马来西亚 ——我的第二家园计划(MM2H)

“马来西亚我的第二家园” (Malaysia My Second Home,简称MM2H)计划为非马来西亚籍人士提供10年期的可续签签证和各种其他MM2H特权。到目前为止,已有18000余名外籍人士的申请获得了批准,许多人士也对此产生了极大的兴趣。该计划主要吸引着有意在马来西亚退休养老或长期居留的人士。   该计划具有以下亮点:   门槛低办理快 – 无年龄和语言限制,材料简单办理快。 自由灵活 – 无移民监,无撤回损失,不影响其他移民计划。 终生有效全家共享 – 十年免签,终身续签,一人申请,全家获签。 此外,当该申请办妥生效后,申请者全家即可享受以下福利: 两国身份 – 申请者可保持中国国籍,无需放弃国内的资源。在马居住2年后可申请华侨身份,子女回国可参加华侨联考及享受加分等政策。 签证优先 – 无限次的出入马来西亚,更享有快签美国/英国/新加坡等158国。 优质教育 – 高性价比国际化的教育,无缝跳板欧美名校深造。 顶级医疗 – 媲美西方的医疗质量,亚洲最佳医疗旅游国家。   申请资格 这项计划公开给马来西亚所承认的国家的公民申请,并无分种族、宗教、性别或年龄。这项计划允许申请者携带配偶,父母及孩子。马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后,可以申请此计划以在马来西亚退休生活。 申请者可携带配偶,年龄21岁以下的未婚孩子及60岁以上的父母。 第二家园计划经济申请条件: 年龄50岁及以下的申请者必须证明拥有至少RM500,000的流动资产,同时证明拥有海外收入每月RM10,000. 年龄50岁及以上的申请者必须证明拥有至少RM350,000的流动资产,同时证明拥有海外收入每月RM10,000.对于退休人士,则需出示获得政府认可退休金的证明,数额为每月RM10,000. 购买价值至少RM1,000,000房地产的全新申请者,在申请时将获准存入数额较低的定期存款。在符合最低标准的情况下,外国公民是可以随心所欲地在大马置产,甚至是100%全资买物。在法律下,外国公民可以购买任何类型的房屋,除了: 价值少过100万令吉的房地产; 地方政府所划拨的中低价住宅;…

你听过使用KWSP买房吗?到底有什么好处呢?

      在大马越来越难买到可负担的房子,就算政府有不少扶助新购屋者的计划,但过程中却有很多限制,而且还得等待抽签仪式。      因此,那些无法享有这些扶助计划、又无法负担得起房贷首期的人士,可以考虑下用公积金来买屋。以下就来跟大家分析用公积金购买房的好处与坏处。 提公积金买屋的好处 减少每月供期额 您可提款以减少每月房贷供期,让财务压力可纾解。 提款还息 如果您的房贷利息相当高,您可以提款来还利息,然后将省下的钱花在其他用处。 提公积金买屋的坏处 削减养老金 其实公积金初衷是让会员日后养老的,而且一般上若退休后还维持相等的生活方式,公积金是不够花的。除非您有其他储备金或是退休养老金,不然在提款前必先三思。 错过享有派息 如果您事先提一大笔公积金,您可能会错失复利,过去10年来公积金派息率是5%至6% ,所以在提款前,要从财务方面去研审:钱若继续存放在公积金户头里吃利息、屋价增值空间是否足以弥补错失长期的派息损失。 只能从第二户头提取 公积金第一户头会保管您70%的缴纳额,而您只能提取一部份的公积金。如果您的第二户头存款不多,您可能需从他处融资买屋。 您想要继续把公积金存放在户头里增加利息呢? 还是想提出来买屋子呢? 那就看你自己怎么想啦

你的家周围有这些建筑物吗? 那你就要注意啦!

