投资房地产的小撇步

时至今日,地房产已不仅仅是地产大亨和百万富翁能涉足的领域。只要您有一点资本、一些技术诀窍和研究,就能开始自己的小资产帝国。无论您梦想成为大房产家或是赚取多个租金收入,投资房地产绝对是您的不二选择!它不仅能为您带来一个安逸舒适的生活,还能让您无后顾之忧。还在等什么?赶快进入小编结合的4个投资房地产的小撇步,开启您的投资旅程!

 

  1. 地理位置

毋庸置疑,一块地理位置好的物业会对其价格和潜在的增长价值存在着巨大的影响。位置,正是决定一项物业在市场上发展的趋势。既然如此,那有什么能够成就或是断定一个位置是否理想呢?那是方便。仔细想想,人流量高的地方是否能轻松抵达各种设施和公共交通设备、地铁站、校区或是办公区?这几个地方都和你投资物业所能赚取的租金存在着息息相关的关系。

如果你打算将其出租,那就务必考虑自己家和物业之间的距离。但凡靠近您出租的物业,您就能更轻松地处理维护并解决租户投诉。相反地,如果您想采取较少的实际操作方法,或者您计划购买的物业很远,您可以考虑聘请物业经理来帮助您管理您的各项投资项目。

 

  1. 物业经理

永远不要低估一个好的房地产经纪人的力量。合适的经纪人可以为您创造奇迹的收入并承受很多压力。房地产经纪人提供的是您可能没有的专业知识和联系方式。 他能使您的工作变得更加轻松,并且还可以更快地出售/出租您的产业。

如果您正在寻找房子,那么优秀的物业经济可以帮助您根据您的需求找到理想的房产,他们也会帮助您进行谈判,以便获得优惠价格。 至于出租房产,他们可以帮助您对潜在租户进行搜索和筛选。 与您的租户建立健康的关系始终是件好事,以确保您们双方都能从彼此的惠顾中受益。

 

  1. 调查与比较最佳贷款

房地产是非流动资产。如果你将所有的资金都投入其中未必是一件好事。根据流程推算,出售一项房产的过程可能需要6个月至1年甚至更长。仓促出售可能促使你的物业无法卖得好价钱。因此,您能通过抵押贷款来为您的投资融资变得更加灵活。但是,了解市场上所提供的各项贷款也是非常重要的一环。这意味着你能了解不同银行提供的不同利率,结算成本和预付罚金,以此找到最适合您的贷款。

此外,如果您决定通过贷款购买融资,您可以使用您从租金收入中获得的资金来支付您的每月的分期付款。这么做能让您了解自己可以获得多少租金收入,并将其与您每月必须支付的金额进行比较。您分期付款的理想选择是您的租金收入的60%左右,这样您仍然可以赚取利润并支付覆盖房产的费用。

 

  1. 不同类型的产业有不同的需求

有地房产比公寓单位贵。同理,它的价值也比公寓来得高、更值得欣赏。如果可以,尽量购买有地房产,即使它只是一栋单层房屋。从长远来看,它会让你受益更多。当然,这并不是说公寓作为投资毫无价值。公寓是出租的热门,其便宜的价格也可以吸引首次购房者。购买物业时您还是要量力而为,不要超出预算导致开销过度、入不敷出。

另外,您必须考虑到您房产的永久地契(freehold)或租赁地契(leasehold)。永久物业不存着‘最长租凭期,这意味着您能够永久地拥有它。租赁物业的有限租赁期(通常为99年)是可再生的。这些可能会影响您的财产价格。永久地契财产比租赁权更有价值,特别是在租约没有多少年的情况下。

 

总结

对于门外汉而言,投资地产似乎令人怯步。但是,购买和出售房产也并非易事,需要透过努力和汗水去实现。通过阅读本文,小编希望这则消息能够清除您的一些顾虑并帮助您进行投资。

Adopted by: Loanstreet

Post Author: pqadmin

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