5个拥屋计划的隐藏成本

政府与携力推出的拥屋计划造福不少人民,您可以在拥屋活动的房屋展销会上找到物廉价美的项目,并可享有豁免印花税等多项优惠。但是,当您在后续缴付该房屋的费用时,这些隐藏的成本加起来也是一笔客观的数目。

 

门牌税(Property Assessment Tax)

门牌税对每间房子征收税务以资助产业、城镇或城市周围各种公共基础设施的建设和维护工作。换句话说,财产税用于支付清洁和维护排水沟的费用,修理坑洼的道路工程,更换破损的路灯等,资助该物业所在的社区。该税款应支付于您所在地区的地方议会部门。

有关当局所征收的税额根据物业的年租金价值计算,然后乘以固定利率。屋主该支付的税额则以房屋的价值作为计算基础。这就表示不同的地方议会会有不同的利率,取决于物业类型的各种分类。例如,吉隆坡市政局(DBKL)将低廉价组屋的价格定为2%,将豪华公寓则定为9%。

以下是每年固定利率为7%的服务式公寓的计算示例:

年租金= RM24,000

物业评估税= RM24,000×7%=每年RM1,680

有关当局征收的方式是每半年缴付一次,即在每年的1月和7月之前缴付。

 

土地税(Quit Rent)

根据“国家土地法”,所有类型财产的所有者(土地所有者,永久业权或租赁权以及公寓的业主,共管公寓和其他分层财产)必须每年向相关的土地办公室支付退出租金。土地税的利率可能因州而异,甚至在同一个州署内的利率也会有所不同。

我们以一个40英尺乘70英尺或2,800平方英尺(sf)的房子为例:

土地税/年=RM0.035每平方英尺/年

每年应付的土地税金额= RM0.035×2,800sf =RM98/年

 

维护费 & 偿债基金(Maintenance Fee & Sinking Fund)

许多人不知道为什么这些费用很重要,因此在购买高楼物业前先了解偿债基金和维修费用的运作模式是至关重要的。

维护费用运用在物业周围进行的维修和保养。它涵盖了物业管理的各个方面,如:安全、园艺、修复公共区域、公共区域的电力和清洁服务。这包括监督上述项目的管理和行政团队。维护费的收取受2013年分层管理法令(Strata Management Act 2013)约束,用来处理那些令人头痛的琐碎问题,例如:屋主拖欠管理费、管理层未尽责任等问题。

另一方面,偿债基金是为未来的大规模支出准备的共享资金,例如建筑物上的主要工程,例如:重新粉刷、更换主要水箱等等。把这想象成是您未雨绸缪的资金,偿债基金被存放在独立账户中,通常按您支付的总维护费的百分比收取。偿债基金的收费定为维护费总成本的10%。换句话说,如果您所购买的房产的维修费越高,偿债基金也会随之提升。

切记,您在购买产业前务必时刻保持谨慎,询问房地产开发商或代理商该物业在未来的维护费和偿债基金,以让您能够更精确地预算出该房产的每月消费哦!

例子:

分期付款:RM2,800

维护费:RM400

偿债基金:RM40

每月总承诺额:RM3,240

现在您已经意识到您将支付RM3,240,而不是仅支付RM2,800,购买该房产后的负担将会增加。另外,维护费和偿债基金将来有很大可能会增加而不是减少。

 

装修 & 陈设(Renovation and Furnishing)

在搬进新家之前,装修房屋必不可少。如此一来,购屋成本肯定有所变化,但也在所难免。

马来西亚大多数的新房和公寓均无配送灯泡,但至少有卫生间器材和厨房水槽。所以,以至少一个月的工资作为前期装修费的铺垫是最保险的预算。另一个代替方案就是拿个人贷款来帮补装修费和添置陈设。申请个人贷款可能会在某种程度上减轻您的财务压力,因为贷款的固定利率与信用卡相较之下来得低。

 

房屋保险(Home Insurance)

房屋财产保险尤为重要,它不仅能让您应对自如于各种灾害,如:火灾、盗窃、自然灾害,甚至是租金收入的损失。这项保险的重要性和人寿保险不相上下,因为您绝大部分的财务都和您的家庭生活息息相关。此外,如今市面上房屋保险的种类五花八门,但请您记得保险范围不是财产的价值,而是重建和更换该房产的成本。要是您想要有一个全面覆盖房屋的保障,那您就购买自有住房保险单(house owner policy)并获取住户保险单(householder policy)。

 

总结

购买房屋是对您经济的一种考验,但同时它也让您建立了自己温暖的家庭。为了您的经济着想,请您在虚线上签名前仔细考虑一次性成本和以上小编提到的这些隐藏成本吧!

 

Adapted by

starproperty.my

Post Author: pqadmin

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