经济适用房未来的走向?

经济适用房未来的走向?

 

近几年来,马来西亚的房价与日剧上。总所皆知房价与其整体开发成本之间存在一定的差距。 如国库控股研究所(KRI)所说,房价从2008年到2016年翻了一番。这是如何发生的? 接下来我们会列出几个可能性.

根据资料显示,同期内诸如劳动力,材料,机械和设备等发展要素的成本仅略有增加。那么翻倍的利润在哪里呢?这就是开发商的利润率增长和该国房屋建筑业的低效率是房价飞涨的直接原因。开发速度蛮,房子少进而导致房子供不应求 所以市场的加强渐渐攀升.尽管这是不可避免的,但不应忽视开发成本的其他要素,尤其是土地成本对房价的影响。

例如,在雪兰莪州,土地价格在过去几十年中一直在上涨,尽管此过程一直在波动。根据先前的土地交易记录,显示了雪兰莪州的土地价格随时间变化的方式,从1990年的每平方尺RM1.05增至2018年的每平方尺RM42。相比之下,土地价格的增长(复合年增长率为7.8%)已经超过了房价,材料成本,人工成本以及机器和设备成本的增长; CAGR为7.4%;分别为1.9%,2.2%和0.6%。人们还可以观察到土地和房屋价格趋于同步变化。从这个意义上讲,土地价格可以被认为是房价的主要因素。

土地价格取决于一系列因素,除了随着时间的推移实现价值增值外,例如地方规划法规,与主要中心的毗邻程度,是否提供服务或具有基础设施等等,均会对土地价格造成起伏。一个繁华的市场吸引人口增长更快,经济更繁华,基础设施更发达的地区的需求更高。相反的,偏远地区的土地价值有限,因为了无人烟无法获得便利设施,公用事业,交通或其他公共的资源。同时,造成与城市之间的隔阂跟社群的差异。

在整个2012-2018年期间,吉隆坡和雪兰莪州不同地区的土地价格一直在以不同的速度变化。例如在Semenyih,土地价格以71.96%的复合年增长率增长,其次是Sungai Buloh(37.81%),Batu Caves(32.28%),Puchong(28.91%)和Seri Kembangan(22.77%)。这些位置之间的相似之处在于,它们被视为吉隆坡市中心的二线或三线城市,但是随着时间的推移,人口暴增,进而导致工作机会和经济活动的增加,这些地区的土地经济价值直线增加。

通过这点,我们可以理解和观察到,为什么经济适用房计划下的大多数房屋都位于郊区,而不是购房者的首选,这主要是由于对生活方式和居住环境的需求未得到满足。大多数人有兴趣的区域是距离中央商务区(吉隆坡)越近,但同时其土地价格越高。这就导致了许多刚出社会的年轻人需要驾驶长途到达自己工作的区域和市中心。

 

其实,房地产价格的提升也不是没有办法解决的。政府可以通过一些方法减缓房地产价格的增长。首先,向开发商提供更便宜或更便宜的土地,供他们建造。第二,以较低的溢价成本转让土地。第三,为开发提供更快的批准让土地价值最大化。第四,为开发商建立提供税收优惠以鼓励开发商多开发一些有潜质的地带。

 

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来源:shorturl.at/ovyF9

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