共管公寓与服务式公寓:购买前需要了解的6个事

共管公寓与服务式公寓:购买前需要了解的6个事

当您想到多层住宅时的豪华时,您会想到公寓和服务式公寓。如今,有许多新的房地产概念模糊了什么是公寓和什么是服务式公寓。但是,两者之间存在差异,并且两者都有各自的优势。重要的是要知道它们是什么。

 

服务式公寓是商业单位,也称为酒店式公寓。配备家具并拥有附加服务,如房子清理、客房服务以及大厅服务。服务式公寓的本质是酒店性质的物业,但却融合了酒店设施与家庭特色为一体,并提供低于酒店价格的中长期住宿服务。由于普通的酒店不会提供洗衣机、厨具等居家必备的电器,因此居家特色是服务式公寓与酒店的最大区别之一。这些单位一般租给游客、出差公干的人、或是外派人员短居或长居。

 

另一方面,共管公寓则是私人房地产,主要是户主或长期租户居住。实际是个人拥有单户产权的,整个物业由统一物业公司管理的集合型社区,与一般物业相比,共管公寓拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设施,物业的拥有者都可以共享这些设施。

 

它们主要的分别是,共管公寓属于住宅地契房产,而服务式公寓属于商业地契房产。两者之间的法律,税收和功能有很大的不同,将影响买家的权益与生活形式。以下是需要了解的关键点。

 

 

  • 水电费差异

 

如上所述,服务式公寓和共管公寓的土地状况不同。这意味着服务式公寓会针对商业房产的费率来收取水电费,这通常比住宅费率来的高。

 

公司征收的保证金也高得多。在某些情况下,能够尝试于开发商协商以较低的价格来解决此问题,这不一定会成功。如果想购买服务式公寓,可以先尝试与开发商确认这一事项。

 

 

  • 税率的差异

 

服务式公寓的租金和评估费都是按照的商业费率计算的,通常这些价格高于住宅费率很多。一些发展商会尝试寻找法律漏洞,借此缴付较低的税率,但是成功的很少,置业之前要先了解清楚。

 

 

  • 维修费差额

 

由于服务式公寓的收费较高,因此维修费也往往较高。它们是以商业价格进行评估的。

 

 

  • 环境的差异

 

共管公寓被设置为私人的,共管公寓的设计偏注重隐私,保安管控严谨,特别是对访客更是严格把关,由安全人员控制谁进入或离开该物业。

 

另一方面,大多数服务式公寓是商业物业,都附在大型购物中心或零售商店上,居民无法控制在那里开设商店的企业,也无法控制非居民在该地区流动的流量。

 

服务式公寓的好处就是可以获得大量的商业设施。如果居住在服务式公寓,只需走下电梯就能购物,在餐厅用餐或看电影。这是一个很主要的优点。当然,也会有少数的服务式公寓大楼并不附属于购物中心。

 

 

  • 人口密度的差异

 

共管公寓和其他住宅项目是根据每块土地的单位或人口建造的。另一方面,服务式公寓以及其他商业开发项目是根据容积率或每土地面积的总建筑面积建造的。这会影响您将拥有多少个邻居。

 

对于服务式公寓,容积率系统意味着开发商可以增加允许的最大数量。与位于相同土地面积上的共管公寓相比,要多得多。

 

让我们举个例子:如果发展商获得了根据每英亩1000人的人口建造公寓的许可。假设有5个人居住在1,000平方英尺的单元中。这意味着每英亩土地最多可以建造200个单位。

 

就是说,如果发展商获得了按1:10的容积率建造服务式公寓的许可。对于相同的1英亩土地(约44,000平方英尺),开发商可以建造400套1,000平方英尺的公寓。如果他们决定建造更小的单位,这个数字可能会上升。人数很多,因此在决定是否购买时请记住这一点。

 

  1. 法律管制规范的差异

房屋发展法律(HDA)对兴建住宅房产的发展商施加严格标准规范,以保护购屋者权益。可是,其他商用土地的“住宅”类型房地产则不在房屋发展法律的管辖范围内。

 

这些房地产会以“住宅兼办公空间”作为宣传,但在法律上却是商用房产,因此不在房屋发展法律的监管范围内。购买之前,购屋者必须清楚自己所买的房产类型。

另一方面,在房屋发展法令的管理下,发展商与买家必须签署标准式的房屋买卖合约。这份合约是以法律规范拟定并且不能更改。无论是共管公寓或是服务式公寓,都必须签署标准房屋买卖合约。

可是,若房产类型是属于商业房产的话,就没有类似的标准合约。商业房产买卖合约的法律效力根据合约内的条件,所以若决定购买这类房地产,请务必仔细阅读相关条款,确定条款的合理性。