很多人在选择居住环境时,一般只会注意周边的地形地势,而忽略了周围建筑物的情况,结果导致居住其中问题不断。既已如此,那么应该如何化解呢?哪些建筑物是要避忌的?   ▌医院 从风水的角度来看,假如居住地的附近有医院是不好的。原因如下: ➼ 医院有好多病人居住,病菌必多。 ➼ 住院之人,运气必滞,如此多的滞气积聚在一起,势必对周边的气场有重大影响。 ➼ 医院天天有人要开刀手术,煞气过重,这也会影响周边的磁场。 ➼ 医院常会有病人病故,有些人是死不瞑目,其冤气会影响周边气场。 所以假如你的居所四周有医院的话,可以有以下方法化解: ➼ 要开当运之屋门或是房门,吸纳旺气。 ➼ 注重卫生,细菌就难以入侵。 ➼ 如有宗教信仰,如信佛等,这样就能用宗教的高灵能量来增加住宅的气场。   ▌教堂、寺庙 在风水学上,神前庙后都是属于孤煞之地,所以住宅周围如有寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。由于这些地方都是神灵寄托之所,聚脚之地,会令四周的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。居住在宗教场所四周,会有如下的问题: ➼ 一家人都会显得孤独。 ➼ 性格易走极端,或暴跳如雷,或十分良善,常被人欺负等。 ▌发射塔 发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的,气场强,对磁场影响最大,且外形都是尖的。假如居所四周有此塔,一般会发生以下情况: ➼ 家人易发生外伤等血光之灾。 ➼ 易有精神问题。   ▌公安局、消防队 从风水学上来讲,公安局是属阳的,属孤煞之地,在风水古籍里:孤阳不生,独阴不长。假如住宅正对公安局,则犯孤煞: ➼ 家人健康不好。 ➼ 是非争斗必多。 消防队是属于公安的一个分类,而所有消防中队的大门上都涂成大红色,假如住宅正对消防队,除有上述不好之外,还主易有血光之灾。但假如你是公安人员则无此说。…

你家里的设计及摆设触犯以下禁忌了吗?! 那要怎么样解决?

     麦釜荣师父擅长玄空風水學(飛星,大卦,六法),易经卜卦,易经算命,陰陽宅風水,尋龍點穴,姓名吉凶學,手面相, 命理-八字,紫微斗數, 開運名片學,擇日學,奇門遁甲方位學。      今天我们访问到麦釜荣师父关于家里的设计及摆设有什么禁忌呢? 如果您的家里刚好触犯了禁忌又该怎么解决呢?     麦釜荣师父建议,在做家装设计时,一定要根据业主的命理,推断家装的主题颜色、装修风格、家具摆放等等,装修开工之日和搬家入住之日都要选个好日子,而且要注意不能碰触其相关的一些禁忌。 ==== 禁忌1 光线禁忌:客厅中光线阴暗、窗帘颜色过于深暗。影响:我们常说“明厅暗房”,就是强调客厅相对于房间来说应该更加明亮,采光条件更加好。明亮的客厅能带来家运旺盛,一帆风顺;反之,则可能会导致财运中断。    解决方法:在房屋装修风水中,客厅风水尤其重要;客厅首先要采光条件好,阳光明亮;所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽,以免遮档光线。客厅是家人和亲友相聚的地方,最需要营造出活泼、融洽的气氛。所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。    ========  禁忌2 位置禁忌:进门不见客厅。影响:在新房装修中,如果设置有误,将客厅设置在后方,会造成退财格局,容易使财运下滑。风水中讲究“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅之间无玄关或矮柜,外气直冲客厅,会使屋内阳气淡散,从而带来损坏家人财运之恶气。 解决方法:进入大门后首先应看见客厅,而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档,使内外有所缓冲,理气得以回旋后聚集于客厅,住宅内部也得到隐蔽,外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏,象征福气绵延。   ======== 禁忌3 摆设禁忌:客厅乱挂猛兽图画,乱摆古董、杂物。影响:客厅乱挂猛兽图画,容易使家庭不安宁,如果你喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽图案时,在悬挂时则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外,以形成防卫的格局,而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己,以免带来意外灾祸。此外,客厅也不宜塞满古董、杂物和装饰品,如此设计容易使人气血不顺,健康衰败。 解决方法:客厅不可放置过多装饰品,适当即可。客厅适宜悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物,通常较无禁忌。    ======== 禁忌4 面积禁忌:卧室的面积太大或者太小。影响:卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执;但是,如果住在太小的卧室里,会让人觉得压抑,久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 解决方法:卧室是夫妻恩爱之地,需聚集阳气且空气流通。因此,房间面积应适中,不可太大或过于拥挤。一般而言,卧室的面积不宜大于客厅面积。主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。   如想了解更多风水学,请联络+6011-1214 3468 Master Mak Personalised Analysis, Please…

