购买房子的黄金机会又来临了, 马来西亚房地产展销会回到了槟城!

从现在算起, 距离2020年只差一个月又几天而已, 回想起大家在2019年头所立下的决议,您达成了几个?如果您今年的决议是想购买属于自己的房子的话, 请你千万要把此文章看到最后! Property Queen 和大马房地产发展商公会,REHDA将携手举办大家所期待的马来西亚房地产博览会,MAPEX;此博览会也将展销许多2019可拥屋计划 HOC 2019 的项目以及可负担房屋计划。 此计划是由城市和谐、 房屋及地方政府部门(KPKT)以及大马房地产发展商公会所建议的方案,该方案也获得了我国政府的支持。为了协助大马的首购族,能够以更便宜价格及成本买入人生第一间房屋,同时,也能解决房地产供应过剩的问题,在2019年的财政预算案,宣布了2019年拥屋计划(HOC)。 这项计划原本是从今年的1月1日开始至6月30日结束, 但此计划获得了许多人民的好评, 也减少了过度房产供应的问题。 因此,大局决定把此计划延长至今年年底的 12月31日, 让有心想购买房子的人民有更长的时间和机会去做决定。 2019拥屋计划给予的优惠让许多首购族以及曾购买房子的人民大喊叫好! 因为在拥屋计划期间,向马来西亚房地产发展商会 (REHDA) 注册的发展商推出的房屋计划,可以获得至少10% 的折扣,豁免支付买卖合约印花税等等的好处。在活动现场还有许多有关我国政府所推出的许多可负担房屋计划项目, 政府公务员可负担房子计划 如: 青年房屋计划(Youth Housing Scheme), 我的第一房屋计划(My First Home), 首间房屋头期基金(My Deposit), 房产众筹+ 贷款方案(FundMyHome + Depositku), 国家银行基金购买可负担房屋等。 槟城州也被认定为许多外国人想要退休的州市之一。 我国政府为了增加我国的经济支柱,推动了“第二家园计划”,让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证,以便长期居留在马来西亚,多次入境社交签证有效期限为10年并可以更新。项计划公开给马来西亚所承认的国家的公民申请,并无分种族、宗教、性别或年龄。这项计划允许申请者携带配偶,父母及孩子。马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后,可以申请此计划以在马来西亚退休生活。申请者可携带配偶,年龄21岁以下的未婚孩子及60岁以上的父母。在现场也会有相关的政府人员为外籍人士一一解答他们对“第二家园” 的疑问。   少不了的当然是可投资的项目了!许多发展商专注于投资租金回酬计(Guaranteed Rental Returns(GRR) 此计划里的房屋都需拥有有效的广告与销售及开发商许可证Advertising & Sales and Developer’s license (AADL) 或 CCC 才可获得此计划的好处。计划里的房屋款式包括了排屋, 服务式公寓, 高级公寓,普通公寓等。   […]

