Property Queen 欢欢喜喜欢迎接农历新年

一眨眼我们迎接了2020年的来临, 再过几个星期就是所有华裔同胞最期待的农历新年!为了迎接这春节的来临,很多人都特别的忙碌,父母们都带着孩子去超级市场逛街, 买新衣,新鞋,新包包, 还要办年货,看到许多购物中心把大厅都装饰得很漂亮, 特别有气氛, 新年歌曲也播个不停。 时间慢慢的过去我们也变得越来越现代化, 许多人也开始喜欢在过年时期到超级市场看戏, 逛街, 吃东西! 如果您刚好也是一个喜欢过年时逛购物中心的人, 那么在这个农历新年的期间, 记得一定要带您的一家大小到槟城的 3大购物中心, Queensbay Mall, Gurney Plaza 和 Sunway Carnival Mall, 因为 Property Queen 将在 这农历初3开始举办一年一度的农历新年房产展销会!此展销会将为您呈现槟城鼎鼎大名的发展商和房产中介的项目, 如果您今年打算换新房的话, 那您可以抓紧这个机会到这3大购物中心逛逛看看,有喜欢的就马上下订单!在现场购买房子的话, 还可以省下大约 RM50K 呢! 除了那么多项目以外,举办单位 Property Queen还邀请了本地知名电台主播,Cynthia馨蕊 将在27日当天 到 Queensbay Mall 和 Gurney Plaza 的活动现场与大家见面!还有还有, 主办单位也在Queenbay Mall 安排了一系列的活动,如舞狮表演,24节铃鼓表演, 变脸表演,财神爷派芦柑等等。 除此之外, 只要在Queensbay Mall 展销会现场注册,并在我们的官方Facebook按赞,分享我们的活动面书就有机会把精致的环保吸管和Property Queen Magazine 带回家! 更多精彩的活动项目, […]

当家里没人时如何确保房屋的安全?

每当出门旅行或出差时,您是不是会常常因为家里没人而感到提心吊胆?小编整理了以下6个提高房屋安全性的技巧! 1维修门窗 除了在离开前确保门窗已被锁定之外,还要注意需要维修的门,格栅,窗口,并迅速进行维修。如果经济允许,那还可以选者最佳保护的良好安全系统。 2运动传感器照明 如果安全系统超出您的预算,那么可以考虑使用运动传感器照明。将它们安装在房屋的前门廊,后院和黑暗的角落。照亮聚光灯一定会使入侵者感到恐惧! 3拔下电子设备的电源 掉除冰箱以外不使用的电子设备的插头,以免电涌。切记还要关闭主阀的供水,并取下家用气瓶盖。 4通知邻居 但不在家时,可以通知邻居。这样,他们就可以帮忙看家,也可以监视所有可疑活动,并在您不在时进行举报。 5保持整洁的化合物 如果您在户外工作,请勿无人看管或随处放置梯子,工具箱或园艺工具。这些工具可以使小偷轻松地进入您的房屋。 6获得房屋保险 考虑申请一份房屋保险,该保险涵盖住宅建筑物的损失或损坏,家庭财物和个人财物,补偿爆裂管道的维修费用,更换房门,锁和窗户或任何房屋维修服务。

6种大化用餐空间的方法

以下6种方法可在家里空间不足时最大化您的用餐区域。 1.迎合您的生活方式 如果您认为娱乐不是最重要的,那就没有必要尝试在10人的用餐环境中进行挤压。如果您更有可能在餐厅认识朋友,那么在家中为家人准备的紧凑环境就足以满足您的需求。在其他地方存放一些额外的椅子可以让您随时地应付客人的来临。 2.选择适合您的空间的尺寸表 如果您的桌子太大,则会引起人们对空间不足的注意。确保桌子周围有足够的空间以营造出宽敞的感觉,而每个方向都最好都保持一米左右。 3.创建一个虚拟房间 在没有墙壁的情况下,地板地毯可以帮助视觉上形成用餐区。确保地毯上有足够的空间可将椅子推出,并选择易于擦拭干净的家具。吊灯和带有艺术品的特色墙可以进一步帮助扩大用餐空间。 4.方钉和圆孔 桌子的形状是一个重要的考虑因素。方桌可能会浪费空间,而圆桌通常在方形房间中是最好的选择。狭长的矩形桌子可以将大多数人容纳在有限的空间内,非常适合分享食物和进行亲密的交谈。 5.粉饰 如果您有足够的空间,可选择矮矮胖胖的木头桌子。但如果是在狭小的空间,它们可以在视觉上就占主导地位。因此,白色的椅子和桌子组合不仅看起来清新,而且可以融入背景中,营造出极简主义的氛围。 6.选择紧凑型椅子 迄今为止,高背软垫椅子是最舒适的选择,但无论从视觉上还是从字面上看,它们都占据了很大的空间。如果空间是一个因素,请考虑使用低背的紧凑型椅子以创造更多空间。   用餐区可以成为家庭的多功能部分,是孩子们做作业的地方,也家人和朋友在用餐时结识的地方。因此选择适合您家的餐桌是非常重要的。

