首次购房者可以考虑的5种政府买房计划

2019年对于马来西亚房地产投资者可能不是最好的一年,尤其是随着房地产收益税(RPGT)政策的变化。 相反的,今年却对首次购房者来说是个好消息,免税额度首次免除30万令吉(售价不超过50万令吉的房屋)以及现有房屋(价格从30万令吉至100万令吉)。 房地产和房屋开发商协会(REHDA)也已达成协议,将新项目的价格下调10%。 以下是5种购房者可以考虑申请的政府买房计划。   RUMAWIP 很多人会对这类型的房屋质量产生怀疑和疑问,因为这类型的房价只需RM300,000,相比于其他的便宜了很多。但可以放心的是,RUMAHWIP 项目的做工都很可靠,而且这些房屋的地点都在吉隆玻周围。这是一笔很可靠的投资而且还物超所值。但需要注意的是,这类型的房屋只能在10年后才出售。 目标受众:居住在联邦直辖区(吉隆坡,布城和纳闽)的B40和M40团体。 此项目的房款 : 单间公寓或带有2-3间房间的分层房屋 申请人的收入要求: 共同借款人:家庭每月收入不超过RM 15,000 单一借款人:家庭每月收入不超过RM 10,000   RUMAH SELANGORKU Rumah Selangorku是雪兰莪住房和房地产委员会(LPHS)提供的一种低成本且负担得起的住房计划。 雪兰莪的中等收入者都可以拥有价值不超过RM250,000的房屋。 项目房屋属性分为4种: A类型:700平方呎 B类型:750-799平方呎 C类型:800-899平方呎,900-999平方呎和18×60平方呎 D类型:1000平方呎和20×60平方呎 申请人的收入要求: 对于A类型房屋:家庭收入每月不超过RM3,000 对于B类型,C类型和D类型房屋:家庭收入每月为RM3,001至RM10,000   3.槟城负担得起的住房计划(PMM) PMM是槟洲政府为槟城居民提供的住房计划。前提是您必须是槟城的注册选民,或者已经在该地区居住超过5年,才有资格参加此计划。 项目房屋属性分为5种: A型房屋:价钱最高极限至RM42,000 B型房屋:价钱最高极限至RM72,500 C1型房屋: 价钱最高极限至RM150,000 C2型房屋:价钱最高极限至RM200,000 C3型房屋:价钱最高极限至RM300,000 申请人的收入要求: A类房屋:家庭收入不超过RM2,500 B类房屋:家庭收入不超过RM3,500 C1类房屋:家庭收入不超过RM6,000 C2类房屋:家庭收入不超过RM8,000 C3型房屋:家庭收入不超过RM10,000   SKIM RUMAH PERTAMAKU(SRP) 对于首次购房者来说,SRP是他们最重视的计划。 该计划为住宅单元提供高达100%的融资,而且无需支付10%的头期。 该计划也不受位置的限制,再加上申请要求不高,便成为首次购屋者更感兴趣的计划。只要在私营部门工作的40岁以下的首次购房者可以获得100%的融资而无需支付10%的头期。 项目房屋属性: 位于马来西亚的住宅物业,价值大约RM100,000至RM500,000 申请人所需要的条件: 1) 40岁以下的马来西亚公民 2) 在私营部门工作 […]