富丽堂皇的杰作即将在云顶展开

在宇宙里有百万颗星星和星球, 但许多人不晓得的事情就是, 比太阳还要更亮的星就是Antares,红色恒星,就连火星也远远比不上它! 那么, 到底是什么项目如此强势呢? 继先前的Geo 38 Residences开发成功后,Pesat Bumi Sdn Bhd 再次创造另一个成功,那就是云顶豪庭Geo Antharas。对于那些想要逃离繁忙的城市生活并喜欢沉浸在被大自然包围的凉风习习的人来说,云顶豪庭将会是一个最理想的地方。为什么要选择云顶豪庭呢?首先,此项目位于Genting Sempah,那里连接了一些主要的便利设施、而且距离云顶高原和半山的Genting Premium Outlet只需要半个小时的车程。 从您踏进云顶豪庭那一刻起,您将会对它的整体设计感到惊讶。它的特色不止在于高贵的室内设计,还拥有顶级的礼宾服务,绝对让您有宾至如归的感觉。宽敞的休息室也让人有舒适感,在等待过程中不会难熬。云顶豪庭的每层都设有不同类型的设施,可以满足客人对不同层次的刺激需求。云顶豪庭随时欢迎您来享受五星级设施和便利设施。 在17楼还可以享受与众不同的高级设备,这个楼层将解释为何云顶豪庭是许多本地人以及外国人感到非常有信心于投资的一个项目。它的创造理念注重于隐私与奢华,您将获得三种不同款式的名人式厨房、甚至还可以拥有自己的私人厨师、酒吧休息室以及更多设备等你来发掘。 它也是永久投资的永久业权单位。云顶豪庭分为四个类别,那就是 Dual Key、 Slim Duplex、Watervilla 和 Big。每个单位都配有精美的家具以及高品质的必需品。云顶豪庭的安全系统也被确保具有最佳质量。每个住宅单元配有宽敞的洗衣房、宽敞的地下停车场和超级车主专用的停车库。 谁会想到这精致的套房还附有这些可负担的配套呢?对于喜欢产生良好的被动收入的投资者而言,这是一个库克错过的机会,同时也是利用该项目进一步增强其投资组合的机会。云顶豪庭毫无疑问将会是每个人的理想家。 如果你想了解更多有关此项目的更多详情,您可以点击以下的网站以报名参与此项目的私人开放日活动,只开放给有邀请函的人而已哦。 也欢迎在11月2日至6日在Genting Sky Avenue  1楼的Sky Atrium找我们以了解更多详情! 了解更多

马来西亚买房:完整指南!

如果今天的你已经做好要买房的规划,但不知从何下手? 那你就应该继续看下去,以下就是买房前后需要了解的事项。 设定目标 设定目标是一个很重要的过程,这可确定你的优先选择并将你对梦想家园变成现实。在为理想的房屋设定目标时,应该先分析一下这些关键因素, 可以帮助你在购买好坏房屋之间做出决定: -地理位置 -低犯罪地区 -基础设施   了解自己的负担能力 在购买房屋前,首先要清楚自己每个月可以负担多少的贷款。并在向银行申请贷款前,做好准备。建议每月房贷款分期付款,不应超过家庭总收入的三分之一。这样一来,家庭负担也不会太大。   检查信用评分 在购买房屋前,有一个很重要的步骤,那就是先使用中央信用参考信息(CCRIS)和信用提示服务(CTOS)报告来检查自己的信用评分。 信用评分是贷方使用的评分系统,可帮助你确定是否有符合资格获得特定的信用卡,贷款,抵押或服务。   首付 首付在你在购买房屋时需要先付的第一笔钱。首次购房者通常需要支付10%的首付。 其他的余额将通过抵押来融资。 但是,融资的保证金可能会根据购房者的财务信誉而有所不同。   额外费用 除了需要先首付的定金之外,购买房屋还涉及其他费用,包括了律师费,印花税,买卖协议(SPA)费和评估费。值得一提的是,一些银行或开发商将提供法律和SPA费用的方式来吸引购房者。   获取首选位置的估计平均价格 购房者在这个时候应该有一个预算,并且已经为梦想中的家选择了一个地理位置。 下一步是检查这些房屋的当前平均市场价值。   开始寻找梦想家园 寻找梦想家园可不是一件简单的事情,即是要找到价钱满意,又是符合自己标准的房子。这时购买者可以通过上网来查询资料,浏览Propertyqueen.com 来寻找自己的梦想家园!   寻找合适的房地产经纪人 很多人在第一次买房时都不会选择寻找房地产经纪人,而因为没有专业经验且步骤流程复杂,导致手忙脚乱以及不知所措。选择房地产经纪人时要记住对他们进行一些背景研究,确保他们是合格并拥有准证,以免被骗。   获得房屋贷款 选择房屋贷款是一个会长期影响购房者的财务的决定,需要明智地选择。选择房屋贷款时,请注意以下要点: -贷款类型:伊斯兰或传统房屋融资 -利率:基本或浮动贷款 -贷款期限   聘请律师 建议让自己的律师签署SPA和贷款协议。 购房者也可以要求房地产经纪人推荐一家优秀而有效的律师事务所。聘请律师是很重要的步骤,法律专业人员不仅可以确保所有文件井井有条,而且还可以帮助规划遗嘱和信托。   完成交易 购房的最后一个步骤就是等待贷款获得批准。贷款获得批准后,律师将要求您签署所有文件和法律文件。 签署之前,请务必要仔细阅读文件和协议。 如有任何疑问,请寻求适当的法律解释和建议。