如何轻松把泛黄的家具变全新呢?

  白色以室内设计而闻名,因为它提供了中性的背景,可确定从客厅到厨房的所有房间的颜色。但是,白色也是最容易消化的颜色之一。这种污垢很难从地毯和沙发上清除。长时间放置后,白色家具也可能会泛黄。那么如何在不移除白色或PVC皮革沙发或椅子的情况下保存它呢?以下是是制作新的白色家具的4种方法。 1.茶 将茶袋浸泡在热水中,然后放在干净的毛巾上。让它吸收茶水并在沙发上擦拭。将茶层放在沙发上半小时,然后用干净的布将其擦去。 2.牙膏 仅用手指将牙膏涂在家具上,并放置一会儿。然后用湿布擦去牙膏的影响。确保丢弃所有东西,因为它们可能会粘在皮革或PVC沙发上。 3.白醋 混合一份水和一份白醋。用混合物将布或海绵弄湿,然后用家具擦拭干净,放置15分钟。然后,使用湿毛巾除去醋,以制成光亮的沙发。 4.牛奶 混合等量的牛奶和水并将干净的布浸入混合物中,然后将其压入要清洁的区域,使液体浸入污垢。擦拭边缘直至污点消失,然后用湿布清洁牛奶。之后再使用干布去除水分残留,然后使用沙发皮革修剪器

如何打造一个视觉上的宽敞房屋?4大方法让你的房子看起来又大且舒适

在寸土寸金的都市生活里,能够购买小平米的房屋已经是个不简单的事情了,既然经济能力不能让我们买到大户型的房子,但或许我们可以改变思路,更换一下装修方面的东西,在视觉上做一个延伸放大的效果,让房子看起来又大又舒适。 使用镜子 有了正确的尺寸和位置,镜子可以在创造空间时产生很大的影响。我们要战略性地放置它们,而不是仅仅在墙壁上悬挂一些框架镜子。例如,全长镜子在客厅上水平延伸,让整个空间看起来是原本空间的双倍。也可以在客厅或饭厅上方的天花板上放置镜子,这肯定会给您带来更多的空间深度和双空隙天花板的印象。 2. 使用浅色调 对于一个小空间来说,浅色或是经典白是最明确的选择。建议在整个地板和墙壁上使用浅色底色,同时在客厅里使用同一色系的墙面和家具,这将使空间看起来比实际空间大得多。要切记,色调越简约,越显空间宽敞、开朗。色调过多给人感觉杂乱,进而觉得拥挤。 3. 使用内置的家具和置物架 使用内置的家具和置物架是一个好方法,你可以根据房屋的大小添加一个或多个带有储藏功能的家具,让储物空间最大化。例如,一个可以储物的沙发,或者是可以收纳到茶几下的沙发储物箱,或者定制更多的储物组合柜,把杂物关在储物柜里,恰恰柜门不适用透明材质,这样会使房间看起来更整洁。善用所有空间,充分利用有限空间,将利用率发挥到极致。 对称 想要创造空间,应使用对称的线条和方法。如果我们将家具和其他物品放置在合理的清晰线条中,则会立即出现空间深度,让空间看起来更大更宽敞。除此之外,还必须注意,所选家具应为矩形,以最大程度地减少与实现对称性目的的偏差。    

买房究竟是买新房还是二手房好?优点和缺点有哪些?