马来西亚购买屋子所需的流程及申请房屋贷款的必备文件

购买一所属于自己的房子是很多人一生之中的梦想。由于购买房子价钱非常昂贵,所以购买房子是人生很重要的决定。那对于买屋手续流程不熟悉的你是不是很烦恼该如何在马来西亚买屋子呢?别担心!现在就和小编来看看马来西亚购房流程一览表!   购买流程: 1)在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易,一旦确定购买房产,购房者需缴付2~3%订金并取得订房收据(Booking Receipt/ Booking Form) 2)申请贷款 ,如想申请银行贷款买房,建议同时向多家银行作出申请,一般1~2星期会得到答复。贷款批准之后先签订银行授信函 (Bank Offer Letter)。 3)签订购房协议 – 14天以内到律师处签署购房协议(称作为买卖合约Sales&Purchase Agreement, S&P)。 当天,买方必须支付另外7~8%的定金, 加上之前所付的订金,总数为10% 如果10%要用EPF来给,跟发展商商量期限,最好是白纸黑字,然后用 S&P 和 Offer Letter 去EPF申请 4)与律师安排签订贷款协议 (Loan Agreement) 5)待收银行信件开始付款供房,一般为3个月内 6)律师会将购房协议送到有关部门加盖印花,后供物业估价署审查, 7)进行转让房契(房产证) 转让必须在土地注册处注册 马来西亚申请房屋贷款的必备文件: 1.贷款申请表格 2.申请人的身份证副本(前后) 最新J表格/B表格/表格(过去两年) 薪水单(过去3个月) 买卖合约副本/存款或订金收据/发展商的献购信 地契副本 银行户口账单(过去6个月)…

选购二手房到底需要注意什么?

       买房对于每个人来说是一件大事,有的人是购买是为了改善居住条件,也有的是为了出租赚取盈利或等待机会转卖获利,不管是什么目的都要慎之又慎。特别是购买二手房的朋友,如果稍不注意你就会陷入风险之中。那么选购二手房时需要注意什么呢?下面我们一起来看看吧。 • 价格       在选择购买什么样的二手房时,要量力而行,根据自己的经济状况进行选择,要选合适的不要选贵的。购房者应该根据自己所持有的资金数额和生活需求来决定可能购买的区位和多大面积的住房。       除此之外,还要考虑到二手房的价格是否合理,考虑范围可以从房屋的地段,房屋的装修,房屋年龄,面积大小。比如,如果房子的地段在市区外,但价格却是黄金地段的价钱,那就不值得了。 • 交通          俗话说 衣食住行,“行”离不开交通,我们每个人都无法避免去上班,去上课,去买菜,去逛街·等等,这些统统都需要交通工具。交通便利可以帮助我们改善生活质量,你想想,如果每天连出门都是问题,那上班上课还会有动力吗?          尤其是上班族,如果能选择周边交通方便价格又合理的的住处,那就一举两得了。交通状况良好等于节省了日后在交通方面的时间和 的支出,还会节约很多成本。          所以在考虑选购二手房前,必须先了解房屋附近交通状况,比如附近是否有,巴士站,高铁站,地铁站等等。当然,也要了解到房屋附近道路的状况,比如马路是否容易塞车、马路的新旧、宽窄等等的问题。 • 社区环境          社区好坏直接影响日后的生活质量。社区的建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的,五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。小区内部设计是否人性、居住密度、休闲娱乐、配套措施等,都是值得注意的。        例外,要注意小区的绿化率,因为绿化率越高,建筑密度越低,发展商可用于回收资金的面积越少,而住户就越舒服。这比例决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。好的居住区容积率不能超过5,绿化率不能低于30%。      当然也要看看小区的清洁程度,垃圾是否有人固定地倒,周围是否有人定时地进行清洁工作等。 • 房屋质量         购买二手屋前必须要查看房子的各种结构,列如,注意房屋是否会漏水,设备是否完好,管道是否合理等等。        二手房的房屋结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,选购时不仅要了解房屋建成的年代、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建成主体结构损坏等隐患。        另外,房型的结构主要考虑到购买者的需求及要求,比如楼层高低的选择、房屋采光度、私密度、视野等等。             买房是件大事情,事关以后全家大小的生活品质,在选择购买二手房的你,一定要做足功课!避免为了抢购自己所喜爱的屋子而误入陷阱。房产往往都是个人最大的投资,所以千万不要匆促地做决定。

越住越富贵的房屋风水真的很关键—致富就靠它了!

