3) 如果你家有小孩的,一定要开始处理他们的转校申请,并且去学校完成所有要转校的程序。 4) 如果需要定期到专科医生那儿复诊,那么请这位医生为你转介到你新家附近的类似专科医生。 5) 联系你的银行机构,信用卡公司,保险,俱乐部和其他组织,让他们知道你更换地址。 6) 设下搬迁时的预算费用,以免在整个搬家过程额外花费了不必要的费用。 7) 开始整理家中所有的物品,如食品,洗浴用品,洗衣液等。 8) 集结你和你家人所有的个人文件和重要的家庭文件,你也可以选择随身携带或放在你所标记的 箱子来运输。 9) 开始寻找适合所有物品的箱子。 10) 开始去观察你新家附近的环境。 搬迁前一个月 -开始将很少用或那些几乎不使用的东西包装起来。 -开始终止你的互联网,电话,餐饮等的服务。 -维修你的汽车,以便在通往新家的路程是顺利的。 -若你是的新家是在国外的,那么你可以开始通过网站或者是代理来销售你的汽车。 -将所有家里的食物用尽,那就可以省下搬运食物罐头的力气了。 -开始计划你本身及其他家庭成员要如何过去新家,例如一起共车或是跟随搬家公司的罗里。 -决定您的手提箱内应装置什么基本必需品,并开始包装。 -标记所有的箱子,特别注明那些箱子内装有贵重或易碎的物品。…

您是否听过Lagom?

在过去几年,室内设计界的主题都是关于如何把 “Hygge” 的舒适带入我们的日常生活 和室内设计。“Hygge” 这个词代表了短暂的幸福和安逸。而生活方式的演進仍在继续 ,如今,瑞典的 “Lagom” (拉戈姆)在设计界成为了关键词。相信大家是不是对 “Lagom” 这个词很陌生吧!没关系,今天小编将会带你们了解这个词,并且自己打造 出Lagom风格的空间。 Lagom是什么? 通常Lagom都会被误认为只是瑞典的装饰趋势,但是Lagom实际上是一种生活方式。 有点像金发姑娘的故事付诸实践,这是瑞典的概念,“不要太多,不要太少,但要适量 ”。Lagom是建立在自律和节制的精神之上。它包括可持续的简单的生活。 Lagom背后的可持续性理念可以很好地转化为实际的家庭习惯,比如回收利用、良好 的工作与生活平衡,以及考虑如何烹饪或烹饪什么。然而,你可以进一步打破Lagom 的概念,并从如何使用它在瑞典的装饰中获得生活空间的灵感。 这里有几个要点,以Lagom为灵感,来打造出极简主义风格的生活区域。 1. 自然且适量 尽量少考虑,但不要太空。你的Lagom生活空间应该包括你需要的一切,但不要太多 。可以选择浅色、中性色和大量的天然材料,比如木材、黄麻和棉花,来增加温暖, 并且还可以给人一种拘束但不简朴的感觉。也就是说,如果颜色对你来说很重要,你 的房间当然不能缺少它,可是不能有太多的颜色。 2. 充分利用而不是扔掉 用绿色植物填充你的生活空间,可以让你的室内反映出户外的繁茂。如果你能在你的 室内空间里放一些香草或蔬菜,那就更好了。或者如果你有旧的或不想要的东西,看 看你是否可以回收甚至升级它们而不是扔掉它们。 3. 使颜色柔和 瑞典风格的装饰通常是简约和低调的,但风格丰富。尽量把你的房间里的配饰控制到 最少。相反的,你可以挑选一两个你喜欢的颜色,来放大你客厅的气氛和色调。   4. 平衡 就像难以捉摸的工作与生活之间的平衡一样,你的房间也应该在实用性与设计之间取 得平衡。如果你有自己的咖啡桌或杂志书架,没有必要为了简约主义而丢弃它们。然 而,如果你有一个很漂亮但没用过的脚凳,也可以把它放进你的空间。你甚至可以在…

房屋气味保持持久清香的秘密(上)

