与人联名买房,决裂又该如何收场?

联合购买产业对于一些想要拥有房屋的人来说是一个很好的解决方案,特别是对于首次购房者。“贷不了款,买不了房”,现如今已有越来越多的人以联名的方式买房。联名买房已经在不知不觉中成为马来西亚的日益盛行的趋势。这是因为这样做能大大减低购房者难于借贷的困境。但是,水能载舟,亦能覆舟。联名买房存在着一定的风险。如果购房者和另一半在这过程中决裂,名下的产业又该何去何从?

 

联名购买产业的优缺点

  • 已婚伴侣
优点 缺点
·有更多的预算选购房产 ·联名购房者可能失去第二次房地产业盈利税(RPGT)豁免机会
·贷款审批更容易 ·当其中一位联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高
·顺利继承产业 ·在不伤害关系的情况下很难设定惩罚制度
·有牢固的关系和足够的信任

 

  • 未婚伴侣
优点 缺点
·有更多的预算选购房产 ·贷款不容易获得批准
·共同分担财产税务和其他费用 ·存在继承问题(如果未婚夫妇没有遗嘱)
·有希望发展长期关系 ·当其中一位联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高

 

  • 朋友/合作伙伴
优点 缺点
·降低买入房产的成本 ·贷款不容易获得批准
·共同分担财产税务和其他费用 ·难以相互理解、达成共识
·能够在不经判断的情况下,制定正确、明确的协议和法律咨询。

 

·当其中一位联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高
·信任问题

 

  • 家庭成员
优点 缺点
·有更多的预算选购房产 ·难以相互理解、达成共识
·贷款审批更容易 ·当其中一位联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高
·顺利继承产业 在不伤害关系的情况下很难设定惩罚制度
·有牢固的关系和足够的信任

 

在联名购屋前签订房屋共有协议书以避免纠纷

以下是您和合作伙伴在购买房产前签订可靠协议后可以避免的一些情况示例:

情况1

两位女士在没有签署任何房屋共有协议书的情况下以5:5的比例共同投资了一间在巴生谷的公寓。事情原本进展顺利,可是后来她们在交流中也互生嫌隙,对彼此心生厌倦,便想一拍两散。

基于两人都是公寓的合法拥有者,双方有所争议,她们都希望自己能成为该产业的独家拥有者。由于她们谁也没有同意屈服于谁,因此该房产被迫公开出售,没人只能拿到50%的收益,而丧失了该公寓的所有权的占有者。

 

情况2

3名男士联名买下一处房产进行投资,并顺利地从当地银行获取房贷。好景不长,其中一人陷入债务危机,因此银行有权拍卖该房产以收回其贷款。基于他们之前没有签署任何相关协议,剩余的两人面对这件事只得束手无策。

 

情况3

一个人在一间单位的房屋共有协议书上占有2/3的股份。但是,他的另一名女性合伙人由于疏忽忘了支付自己1/3的房屋分期贷款,因此银行在意识到他无法缴付1/3贷款的份额后,从他的账户中提取了全月额款项。

 

与合作伙伴产生分歧,联名产业何去何从?

当这种情况发生时,无论是与您的亲人、朋友还是投资伙伴,都应该尽快采取措施,以确保整个过程不会带来任何损失或伤害。

以下是解决此问题的一些方法:

  • 您可以选择出售房产并清除贷款,剩余金额可以对合作伙伴投资的概率进行分配。
  • 如果对方愿意,他/她可以接管该产业并依据个人的经济能力进行融资。
  • 从银行的贷款账户中清除一方的名字。然后,该机构可以通过检查另一方的还款能力来评估这样做的可能性和未偿还的贷款额。

 

您的一个决定,可能会影响将来的命运。

世间上的任何人和事物都是瞬息万变的,您必须确保自己无论如何都不会让自己深陷泥沼,这一点是至关重要的。因此,无论是面对您的配偶或是忘年之交都不要急于联名购买房屋,你们很可能会因为产业税务和费用上的一些分配产生分歧、后患无穷。

安全起见,您务必在联名买房前签订房屋共同拥有协议,明确记录所有联名购屋者已同意的协议,即收益期限、责任和供款、退出租金结算、抵押贷款、贷款评估等,以确保您的利益不会在与伙伴产生分歧、发生意外、分手或是死亡的情况下受到任何影响。

Post Author: pqadmin

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