关爱老人,打造贴心居家空间

正所谓:“家有一老,如有一宝”,为老年人提供安全舒适的居住空间是每个子女当仁不让的职责。有老人的家庭应该为房屋注入“适老化”的设计元素,在装修房屋时也应该以老人的在家中的日常作息进行为前提进行调试,强调安全、舒适、方便,以免对老人造成不必要的伤害。   防滑瓷砖 防滑地板适用于家里的各个角落,尤其是水气多且容易湿滑的浴室。这种地板在防滑的同时也不影响轮椅和助行器的性能,让老年人能够更放心地使用。此外,您也必须避免采用冷面的瓷砖,以免让冰冷的地面在您赤足行走时让您觉得不舒服。   滑轨式扶手楼梯 随着科技的进步,市场上诞生了新一代扶手楼梯,为行动不便或是患有腿疾的老年人带来了福音。虽然滑轨式楼梯扶手没有座椅式爬楼机来得高大上,但是成本较低,还能有效帮助老年人上下楼。这大大降低了老年人从楼梯上跌倒的风险,同时又能让他们通过适当的爬楼梯运动来锻炼肌肉。滑轨楼梯扶手由固定的栏杆和可移动的扶手组成,安装简单。只需将它固定在墙上,用完还能折叠收起来,不耽误楼梯的正常使用。这款扶手最大的设计亮点莫过于栏杆和扶手连接处的方形卡槽,卡槽内部还设有一个类似弹簧的卡片装置。有了这种设计,只要扶手轻轻一推就能向前滑动,可一旦老人静止不动,扶手就会紧紧地锁住不动。   杠杆式门把 关节炎和慢性疼痛时常和老年人挂钩。这种疾病将会引起患者的关节僵硬和疼痛,造成关节软骨的慢性损害。对于手指活动不便者球型门把难以扭转,这无疑成为了老年人的累赘。以杠杆式门把将它取而代之,让老人在开门时更加轻松。杠杆式门把的设计始于省力杠杆原理,用户只需要施力压下门把就能将门打开。   步入式浴缸 随着年龄的增长,普通浴缸对老年人在使用方面存在着一些隐患。一旦他们坐进浴缸便很难起身、容易下滑,进出浴缸也非常不方便,稍有不慎就有可能导致意外发生。为此,步入式浴缸成为了老年人洗澡的最佳选择。坐浴时,热水不会高过长者的心脏,对心脏造成压迫从而致使老人出现头晕、呼吸困难等症状。由于长者对体温的调节能力较弱,这种浴缸高速的进水和排水系统能避免老年人失温。   红外感应地脚灯 老年人一般视力不好,有些则患有夜尿症,身体稳定性不高因此频繁起夜,红外感应地脚灯就在此时发挥作用。在老年人起夜、双脚落地时激活地脚灯,配合局部光源装置,让他们在柔和的光线下行动。这种地脚灯不仅保证安全,而且不会产生刺眼的光线而不影响睡眠质量。 以上这些室内设计技巧对所有年龄层的人都有益,特别是一些需要额外呵护的老年人,安全又舒适。   Adapted by: starproperty.my