       现今社会人们买房子前都是要看房子的风水的。毕竟房子的风水好对家里的一切事物或者是人都会带来好运,如果房子的风水不好,就会给家里带来不尽的灾难。那么,怎么看房子的风水呢?         家居风水贯穿家居的选择环境、优化环境、改造环境的过程中,已形成一套完整的体系。可以多在室内摆放一些调节家居风水的物件,有净化、清醒的力量,提升环境积极能量,当放在适当的位置可助个人思考力量,暖色光线可以增强房间气场的阳气;暖色光线对于招财也有帮助。 以下是看屋子风水的一部分知识:   1) 风向缓和的房子   房屋的方向会影响到了来风大与小,风水学是最重视“藏风聚气”,风势强劲的地方肯定不会 是旺地。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使房屋真有旺气凝聚,也会被疾风吹散无遗。   2) 大门没有正对电梯的房子 大门就像一个人的两个鼻孔,在居家风水中起着举足轻重的作用。除了大门朝向是一家之主八字喜神方位(可找算命先生询问自己的八字喜神方位)外,一个房子的大门最最忌讳的便是对着电梯口,此是白虎开口,主身体健康不利。 3) 周边无煞气的房子 煞气分为无光煞、声煞、味煞、天斩煞等。选房屋时应注意不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。   4) 室内方正、大厅宽敞的房子 中国人讲究天圆地方,首选室内屋形方正。卫生间位置要适当,阳台向阳,装修时要把大厅设定为宽敞,厨房一定要通风亮光。一家之中,最好有三个及以上的卧室,不然易导致阴阳失调,易给家人带来种种困惑和病灾等。   5) 房间前面有明堂的房子 明堂是指房子大门前面的宽敞程度,有些房子是开发商为了盖更多的房子,根本不留余地的,这样的居住在家中向外看,视线打不开。而明堂代表事业运,明堂过小除了会影响事业运外,长期居住会给家人有压抑感,时间久了就会生病。 6) 房子不见光 什么是不见光的房子呢?不见光的房子就是即使白天的太阳很大,屋子里始终是接收不到阳光的照射,像这样的情况就会使屋内的阴气加重,见不到阳光,阴气加重就会使人的心情一直处于低谷状态,有时还会发脾气,夫妻之间慢慢的也会产生矛盾而吵架,另一个最主要的影响是会影响财路。 7) 右高左低的房子 风水上讲,左青龙,右白虎。如果你居住的屋子右边有特别高的房子,这时候你就要考虑一下你的健康问题了,在这样的房子里居住,第一,不利财,第二,不利健康。如果在住这个屋子之前你的运气一般,那么住进去之后你的运气则会更差。像这样的房子是必须极早化解的,否则非常不利的。 8) 卫生间或是厨房以着门 有句老话说的好,流水财留不住。像卫生间或是厨房对着门的就形成了“上水”直通“下水”的格局了,是不利财的。中心受污不宜。这是指房屋的中心部位不宜用作厕所,同时,厕所也不宜位于房屋后半部的中心,刚好与大门成一直线,因为这很可能导致破财损丁。…

2019上半年购30万至250万房产 !贷款合约将豁免印花税

    财政部长林冠英宣布,今年1月至6月30日将推出“拥有房屋运动”(Home Ownership Campaign),凡在这段期间购买30万令吉至250万令吉住宅房产,即可享有贷款合约印花税全免的优惠。        首100万令吉都可在豁免转让产业拥有权文件中豁免100%的印花税,至于100万1至250万令吉的住宅房产在该运动下的印花税也仅需3%。      财政部长林冠英出席2019年拥屋计划–马来西亚产业展后,召开记者会时指出原本今年首10万令吉的住宅房产印花税为1%,10万1至50万令吉为2%,另50万1至100万令吉为3%,但在该运动下,这些房产都可豁免100%的印花税。至于100万1至250万令吉的住宅房产在该运动下的印花税也仅需3%。        出席此活动的还包括房屋及地方政府部副部长拿督拉惹卡马鲁巴林,大马房地发展商会主席孙兴存和筹委会主席童银坤。        不过,所有有关优惠的住宅房屋必须是在“拥有房屋运动”(Home Ownership Campaign,简称HOC)下进行登记。而所有优惠将在这项运动截止后就会恢复原有的印花税率。

收入低但却想拥有自己的房子该怎么办?以下4种方法让你拥有自己的房子!