柔州的朋友们, Property Queen Expo 回来了!

  常年于全马各地举行巡回展的Property Queen Expo房产展销会又再度来到了柔佛。这次的房产展销会将会在10月22日至27日,一连6天在AEON Mall Tebrau正式展开!   Property Queen Expo房产展览会还邀请到了本地著名艺人—Datin Alyah亲临活动现场为此活动加持。当天不止可以了解更多关于房产的详情,还可以亲眼目睹本地艺人Datin Alyah,真的是一举两得呀! 此外,Property Queen诚心邀请您与您的家人们一起来参与大型的Snakes & Ladders游戏,这项游戏不止可以让你们回忆起童年,还可以与家人增进感情。除此之外,现场还会送出限量版Pos Malaysia, SetemKu 所客制化Property Queen邮票给大家。 绝对少不了的就是现场会展销的项目哦, 在现场会有许多鼎鼎大名的发展商和房产中介给大家带来许多好康以及项目,这次参与的发展商有KIP, Tanah Sutera, Bukit Pelali, Gplex, IQI 等等。 想要在今年完成买房子的愿望的你, 还可以享用 HOC 2019 的优惠, 我国政府已把HOC 2019 延长至今年的12月, 所以千万别错过此机会去购买您的理想房子! 还想知道这次的房产展销会现场还会有什么惊喜吗?那就千万不要错过这次的机会啦,我们不见不散!

在马来西亚的房屋贷款有哪几种?

在马来西亚购买房子时,大部分的买家都会向银行申请贷款,过后再以分期付款的方式慢慢还清。由于贷款的年份很长,且金额很大,所以利息也很高。 那么,在马来西亚,房屋贷款又有哪些呢?   1.基本定期贷款(Basic Fix Loan) 这种贷款是最基本的也是在市场上最常见的。大多数的买家都会选择这种贷款,因为它相对简单和直接。基本定期贷款(Basic Fix Loan)在整个贷款期里买家只需支付固定的分期付款的费用,而没有在任何时间减少贷款利息的灵活性。 举个例子,假设买家的贷款期限为30年,而每个月需付RM1000。 那么如果在某月买家有多余的资金想要支付多余的款项,那么这笔额外的款项将仅被视为未来几个月的预付款,而不会帮助减少贷款利息。 简单地来说,这种贷款没有灵活性。 大多数银行都有罚款条款,如果您要在头2-5年内更早偿还抵押贷款,将收取约3%的罚款。   2.半伸缩性贷款(Semi Flexi Loan) 这种贷款在减少利息方面,会比基本定期贷款更为灵活。如果买家有多余的资金想要将其转存到房屋贷款的首付部分中,则可以减少贷款利息,从而从长远来看可以节省资金。 但半伸缩性贷款的坏处则是买家无法提取任何预先资金用于紧急用途。   3.全伸缩性贷款 (Full Flexi Loan) 半伸缩性贷款与全伸缩性贷款具有相同的特征,但是你马上可以提取预付款而且无需支付任何的额外费用或罚款。你将会获得一个支票簿和一个关联的活期账户,以便在紧急情况下需要时可以随时提取资金。而且要注意的是,提款时将扣除利息。 全伸缩性贷款可以减少贷款利息的例子就是假设您的贷款额为RM800,000,将来的某个时候您已经累积了一些积蓄,并希望向您的房屋贷款账户中支付RM300,000。如果你是使用全伸缩性贷款,您的贷款利息将减少所支付的预付款额。 所以您的新贷款利息将按着RM800,000 – RM300,000 = RM500,000来计算,而不是原来的RM800,000。   4.伊斯兰贷款(Islamic Loan) 这种贷款于以上3种贷款相反,伊斯兰贷款以无息交易为基础。伊斯兰贷款使用伊斯兰教法则的Murabahah概念,禁止收取利息。 常规贷款都会收取利息并在逾期付款中施加复利,但伊斯兰贷款则不会收取任何利息。伊斯兰贷款以买卖和共同合伙协议为基本基础,在该协议中,银行购买房屋并将其分期偿还给买家。当然,“转售”的价格也会高于该物业的一开始当前的市场价值。   5.固定贷款 (Fixed Rate Loan) 这种贷款在整个使用期内的利率是固定的。在签署合约时,其 BLR 或是 BR 会列明,利率永远不会改变,不过现今大多数银行都已经不提供固定贷款。

