10个让你家里达到自然通风的效果

即使您生活在城市环境中,想要持续性地接触绿色生活最实际和有效的方法之一就是自然 通风。什么是自然通风? 简单来说,自然通风是一种允许新鲜的室外空气进入生活空间的 方法,不需要使用空调设备和其他类型的机械驱动设备。与自然通风相关的另一个术语是 “被动冷却”,它指的是不使用复杂的机械设备来为建筑内部创造舒适条件的设计。一个好 的简单的例子是在家里建一个大的窗口而不是安装空调。这方法即节省电费又环保。 这里有10个简单的方法来达到自然通风,无论你的建筑或家已经布局或你在计划阶段。 以设计好的住宅: 地面覆盖物 用草或其他低吸热材料覆盖人行道和周围的地面。例如,通过覆盖草地,地面保留的热量 会减少。这大大有助于冷空气直接进入室内或建筑物内。 土堆 土堆是生物模拟的一个惊人的例子,它们的空气循环概念来自昆虫和黑尾草原犬鼠。它们 可以作为你的家/花园/庭院景观的一部分,帮助促进空气流通,尤其是在夏季。 水元素 像许多东方景观和家居设计一样,水是一个重要的元素。喷泉、游泳池可以作为过渡空间 ,空气在通过屋内之前自然就冷却了。 柳条或竹子家具 这些材料能够让冷的空气流动,因为他们的通风建设和低热量的保留性。柳条和竹子是户 外的理想选择,但在室内也很适用。 经常打开窗口 这似乎是显而易见的,但出于噪音、灰尘和安全方面的考虑,许多人很少打开家里的窗户 。这减少了对电风扇或其他冷却系统的需求,根据你居住的地方,新鲜空气也可以改善室内空气质量。 对新建房屋: 窗口的高度 安装至少3.6英尺高的窗户有助于室内空气流动,也减少了天花板上的热气负荷。 风/空气导向板. 这些装置可以水平放置或垂直放置来改变气流方向,也可以以悬垂、百叶或板条的形式安 装,应该放置在更高的位置来改变气流方向。 天窗 天窗不仅能提供自然光照,还能改善空气流动。由于热空气是向上流动的,所以天窗可以 作为热空气积聚的出口和空间。 窗口方向 窗户应设置在北部和南部地区,以达到最佳的通风效果,除非它妨碍美观。这使自然风, 并将良好的空气引入室内,尤其是在夏季。 过渡空间 结合庭院,阳台,中庭和其他开放空间,鼓励多让空气流动。 自然通风的优点是引人注目的。能源成本大幅降低,空气质量得到改善,空调或其他机械 设备释放到空气中的化学物质减少到最低程度。整体来说,在你的家中使用自然通风可以 对居住者、建筑本身和环境产生巨大的积极影响。…

什么是智能居家?

伴随着科技的日渐发达和进步,智能家居技术通常也称为家庭自动化或家庭自动化(在拉丁语中为“ domus”,意为家庭)逐渐普遍,这一系列系统通过允许房主控制智能设备(通常通过手机上上的智能家居应用程序)来为其提供准确的安全性,舒适性,便利性和能源效率数据。智能手机或其他联网设备。智能家居系统和设备通常同时运行,彼此之间共享使用数据,另一边房主可以根据自己的偏好设定执行操作。 智能家居起源于1975年发布的用于家庭自动化的通信协议X10,智能家居、得以实现。 X10将120 kHz射频(RF)数字信息脉冲串发送到房屋现有的电线上,并将其发送到可编程的插座或开关。这些信号将命令传送到相应的设备,以控制设备的工作方式和时间。例如,发射器可以沿着房屋的电线发送信号,告诉设备在特定时间开启。 但是,由于电线的设计并未消除无线电频段的“噪声”,因此X10并不总是完全可靠的。信号有可能会丢失,并且在某些情况下,信号将不会穿过以不同性质接线的电路,这是在美国将220伏特服务分为一对100伏馈电时产生的。 此外,X10最初是一种单向技术,尽管智能设备可以执行命令,但它们无法将数据发送回中央网络。虽然,后来有两中新型的X10设备问世,但是其价位更高昂。 许多公司都掌握了有关技术 类似,家庭自动化公司Insteon在2005年出现时,它引入了将电线与无线信号相结合的技术。此后出现了其他协议,包括Zigbee和Z-Wave,以解决X10容易出现的问题。Nest Labs于2011年发布了首款智能产品Nest Learning Thermostat。该公司还创建了智能烟雾/一氧化碳探测器和安全摄像头。 这些公司开发技术和方向五花八门,涵括家庭空间的几乎每个方面(灯泡,洗碗机等)都看到了智能家居的替代方案。智能电视通过连线到互联网来访问内容,例如点播视频和音乐。一些高档的智能电视还包括语音或手势识别。 除了可以远程控制和定位以外,智能照明系统(例如Philips Lighting Holding B.V.的Hue)还可以检测到有人在房间里,并根据需要调整照明。智能灯泡还可以根据日光的光亮度进行自我调节以达到最佳的效果。 同时,智能恒温器(例如Nest Labs Inc.的Nest)带有集成的Wi-Fi,可让用户安排,监控和远程控制家庭温度。这些设备还可以学习房主的行为,并自动修改设置,为居民提供最大的舒适度和效率。智能恒温器还可以报告能源使用情况,并提醒用户更换过滤器等。 借助智能监控摄像头,居民可以在外出或度假时监视他们的房屋。智能运动传感器还能够识别居民,来访者,宠物和小偷之间的区别,并且如果发现可疑行为,可以通知当局。此外,家里有宠物的用户,不必在担心出远门时宠物的照料,因为宠物护理可以通过连接的喂食器实现自动化。室内植物和草坪可以通过连接的计时器浇水。 总结来说,让家里变成智能家是一个划时代的进步和时代的趋势相信在未来几年后智能家会变得更加的普遍和价格亲民。如果,您现在对房地产有兴趣,请到我们的官方网站https://www.propertyqueen.com.my/ 上调查您自己心仪的地产,或访问我们的Facebook Property Queen以获取更多信息。     来源:shorturl.at/xJY68