      现在房屋随着时间慢慢的涨价已经是很普遍的事情了。现在很多新鲜的社会人,首要选择的是买昂贵的汽车,可是汽车会随着时间的流失而贬值,而房屋则是随着时间而涨价,还会为我们增加收入。可是现在对于社会人来说,买房屋会是一件很艰难的事情。        以下的方法能让你仅靠自己就能以RM2,500买到一间自己满意的房屋。        1.生活简朴,养好存钱习惯   我们可以使用3存7用的概念去管理我们的钱财,我们把我们的薪水的30%存进银行,而剩余的70%花费在各种必要的开销,比如说生活的必需品,交通花费 ,以及饮食开销。除此之外,我们可以尽量去减少娱乐开销和避免开销不必要的物质。      2.擅长利用自己的朋友圈 我们可以在朋友圈和社交圈里去寻找投资机会,比如可以和已经有在做房产的朋友做交流,或许可以买比市价更便宜的房屋的机会更高。我们可以通过参加各种的聚会来扩展自己的朋友圈和社交圈。     3.银行定期存款 我们可以把我们存起来的30%的存款来作为银行定期存款。我们放进银行的定期可以派发利息。若短期内我们不需要这一笔资金,银行将会持续派发利息。 4.结交更优秀的人 同事和朋友算是最直接影响我们的人,所谓想知道一个人的人品是如何,那就看他身边的朋友就知道了。优秀的人会让你看到自己与他的差距而产生危机感和行动力。你会更努力变成更优秀的人让自己的自我价值升值。那样就会更快升职加薪。         机会是留给有准备的人,毕竟买房屋是一个长期的投资,需要持续不断的。

教你如何分辨真假房地产经纪人!看懂后再也不受骗

如何分辨真假房地产经纪人? 通过房地产经纪人买房、卖房已经成了现今大多数人的选择,但也是因为如此,越来越多的中介公司立在道路两旁,真假实难辨别,今天就教教大家如何辨别真假房地产经纪人!   1.证件是否齐全 首先证件是辨别中介真假性的重要线索,一般来说,合法且正规的中介公司会都有营业执照、税务登记证、组织机构代码证书,且会将它放在店铺的显眼位置,所以你要注意观察。每个经纪注册之后都会有一个独一无二的注册号码,若想分辨真伪,只需要用手机扫描一下二维码就可以上网查询了。   2.调查经纪人口碑 经纪人的最近交易记录上应该有列出过去客户和与交易有关的的名单。如果你需要跟经纪人过去的客户探听信息,你需要先征得经纪人的同意。一个讲究办事透明的经纪代理可能还会努力来帮你联系他们呢。同时,你也可以找过去曾经与该经纪人一起工作的代理询问,观察他们对你所问问题的反应。   3.观察经纪人的社交网络 你需要观察的是经纪人口中故事里的连贯性,而寻找故事漏洞的最好地方莫过于在互联网上了。比如在社交网络Twitter和Facebook上追踪他们。很多这类的代理都有博客,这可以作为查找他们信息的仓库。是不是他们自称所谓本地的行家,但是却没在网上提到自己的社区啊?他们在LinkedIn的个人资料上有没有任何推荐人啊?诸如此类的问题应该是值得令人警惕的的。把现实生活和网上的信息相对照,你可能会得出一些惊人的发现。   4. 地址是否真实与服务是否到位 正规的房地产公司都会有一个长期固定的营业地址,但若该公司本就是非法企业,其营业地址 就会是虚报假的,你是不会找到公司所在位置的而且正规的房地产公司会对员工的要求也会比 较高,致力于为客户提供高质量的服务,但对于非法的房地产公司来说,服务什么的都是次要 的,能赚到钱才是正事。   5.房源的真假 说到房源真假首先就是看价格。如果房源的价格明显低于市场价,那就很可能是房地产公司为了“钓鱼”放的“饵”,当你真正走进公司询问时,得到的通常都是“已出售”的答案,这种情况下,虚假的可能性很大。此外,我们还可以通过看房源描述和看房屋照片来确认房源的真假。假房源的描述向来比较简单,可能也就几句话的事情,而且假房源一般都没有照片,所以就会盗用别的房源信息中的照片,或者直接不放照片因为他们根本不清楚房子是什么情况,自然也没什么有用的信息。而真实房源的介绍就会比较多,因为要让客户更了解房子的情况,真房源一般会提供室内照片,所以要具体搜索看看房源图片是否有盗用的迹象。   6.看出现的频率 如果同一套房源的信息在很多家公司都有出现,或者是该房源信息是由同一家公司的不同经纪人发布的,只要照片及具体信息都保持一致的话,那么基本上就是真实的了,但如果图片相同,描述不同,或者图片不同,描述相同,那可能假的。          当然,如果你认为你的经纪的真假可能并不重要,只要他们称职就好了,那么你只要确保他们能完成你所需要的工作就好。