在买房之前,购房者都会有个纠结点,那就是该买新房还是二手房呢?一般来说,新房会比较新,而且小区也比较舒适,但配套没有二手房完善;二手房通常有着学校资源等吸引的配套,然而也楼龄一般都比较老旧。 若是大家还在纠结无法决定的话,不妨参考看看小编为你们所整理的新房或者二手房的优点及缺点,相信会对你们购买梦想家园有所帮忙。 新房: 优点 -新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念 -高融资利润 -新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度。 -固定的价格 -更好和更多的单位选择 -发展商给予的促销,例如吸收律师费 -资本增值 缺点 -没有新鲜感的心态 -需要2-3年完成 -较低的初始租金 -初始装修费用高 二手房: 优点 -价格可与卖家商讨 -立即租金回报 -即买即住 -现房,即买即住,省去了很多租房费用 -房屋问题清晰可见 -交通相对便利 缺点 -旧式设计 -需要维修/保养 -装修空间被局限 -社区陈旧,额外成本高 -房屋陈旧而影响贷款   总而言之,新房或者二手房都有各自的优点和缺点。选择最适合您需求的房子将取决于您的风险承受能力,财务状况,和需求。  

买房究竟是买排屋还是高楼好?

  很多人在面临第一次买房时都会犹豫到底该买排屋还是高楼。现在就为大家分析排屋和高楼的差别,先衡量个别的好处或坏处,再来决定要购买哪一种类型的房屋也不迟。 便利设施   排屋区往往不如公寓般拥有完善的休闲设施,例如游泳池、健身房等等。排屋通常都不会有过多的便利设施,最多可能就只有游乐场和社区的安全设施。相反地;公寓拥有各种休闲设施,游泳池、健身房、儿童游乐场和花园,是公寓必不可少的休闲设施,甚至一些公寓还配有桑拿室、网球场、烧烤(BBQ)区、按摩泳池等等。 2.管理费用   由于排屋没有电梯、健身房、游泳池等设施,因此无需缴付管理费和大楼维护基金。但一些拥有围篱式保安服务的有地住宅区,则必须定期缴付保安费或管理费。相反地;高楼的·管理费会随时调涨。 一旦公寓运作成本增加,每月管理费也会跟着调涨。就算住户不常使用游泳池、健身房等公设,每个月都必须定期缴交管理费。 3.空间与停车位   对于大致相同的价格,排屋空间通常更大更宽敞。 因此,如果您打算在不久的将来有一个家庭,那么排屋通常是一个更好的选择。在不实际的离开庭院的情况下,还可以进行园艺或养几只宠物。排屋进出也方便许多,因为门前都有自家停车位,屋主停车后便能直接开门进家,无需等电梯,省时又方便。相反地;公寓私人空间小,住户可活动的范围,仅限于本身的居住单位和公设区域,而且需要和其他住户共享其他公共设施如游泳池和健身器材等。公寓的停车位也有限,大部分家庭都拥有一辆以上的汽车,但许多公寓只提供每个单位享有1或2个专用停车位,所以在购买前必须查清楚有关停车设施,是否能满足本身的需求。 4.人口密度   排屋的人口密度通常较小,生活环境宽阔,居住舒适度自然会提高。 相反地;公寓人口密度高,随着可发展的土地越来越少、地价越来越高,就像在雪隆一带新推出的高楼房产,大部分都超过20层,人口密度高,免不了会出现噪音和停车位不足的问题。  

在马来西亚的房屋贷款有哪几种?

