2019马来西亚房产市场5大事件 Important binder clip

2019马来西亚房产市场5大事件

回顾过去一年,2019年的好消息确实比之前一年更多。领先开跑的好消息便是年初开始进行的国家拥屋计划(Home Ownership Campaign,简称HOC)。HOC计划下,发展商开始提供优惠购屋配套与折扣,加上政府大力提倡,为沉寂已久的市场从新注入生气。数据显示,2019年上半年的房屋交易量显著增加,这也是自2015年上半年以来,我国房市首次逆势扬升。

在迎接新一年的同时,且让小编带领你们一同回顾2019有哪一些在房产市场最具影响力的事件。

  1. 国家拥屋计划(HOC

2018年末11月的2019年预算案中,政府正式宣布从20191月即将开始实施HOC计划。该计划由马来西亚发展商商会(Rehda)联合举办,最初于201911日至630日举行,但由于面临到强烈的需求而导致延长至20191231日。HOC最主要的目的是清除市场上高企的滞销房子。HOC期间,大马人购买HOC注册的住宅房产将会得到不少好处。首先,他们将免征印花税,并可以获得发展商给予的房价折扣和买房配套。接着,如果购买参与HOC计划的房子,将免除房价首RM100万的转名印花税,以及最高RM250万的贷款合约印花税。

除此之外,购买房屋的大马人还可以得到最少房价10%的折扣来自发展商。财政部长林冠英表示,截至1011日,该计划已售出约21,000个房屋,价值RM134.4亿,超过了最初的RM30亿的销售目标。

2. 房产成交量提升

国家房产资讯中心(Napic)在9月发布了这样的数据,自2019年上半年的房产交易首次反弹,预示着房市已经触底。

2019年的上半年,国家房产交易增长了6.9%,达到160,172笔交易,价值RM683亿(增长0.8%),相比起2018年上半年的149,862笔房地产、价值RM677.3亿令吉的交易量额。

接着,尽管2019年上半年住宅滞销量是持续上升着,但增速却远低于去年的上半年。截至2019年上半年,滞销单位共有32,810个,比2018年上半年的32,313个只增升了1.5%

有趣的是,约43%的滞销房屋是来自公寓,其中大多售价介于RM200,001RM300,00022.3%)间,其次是RM300,0001RM400,000间( 17.5%),最后才是超过RM100万(12.8%)。

副财政部长拿督Wira Amiruddin Hamzah说他们完全没想到会是这样的,他们认为大部分滞销房屋应该是在RM100万以上的,但实际上却是价格在RM20万至RM30万、被归类为可负担房屋的共管公寓。

3. 马来西亚首个注册物业众筹平台

EdgeProp Sdn BhdEdgeProp)是大马证券委员会(SC)在9月宣布的国内第一家注册为房地产众筹(PCF)平台的运营商。这是在20195SC公布注册条件后,首家成功注册的公司。

PCF是什么呢?它是2019年预算案中的步骤之一,旨在提供第一次購房者與另一個融資路徑通過一個真正的房地產集資程序 房地产众筹具有与股权众筹和点对点融资平台相同的潜力,为替代融资来源,但专门为首次购房者量身定制。 简单来说,它是提供一种新的投资选择。

4. 大马新晋最高建筑

发展商Mulia Property Development Sdn Bhd10月的时候,获得了竣工与合规证书(CCC)后,吉隆坡Exchange 106 at TRX正式宣告竣工。

该物业管理总经理帕Patrick Honan表示:截至10月,大楼约500,000平方尺的面积已租出给许多国际级的商家和公司。其中包括了世界500强前五名的全球咨询公司、总部位于香港的跨国个人护理品牌企业、国际最知名的电子商务平台,以及全球最知名的共享办公室品牌之一的企业。这是一件多么光荣的事

有趣的是,楼高4.519米的国油双子塔不再是全马最高了,因为492米高的Exchange 106 at TRX已竣工启用。

5. 2020年预算重要宣布

1011日宣布的2020年预算案中,看得出比较像是对2019年预算案做检讨。其中与房地产相关的话题讨论包括了鼓励更多青年计划和先租后买的计划。

此外,布城在这次的预算案中承诺通过调整税率来加强RPGT体制,虽然市场都希望产业盈利税(RPGT)体制能够重返以前的体制。今年,政府宣布凡是在201311日之前购买的房子,其RPGT的房产市价计算基准年,从原本的200011日,调整至201311日。

2020年预算案还建议,在2020年起,为了减少住宅房产滞销数量,调低外国人在国内购买高楼住宅(尤其是吉隆坡等城市地区的公寓)的最低价格门槛,从原本的RM100万下调至RM60万。

 

小编在这里祝福大家都可以迎接一个美好的2020。在投资房地产的道路上可以顺顺利利的赚笔财物。

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