5个拥屋计划的隐藏成本

政府与携力推出的拥屋计划造福不少人民,您可以在拥屋活动的房屋展销会上找到物廉价美的项目,并可享有豁免印花税等多项优惠。但是,当您在后续缴付该房屋的费用时,这些隐藏的成本加起来也是一笔客观的数目。   门牌税(Property Assessment Tax) 门牌税对每间房子征收税务以资助产业、城镇或城市周围各种公共基础设施的建设和维护工作。换句话说,财产税用于支付清洁和维护排水沟的费用,修理坑洼的道路工程,更换破损的路灯等,资助该物业所在的社区。该税款应支付于您所在地区的地方议会部门。 有关当局所征收的税额根据物业的年租金价值计算,然后乘以固定利率。屋主该支付的税额则以房屋的价值作为计算基础。这就表示不同的地方议会会有不同的利率,取决于物业类型的各种分类。例如,吉隆坡市政局(DBKL)将低廉价组屋的价格定为2%,将豪华公寓则定为9%。 以下是每年固定利率为7%的服务式公寓的计算示例: 年租金= RM24,000 物业评估税= RM24,000×7%=每年RM1,680 有关当局征收的方式是每半年缴付一次,即在每年的1月和7月之前缴付。   土地税(Quit Rent) 根据“国家土地法”,所有类型财产的所有者(土地所有者,永久业权或租赁权以及公寓的业主,共管公寓和其他分层财产)必须每年向相关的土地办公室支付退出租金。土地税的利率可能因州而异,甚至在同一个州署内的利率也会有所不同。 我们以一个40英尺乘70英尺或2,800平方英尺(sf)的房子为例: 土地税/年=RM0.035每平方英尺/年 每年应付的土地税金额= RM0.035×2,800sf =RM98/年   维护费 & 偿债基金(Maintenance Fee & Sinking Fund) 许多人不知道为什么这些费用很重要,因此在购买高楼物业前先了解偿债基金和维修费用的运作模式是至关重要的。 维护费用运用在物业周围进行的维修和保养。它涵盖了物业管理的各个方面,如:安全、园艺、修复公共区域、公共区域的电力和清洁服务。这包括监督上述项目的管理和行政团队。维护费的收取受2013年分层管理法令(Strata Management Act 2013)约束,用来处理那些令人头痛的琐碎问题,例如:屋主拖欠管理费、管理层未尽责任等问题。 另一方面,偿债基金是为未来的大规模支出准备的共享资金,例如建筑物上的主要工程,例如:重新粉刷、更换主要水箱等等。把这想象成是您未雨绸缪的资金,偿债基金被存放在独立账户中,通常按您支付的总维护费的百分比收取。偿债基金的收费定为维护费总成本的10%。换句话说,如果您所购买的房产的维修费越高,偿债基金也会随之提升。 切记,您在购买产业前务必时刻保持谨慎,询问房地产开发商或代理商该物业在未来的维护费和偿债基金,以让您能够更精确地预算出该房产的每月消费哦! 例子: 分期付款:RM2,800 维护费:RM400 偿债基金:RM40 每月总承诺额:RM3,240 现在您已经意识到您将支付RM3,240,而不是仅支付RM2,800,购买该房产后的负担将会增加。另外,维护费和偿债基金将来有很大可能会增加而不是减少。   装修 & 陈设(Renovation and Furnishing) 在搬进新家之前,装修房屋必不可少。如此一来,购屋成本肯定有所变化,但也在所难免。 马来西亚大多数的新房和公寓均无配送灯泡,但至少有卫生间器材和厨房水槽。所以,以至少一个月的工资作为前期装修费的铺垫是最保险的预算。另一个代替方案就是拿个人贷款来帮补装修费和添置陈设。申请个人贷款可能会在某种程度上减轻您的财务压力,因为贷款的固定利率与信用卡相较之下来得低。   房屋保险(Home Insurance) 房屋财产保险尤为重要,它不仅能让您应对自如于各种灾害,如:火灾、盗窃、自然灾害,甚至是租金收入的损失。这项保险的重要性和人寿保险不相上下,因为您绝大部分的财务都和您的家庭生活息息相关。此外,如今市面上房屋保险的种类五花八门,但请您记得保险范围不是财产的价值,而是重建和更换该房产的成本。要是您想要有一个全面覆盖房屋的保障,那您就购买自有住房保险单(house […]

Property Queen Expo 房产销展会 @ AEON Cheras Selatan

每一位在大城市工作的上班族有一个共同点, 那就是上班以及下班时间的高峰时间。除了自己驾车的上班族之外, 也有一些选择使用公共交通工具的上班族, 但他们也面对同样的问题, 那就是在高峰时间所有的车厢都爆满了人,有时候在车厢里连呼吸的空间也没有。 有的人不愿意在车里浪费宝贵的时间, 选择加班。 有的选择去健身室,有的选择和同事们或朋友们聚会晚餐再回家。那还有一部份;公共交通站就在自家附近的幸运人士们,不需要走很远就可以轻松上下班,那是许多人羡慕却做不到的。 那就是为什么我们买房屋时必须考量地点,设备, 公共交通工具站是否在附近 等等, 那你如果正在寻找可以方便你每天的行程的房子的话, 你就必须看过来啦! Property Queen Expo 所主办的 Property Queen Expo 房产销展会, 从9月16日到9月22日,这个为期七天的活动将让您大饱眼福,享受着名发展商带来激动人心的优惠,他们携手提供最新的设计和创意,为您未来的住宿提供必需品还有减轻你的烦恼。 想要重温童年时刻所玩过的经典游戏吗? 展销会在进行的同时,也是我国庆祝Malaysia Day的日子,配合这个经典的节日, Property Queen 主办单位还精心准备了许多马来西亚孩子童年时玩过的经典游戏,而且现场还会有巨型蛇和梯子让您和您的孩子可以一起玩哦。 在此展销会, 主办单位也邀请了本地知名的网红,D频道艺人以及 歌手 Suki 紓廷 来到现场和大家见面的!如果您想要与他真人见面的话, 一定要记得来到现场哦!我们不见不散! 地点: AEON Cheras Selatan, Ground Floor ( Starbucks 入口) 时间:10am – 10pm 日期:16 . 9 – 22 . 9 . […]

