卖房子时不要只计算自己获得多少盈利!你还需要承担这六种成本!

卖房子时不要只计算自己获得多少盈利!你还需要承担这六种成本!

只要找到合适的买家,然后签卖屋合同收钱,这就是许多人心中所认知的“卖房子”。然而
事实却不是这么简单噢!因为当你决定要出售房子时,身为屋主的你需要承担以下这六种
费用,不单单只是收取利息而已噢!

1. 装修费用
想要房子卖一个好价钱,那房子就一定要保养好!若你还在思考有没有必要装修,有一点你要记
住,那些经过妥善维修和保养的房子,通常都能比较快被售出,而且卖价也更高。例如,厨房的
地砖出现了裂痕,或是台桌缺了一角,都有可能让潜在客户打退堂鼓。有些卖家就会认为这样做
不划算,因为在卖房子前才来装修厨房。所以较实际的方法是,直接进行一些表面的装修。这一
来不仅成本低,而且也能达到你所预期的效果。例如重新油漆、覆盖地板以及灯具,这些都能达
到低成本高效益的成果。

2. 地产经纪人佣金
另一个出售房子时常见的成本,就是地产经纪人的佣金!一般来说,卖家需要经纪人帮忙为房子
定价和推销。除此之外,他还会安排潜在买家看房子和缴付订金,并替你与潜在买家进行谈判。
而他们在这个过程中所赚取的佣金,往往是房产价格的2至3%,以及另外6%的服务税。举一个售
价为50万令吉的房子为例,地产经纪人的佣金是这样计算的:
房产售价:RM500,000
经纪人佣金:RM500,000 x 3% = RM15,000
佣金服务税:RM15,000 x 6% = RM900

因此,卖家需缴付经纪人的佣金为 RM15,000 + RM900,也就是 RM15,900!!!

3. 产业评估服务
有些人也会为了省下较为昂贵的佣金,而不选择地产经纪人。那卖家就必须找房产估价公司为房
子进行估价。虽然房产估价是需要付费的,但会比经纪人的费用还要便宜。同样举一个价值为50
万令吉的房子为例,房子估价费用是这样计算的。(实际价格取决于各估价公司)
房产价值:RM500,000
首 RM100,000 需付的费用:RM100,000 x 0.25% = RM250
剩余房价:RM400,000 x 0.2% = RM800
总估价费:RM250 + RM800 = RM1,050

4. 线上广告
随着时代地变化,线上社交媒体也越来越进步。同时也让房产售出的方式变得更多样化、更简易
。著名房产买卖的平台能让你的广告获得更高的曝光率。有些社交媒体或网站也能让你免费刊登
即时广告,有些则需要你缴付一定的费用。打个比方,你可以缴付大约RM299在“A房地产”的网
站刊登为期三个月的广告。你可以根据特定的潜在买家,在特定的房产买卖网站放置广告。

5. 法律费用
在买家确定要购买了以后,买家会给你缴付一笔不可退换还的订金,即为房产售价的2%!接下来
,你就必须雇佣律师草拟意向书 (Offer Letter),以及买卖协议 (SPA Agreement)。

6. 产业盈利税 (RPGT)
以前大马人在购买房产后的5年期间出售此房产,需要向政府缴付产业盈利税。那时候的产业盈
利税只针对净利,也就是扣除房产原来买价、装修成本以及其他费用后的余款。可是从2019年开
始,即使屋主是在 5 年后才出售,也依然需要缴付产业盈利税。所幸的是,我们每个人都拥有一
间豁免产业盈利税的名额。

来源 :https://blog.ricebowl.my/zh/6-types-of-money-that-malaysian-property-owners-need-to-
pay-january-2019

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