在马来西亚购买房子时,大部分的买家都会向银行申请贷款,过后再以分期付款的方式慢慢还清。由于贷款的年份很长,且金额很大,所以利息也很高。 那么,在马来西亚,房屋贷款又有哪些呢?   1.基本定期贷款(Basic Fix Loan) 这种贷款是最基本的也是在市场上最常见的。大多数的买家都会选择这种贷款,因为它相对简单和直接。基本定期贷款(Basic Fix Loan)在整个贷款期里买家只需支付固定的分期付款的费用,而没有在任何时间减少贷款利息的灵活性。 举个例子,假设买家的贷款期限为30年,而每个月需付RM1000。 那么如果在某月买家有多余的资金想要支付多余的款项,那么这笔额外的款项将仅被视为未来几个月的预付款,而不会帮助减少贷款利息。 简单地来说,这种贷款没有灵活性。 大多数银行都有罚款条款,如果您要在头2-5年内更早偿还抵押贷款,将收取约3%的罚款。   2.半伸缩性贷款(Semi Flexi Loan) 这种贷款在减少利息方面,会比基本定期贷款更为灵活。如果买家有多余的资金想要将其转存到房屋贷款的首付部分中,则可以减少贷款利息,从而从长远来看可以节省资金。 但半伸缩性贷款的坏处则是买家无法提取任何预先资金用于紧急用途。   3.全伸缩性贷款 (Full Flexi Loan) 半伸缩性贷款与全伸缩性贷款具有相同的特征,但是你马上可以提取预付款而且无需支付任何的额外费用或罚款。你将会获得一个支票簿和一个关联的活期账户,以便在紧急情况下需要时可以随时提取资金。而且要注意的是,提款时将扣除利息。 全伸缩性贷款可以减少贷款利息的例子就是假设您的贷款额为RM800,000,将来的某个时候您已经累积了一些积蓄,并希望向您的房屋贷款账户中支付RM300,000。如果你是使用全伸缩性贷款,您的贷款利息将减少所支付的预付款额。 所以您的新贷款利息将按着RM800,000 – RM300,000 = RM500,000来计算,而不是原来的RM800,000。   4.伊斯兰贷款(Islamic Loan) 这种贷款于以上3种贷款相反,伊斯兰贷款以无息交易为基础。伊斯兰贷款使用伊斯兰教法则的Murabahah概念,禁止收取利息。 常规贷款都会收取利息并在逾期付款中施加复利,但伊斯兰贷款则不会收取任何利息。伊斯兰贷款以买卖和共同合伙协议为基本基础,在该协议中,银行购买房屋并将其分期偿还给买家。当然,“转售”的价格也会高于该物业的一开始当前的市场价值。   5.固定贷款 (Fixed Rate Loan) 这种贷款在整个使用期内的利率是固定的。在签署合约时,其 BLR 或是 BR 会列明,利率永远不会改变,不过现今大多数银行都已经不提供固定贷款。

首次购房者可以考虑的5种政府买房计划

2019年对于马来西亚房地产投资者可能不是最好的一年,尤其是随着房地产收益税(RPGT)政策的变化。 相反的,今年却对首次购房者来说是个好消息,免税额度首次免除30万令吉(售价不超过50万令吉的房屋)以及现有房屋(价格从30万令吉至100万令吉)。 房地产和房屋开发商协会(REHDA)也已达成协议,将新项目的价格下调10%。 以下是5种购房者可以考虑申请的政府买房计划。   RUMAWIP 很多人会对这类型的房屋质量产生怀疑和疑问,因为这类型的房价只需RM300,000,相比于其他的便宜了很多。但可以放心的是,RUMAHWIP 项目的做工都很可靠,而且这些房屋的地点都在吉隆玻周围。这是一笔很可靠的投资而且还物超所值。但需要注意的是,这类型的房屋只能在10年后才出售。 目标受众:居住在联邦直辖区(吉隆坡,布城和纳闽)的B40和M40团体。 此项目的房款 : 单间公寓或带有2-3间房间的分层房屋 申请人的收入要求: 共同借款人:家庭每月收入不超过RM 15,000 单一借款人:家庭每月收入不超过RM 10,000   RUMAH SELANGORKU Rumah Selangorku是雪兰莪住房和房地产委员会(LPHS)提供的一种低成本且负担得起的住房计划。 雪兰莪的中等收入者都可以拥有价值不超过RM250,000的房屋。 项目房屋属性分为4种: A类型:700平方呎 B类型:750-799平方呎 C类型:800-899平方呎,900-999平方呎和18×60平方呎 D类型:1000平方呎和20×60平方呎 申请人的收入要求: 对于A类型房屋:家庭收入每月不超过RM3,000 对于B类型,C类型和D类型房屋:家庭收入每月为RM3,001至RM10,000   3.槟城负担得起的住房计划(PMM) PMM是槟洲政府为槟城居民提供的住房计划。前提是您必须是槟城的注册选民,或者已经在该地区居住超过5年,才有资格参加此计划。 项目房屋属性分为5种: A型房屋:价钱最高极限至RM42,000 B型房屋:价钱最高极限至RM72,500 C1型房屋: 价钱最高极限至RM150,000 C2型房屋:价钱最高极限至RM200,000 C3型房屋:价钱最高极限至RM300,000 申请人的收入要求: A类房屋:家庭收入不超过RM2,500 B类房屋:家庭收入不超过RM3,500 C1类房屋:家庭收入不超过RM6,000 C2类房屋:家庭收入不超过RM8,000 C3型房屋:家庭收入不超过RM10,000   SKIM RUMAH PERTAMAKU(SRP) 对于首次购房者来说,SRP是他们最重视的计划。 该计划为住宅单元提供高达100%的融资,而且无需支付10%的头期。 该计划也不受位置的限制,再加上申请要求不高,便成为首次购屋者更感兴趣的计划。只要在私营部门工作的40岁以下的首次购房者可以获得100%的融资而无需支付10%的头期。 项目房屋属性: 位于马来西亚的住宅物业,价值大约RM100,000至RM500,000 申请人所需要的条件: 1) 40岁以下的马来西亚公民 2) 在私营部门工作 […]

