前夫离世还没还完房贷怎么办?

前夫离世还没还完房贷怎么办?

有一位女士与前夫离婚多年了,离婚前他们联名一起购买的一间公寓,因为离婚时公寓地区发展
不如发展商所计划的那样,使整栋公寓没有市价,无法出租和出售。后来管理层也倒闭了,还断
水电供应,整栋公寓荒废许多年了。一直以来都是她的前夫在支付那间公寓的贷款。最近前夫因
着意外去世了,她这才知道她前夫一直都没有准时还房贷,而遭到银行增加利息。

以下让我们用这位女士所问的六个问题来让你们了解当你遇到这种事情时应该怎么解决吧。

1.由于我和前夫已经离婚了,但公寓是我们一起联名购买的,律师表示房贷照理来说应该是我与
前夫家人共同承担,但是前夫的家人拒绝,我应该怎么做呢?
虽然公寓是联名购买的,所以照理应是你与前夫一起承担货款债务,但是根据货款一般上的内容
,如果接待人是两位或以上,各个借贷人都必须以全体和个人对货款负上责任。另外一提你前夫
的遗产管理人必须在分配遗产前把债务理清。所以建议你可以跟遗产管理人进行讨论。

2.目前公寓根本无法居住,出租或出售,尽管我已与银行接洽,告知目前公寓的情况和前夫去世
的事,我无法付还每月高昂的房贷款额,但是银行拒绝减息。请问我要如何申请减息?我又可以
透过哪些法律程序,降低房贷欠款?
银行有权利批准或者拒绝任何的减息申请。这个你应该跟银行多了解他们的程序和条件。然而,
国家银行建立Agensi Kauseling dan Pengurusan Kredit (AKPK) 提供免费咨询以帮助消费者管理
他们的债务。建议你可以到AKPK以得到帮助,AKPK的热线是:03-2616 7766。

3.虽然银行知道公寓的情况,但是表示每年依然要买火险,而且火险的保费会自动加进房贷中,
这无形中造成了我巨大的压力。其实已经荒废的公寓,是否能够拒绝买火险?
根据货款一般上的条款,火险是必须要购买的,所以就算是荒废的公寓,银行还是有权要求业主
买火险。

4.有什么方法可以停止保险公司把火险保费自动加入房贷或者是有任何方法可以降低保费?
你可以自行购买火险然后在银行还没购买火险前通知银行,那么银行就不会把火险保费自动加入
你的房贷了,建议你咨询保险专业人士以便了解是否有降低保费的方法。

5.即使目前公寓荒废,律师还是建议我进行公寓地契的割名程序,因为如果我负责房贷的话,日
后可能有发展商收购地段再发展,避免到时引起更复杂的程序的。请问如果要是前夫家人不愿处
理的话,我可以怎么做呢?

一般上,银行在放款前都列明借贷人或者业主必须签署一份授权书授权银行处理一些关于该公寓
的任何事件包括代替业主签署地契的转名和其他完成契转名的事项。如果前夫家人不愿处理的话
你可以要求银行执行当时前夫给予银行的授权书以完成地契转名的程序。

6.前夫的家人也拒绝交换公寓的S&P和其他相关房贷的Original文件给我,可以怎么那会这些
Original的文件呢?

一般上Original文件都是由银行保管。如果你要一份备份或副本,都可以要求当时处理文件的律师
楼或者银行在收费的情况下准备一份给你。
所以,大家如果在未来自己或是朋友亲人遇到类似的情况,还是询问专业人士和专业律师比较好

来源 :
https://www.enanyang.my/news/20190630/%e5%89%8d%e5%a4%ab%e7%a6%bb%e4%b8%9
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