疫情的爆发期间房地产投资信托基金需求旺盛

近日,房地产投资信托(REIT)成为一种非常吸引人的资产类别, REITS是拥有和经营房地产(例如工业,商业或酒店业)以赚取收入的公司. 目前在大马交易所,REIT属于新兴股票大约有18家上市REIT,海外还有更多REIT但同时大马身为新市场也吸引了许多海外投资者的侧目。 地产投资信托已经越来越受到本地和海外投资者的关注,尤其是在几周前马来西亚国家银行将隔夜政策利率(OPR)下调了25个基点之后。 Pheim Asset Management Sdn Bhd的首席信息官兼首席执行官Leong Hoe Kit对《马来西亚储备》表示,鉴于对2020年进一步降利息的预期,REIT的前景相当乐观,因为在支出降低的同时利润也增加了。 他说,这与早前美国联邦储备委员会(Federal Reserve,简称:美联储)暗示可能加息的时期相反,当时加息导致当地上市房地产投资信托基金的价格下跌,因为需要支付高昂的利息支出,所以许多投资者不愿持有房地产投资信托基金来避免支付高昂利息。 目前,房地产投资信托基金的年收益率约为6.5%,考虑到普通公积金计划的雇员公积金(EPF)2019年股息支付仅在5.4%左右,这证明这笔回报是相当可观的。即使我们将REIT的最新收益率降低20%,它仍然比定期存款收益率更具吸引力,如果国家银行进一步降息,定期存款首当其冲收益率肯定将一落千丈。 俗话说的话,“永远不要把所有鸡蛋都放在一个篮子里”。资深的投资者绝不会把资金全都放在同一个地方,投资者可以通过投资房地产投资信托基金,以有效地分散持有的股票。这些投资方案因其股息收益率而受到机构投资者的欢迎,此外,它们还有助于降低满盘皆输的风险。 在REIT中,也有分出好几种不同的种类比如说专注在零售,工业,仓库等等五花八门。近期,由于近期病毒肆虐导致许多零售商遭受到巨大的影响,市场相对而言不稳定。近期,建议可以选择其他例如工业等等的做投资尤其是医药或者有助于改善疫情的行业。 最后, Axis-REIT Managers Bhd是其中一个,因为它主要专注于工业和仓储资产,而不像零售购物中心的REIT,后者可能会受到租户对回扣的需求和较弱的消费模式的影响。而Axis-REIT Managers Bhd则不会受到这些因素的影响可以为投资者带来稳定和比起定期存款相对可观的收入。 来源:shorturl.at/flq69      

您是否听过Lagom?

在过去几年,室内设计界的主题都是关于如何把 “Hygge” 的舒适带入我们的日常生活 和室内设计。“Hygge” 这个词代表了短暂的幸福和安逸。而生活方式的演進仍在继续 ,如今,瑞典的 “Lagom” (拉戈姆)在设计界成为了关键词。相信大家是不是对 “Lagom” 这个词很陌生吧!没关系,今天小编将会带你们了解这个词,并且自己打造 出Lagom风格的空间。 Lagom是什么? 通常Lagom都会被误认为只是瑞典的装饰趋势,但是Lagom实际上是一种生活方式。 有点像金发姑娘的故事付诸实践,这是瑞典的概念,“不要太多,不要太少,但要适量 ”。Lagom是建立在自律和节制的精神之上。它包括可持续的简单的生活。 Lagom背后的可持续性理念可以很好地转化为实际的家庭习惯,比如回收利用、良好 的工作与生活平衡,以及考虑如何烹饪或烹饪什么。然而,你可以进一步打破Lagom 的概念,并从如何使用它在瑞典的装饰中获得生活空间的灵感。 这里有几个要点,以Lagom为灵感,来打造出极简主义风格的生活区域。 1. 自然且适量 尽量少考虑,但不要太空。你的Lagom生活空间应该包括你需要的一切,但不要太多 。可以选择浅色、中性色和大量的天然材料,比如木材、黄麻和棉花,来增加温暖, 并且还可以给人一种拘束但不简朴的感觉。也就是说,如果颜色对你来说很重要,你 的房间当然不能缺少它,可是不能有太多的颜色。 2. 充分利用而不是扔掉 用绿色植物填充你的生活空间,可以让你的室内反映出户外的繁茂。如果你能在你的 室内空间里放一些香草或蔬菜,那就更好了。或者如果你有旧的或不想要的东西,看 看你是否可以回收甚至升级它们而不是扔掉它们。 3. 使颜色柔和 瑞典风格的装饰通常是简约和低调的,但风格丰富。尽量把你的房间里的配饰控制到 最少。相反的,你可以挑选一两个你喜欢的颜色,来放大你客厅的气氛和色调。   4. 平衡 就像难以捉摸的工作与生活之间的平衡一样,你的房间也应该在实用性与设计之间取 得平衡。如果你有自己的咖啡桌或杂志书架,没有必要为了简约主义而丢弃它们。然 而,如果你有一个很漂亮但没用过的脚凳,也可以把它放进你的空间。你甚至可以在…