关爱老人,打造贴心居家空间

正所谓:“家有一老,如有一宝”,为老年人提供安全舒适的居住空间是每个子女当仁不让的职责。有老人的家庭应该为房屋注入“适老化”的设计元素,在装修房屋时也应该以老人的在家中的日常作息进行为前提进行调试,强调安全、舒适、方便,以免对老人造成不必要的伤害。   防滑瓷砖 防滑地板适用于家里的各个角落,尤其是水气多且容易湿滑的浴室。这种地板在防滑的同时也不影响轮椅和助行器的性能,让老年人能够更放心地使用。此外,您也必须避免采用冷面的瓷砖,以免让冰冷的地面在您赤足行走时让您觉得不舒服。   滑轨式扶手楼梯 随着科技的进步,市场上诞生了新一代扶手楼梯,为行动不便或是患有腿疾的老年人带来了福音。虽然滑轨式楼梯扶手没有座椅式爬楼机来得高大上,但是成本较低,还能有效帮助老年人上下楼。这大大降低了老年人从楼梯上跌倒的风险,同时又能让他们通过适当的爬楼梯运动来锻炼肌肉。滑轨楼梯扶手由固定的栏杆和可移动的扶手组成,安装简单。只需将它固定在墙上,用完还能折叠收起来,不耽误楼梯的正常使用。这款扶手最大的设计亮点莫过于栏杆和扶手连接处的方形卡槽,卡槽内部还设有一个类似弹簧的卡片装置。有了这种设计,只要扶手轻轻一推就能向前滑动,可一旦老人静止不动,扶手就会紧紧地锁住不动。   杠杆式门把 关节炎和慢性疼痛时常和老年人挂钩。这种疾病将会引起患者的关节僵硬和疼痛,造成关节软骨的慢性损害。对于手指活动不便者球型门把难以扭转,这无疑成为了老年人的累赘。以杠杆式门把将它取而代之,让老人在开门时更加轻松。杠杆式门把的设计始于省力杠杆原理,用户只需要施力压下门把就能将门打开。   步入式浴缸 随着年龄的增长,普通浴缸对老年人在使用方面存在着一些隐患。一旦他们坐进浴缸便很难起身、容易下滑,进出浴缸也非常不方便,稍有不慎就有可能导致意外发生。为此,步入式浴缸成为了老年人洗澡的最佳选择。坐浴时,热水不会高过长者的心脏,对心脏造成压迫从而致使老人出现头晕、呼吸困难等症状。由于长者对体温的调节能力较弱,这种浴缸高速的进水和排水系统能避免老年人失温。   红外感应地脚灯 老年人一般视力不好,有些则患有夜尿症,身体稳定性不高因此频繁起夜,红外感应地脚灯就在此时发挥作用。在老年人起夜、双脚落地时激活地脚灯,配合局部光源装置,让他们在柔和的光线下行动。这种地脚灯不仅保证安全,而且不会产生刺眼的光线而不影响睡眠质量。 以上这些室内设计技巧对所有年龄层的人都有益,特别是一些需要额外呵护的老年人,安全又舒适。   Adapted by: starproperty.my