气味通常是人类最敏感的东西,好与难闻的气味告诉我们很多信息:我们应该 吃什么,甚至我们应该亲吻谁。那如果我们房屋的空间闻起来是清香的,那是 一个很好的信号。如果气味难闻呢?这会使我们感到不自在。 但是,打造清香空间的秘诀不是在令人感到恶心的气味/东西上喷洒香水:“一 个干净的房子应该闻起来像没有东西,” Clean My Space清洁公司,博客和 YouTube频道的创始人Melissa Maker说。 对于沉迷于过多香气的人(或患有过 敏症或哮喘)的人,生命可能会以嗅觉中毒而告终。所以那些喜欢香水的人, 我们也提供了一些适合您的做法。 首先,我们必须毒症下药,要清楚屋内的臭味从哪儿来。 家里的水分 这是造成家庭异味的第一大原因。您可以考虑购买一个湿度计,并测试每个房 间。如果发现房间的湿度高于60%,则可能要使用除湿机了。但是必须注意, 除湿机会消耗大量的电量,开始使用的时候,记得看看它是如何运行的。 如果您的生活环境是潮湿的,请避免使用地毯,因为地毯会积聚水分,尤其是 在厨房和浴室等区域。考虑将吸湿性晶体放在潮湿的区域,例如浴室和一些壁 橱。有些更细微的水分来源并要多注意,例如海绵和毛巾:至少每隔一到两周 更换一次海绵,确保干净的毛巾在折叠和放置之前完全干燥,并将浴垫悬挂在 淋浴杆上方以让它们达到干的效果。 特征性强的地方 诸如子箱,垃圾桶,宠物床,尿布桶之类的都是随时都散发出恶心气味的地方 。一旦日子久了,您可能会没意识到那难闻的气味,那是因为我们已经习惯了 它的气味。蒙乃尔化学感官中心科学传播总监 Leslie Stein博士说:“这被称 为感官适应。”这种“鼻子失灵”实际上只是习惯那个气味了,因为当不熟悉 的气味突然冒出在原本的气味中时,我们反而会对那突然冒出的味道有意识。 因此,主动多注意家里的环境很重要。Leslie Stein建议,每月至少清洁一次 垃圾桶的内部包括盖子。行的话,在桶的底部放一些猫砂,以吸收气味。定期 清洗宠物床,并每天清掉垃圾箱。而且,尝试在家里使用比较小的垃圾桶,这 样一来,您基本上就必须定期清理垃圾桶。 除了通过定期清理自己屋内的垃圾来达到不发出难闻的气味之外,我们也可以 使用以下的小撇步哦。 蜡烛 香薰蜡烛应该是增添房屋香气的最普遍的方法之一,如果您喜欢香薰蜡烛,请…

榻榻米好看又好用

在现代家居装修中,榻榻米越来越受欢迎。榻榻米的设计很实用,让小户型也备有超强的收纳力,一举多得。让人觉得干净又舒适,让空间看起来更整洁宽敞。榻榻米也有很多的设计。 卧榻式的榻榻米是最基本的,不仅可以直接用在面积较小的卧室,就算家里来了客人,也方便留宿。榻榻米的质地软硬适中,对于儿童的骨骼发育有着极其重要的作用,对老年人相对脆弱的身体也很有好处。房间墙面可以选择用最百搭的白色,给人以简约、大气的感觉,搭配原木色的榻榻米,视觉效果宽敞又清新. 家里装修定做柜子的时候就可以一起打造榻榻米了。榻榻米地台高度一般在25cm至50cm之间。在设计榻榻米高度时,主要考虑的是:你需要榻榻米实现什么样的功能用途。 如果是想要设计小孩子玩耍的空间或休闲的地方,就可以选择不那么高的榻榻米,高度在30cm以下。 如果是希望有收纳能力强的榻榻米,可以选择40cm以上的高度,作为收纳空间设计上翻门式储物柜,有更多储物空间进行灵活划分. 可以直接做放在平地上的榻榻米,这种比较简单,可以直接铺上一层铺垫或者加一个升降台都是很不错的选择,设计升降桌将会更加方便实用。升降桌还有节约空间优点。不使用时,升降台可以和榻榻米台面严丝合缝的结合在一起,使用时,可以升至合适高度,底部空间可容纳双腿,非常适合我们的坐姿习惯。 景观式榻榻米主要是利用阳台和飘窗这两个光线好的地方,打开拉门,一边品茶一边欣赏窗外的美丽景色。可以在阳台和飘窗设计榻榻米。在品茗的期间、可以看风景、更可以放松心情。在阳台摆上盆栽,会更惬意. 清理小贴士:   清理榻榻米时,请多用干毛巾擦拭,因为湿毛巾易滋生霉菌。 房间经常通风,保持榻榻米处于干爽状态。或多平置于通风阴凉处,偶尔需要暴晒一下(如果条件许可),以防止发霉。 可用稀释的醋擦拭榻榻米席,可以防变色,避免泛黄。 每年至少要杀两次虫,可以用专门清理榻榻米的喷雾。可以用吸尘器清理,清理干净以防虫、也防霉。榻榻米席的日常清洁推荐使用吸尘器,不能用水擦,避免受潮而发生损坏。 来源:https://kknews.cc/home/j2yz39y.html