投资房地产的小撇步

时至今日,地房产已不仅仅是地产大亨和百万富翁能涉足的领域。只要您有一点资本、一些技术诀窍和研究,就能开始自己的小资产帝国。无论您梦想成为大房产家或是赚取多个租金收入,投资房地产绝对是您的不二选择!它不仅能为您带来一个安逸舒适的生活,还能让您无后顾之忧。还在等什么?赶快进入小编结合的4个投资房地产的小撇步,开启您的投资旅程!   地理位置 毋庸置疑,一块地理位置好的物业会对其价格和潜在的增长价值存在着巨大的影响。位置,正是决定一项物业在市场上发展的趋势。既然如此,那有什么能够成就或是断定一个位置是否理想呢?那是方便。仔细想想,人流量高的地方是否能轻松抵达各种设施和公共交通设备、地铁站、校区或是办公区?这几个地方都和你投资物业所能赚取的租金存在着息息相关的关系。 如果你打算将其出租,那就务必考虑自己家和物业之间的距离。但凡靠近您出租的物业,您就能更轻松地处理维护并解决租户投诉。相反地,如果您想采取较少的实际操作方法,或者您计划购买的物业很远,您可以考虑聘请物业经理来帮助您管理您的各项投资项目。   物业经理 永远不要低估一个好的房地产经纪人的力量。合适的经纪人可以为您创造奇迹的收入并承受很多压力。房地产经纪人提供的是您可能没有的专业知识和联系方式。 他能使您的工作变得更加轻松,并且还可以更快地出售/出租您的产业。 如果您正在寻找房子,那么优秀的物业经济可以帮助您根据您的需求找到理想的房产,他们也会帮助您进行谈判,以便获得优惠价格。 至于出租房产,他们可以帮助您对潜在租户进行搜索和筛选。 与您的租户建立健康的关系始终是件好事,以确保您们双方都能从彼此的惠顾中受益。   调查与比较最佳贷款 房地产是非流动资产。如果你将所有的资金都投入其中未必是一件好事。根据流程推算,出售一项房产的过程可能需要6个月至1年甚至更长。仓促出售可能促使你的物业无法卖得好价钱。因此,您能通过抵押贷款来为您的投资融资变得更加灵活。但是,了解市场上所提供的各项贷款也是非常重要的一环。这意味着你能了解不同银行提供的不同利率,结算成本和预付罚金,以此找到最适合您的贷款。 此外,如果您决定通过贷款购买融资,您可以使用您从租金收入中获得的资金来支付您的每月的分期付款。这么做能让您了解自己可以获得多少租金收入,并将其与您每月必须支付的金额进行比较。您分期付款的理想选择是您的租金收入的60%左右,这样您仍然可以赚取利润并支付覆盖房产的费用。   不同类型的产业有不同的需求 有地房产比公寓单位贵。同理,它的价值也比公寓来得高、更值得欣赏。如果可以,尽量购买有地房产,即使它只是一栋单层房屋。从长远来看,它会让你受益更多。当然,这并不是说公寓作为投资毫无价值。公寓是出租的热门,其便宜的价格也可以吸引首次购房者。购买物业时您还是要量力而为,不要超出预算导致开销过度、入不敷出。 另外,您必须考虑到您房产的永久地契(freehold)或租赁地契(leasehold)。永久物业不存着‘最长租凭期,这意味着您能够永久地拥有它。租赁物业的有限租赁期(通常为99年)是可再生的。这些可能会影响您的财产价格。永久地契财产比租赁权更有价值,特别是在租约没有多少年的情况下。   总结 对于门外汉而言,投资地产似乎令人怯步。但是,购买和出售房产也并非易事,需要透过努力和汗水去实现。通过阅读本文,小编希望这则消息能够清除您的一些顾虑并帮助您进行投资。 Adopted by: Loanstreet