4个技巧使豪华房屋成为明智的投资

比起股票、黄金或货币相比,房地产一直被誉为最安全,波动性较小的投资。由于这是一项有形的投资,所以对新投资者的威胁也较小。这也导致许多新投资者在没有仔细考虑的情况下投资房地产。总体而言,房地产从长远来看提高了资本增值,投资者还可以选择将其出租以获得更多收入,或减轻偿还贷款的负担。 不过,在购买房屋时有一些因素应该成为您检查清单的重点,尤其是在选择购买豪宅时。因此,在购买高级房产时,请不要忽略这四个重要因素。   1)地理位置 位置一直是购买者考量的主要因素之一。许多经验丰富的投资者认为地理位置是房地产投资的主要决定因素。在精英和黄金地段,由于周边环境的发展,住宅物业价格往往会迅速升值。 去年,Bukit Bintang,Mont Kiara和KLCC地区等著名地区的房地产资本价值同比增长4%,尽管房地产市场供过于求。如果该位置附近拥有MRT的发展以及其它公共交通,更会提高房地产热点的声誉。   2) 对开发人员进行了解及背景检查 开发人员的背景可能会是让你投资失败的关键之一,所以了解合同另一方很重要。许多潜在的购房者已经意识到这一个事实,所以会特别去留意开发商的声誉。开发商在房地产行业中的受欢迎程度很重要,因为这决定了他们是否是值得投资的信赖公司。作为消费者,您可以通过他们的奖项以及他们的成功率来衡量这一点。   3) 检查装饰和陈设 豪华房屋被设定在某个价格点是有原因的,主要原因之一是因为使用了建筑材料和装饰设备。换句话说,购买的房产质量越高,所需要支付的费用就越高,就像进行的任何其他购买一样。 对于公寓,质量将体现在居住空间的装饰和陈设中。因此,在购买高级公寓时,最好考虑这两个因素,这样就不需要花额外的钱来装修以满足豪华标准。 尽管如此,装饰和家具虽然具有吸引力,但这并不意味着装置和家具的质量可以与其豪华状态相提并论。因此,必须注意购买时所附带的详细信息,例如地板和其他配件。   4) 选择最佳购买时期 在购买房屋时不止要考虑到房价,还需要考虑其它成本,这些额外的费用可能会使您的预算增加数千倍。 值得庆幸的是,当您直接从开发人员那里购买产品时,由于购买者的销售包,他们可以节省很多。通常,开发人员愿意承担某些费用,例如买卖协议(SPA)和律师费,这样买主就不必负担额外的,同样高昂的费用。   购买豪华公寓的最佳时机之一是开发商提供有吸引力的销售套餐,因为这些不是全年的交易。