与人联名买房,决裂又该如何收场?

联合购买产业对于一些想要拥有房屋的人来说是一个很好的解决方案,特别是对于首次购房者。“贷不了款,买不了房”,现如今已有越来越多的人以联名的方式买房。联名买房已经在不知不觉中成为马来西亚的日益盛行的趋势。这是因为这样做能大大减低购房者难于借贷的困境。但是,水能载舟,亦能覆舟。联名买房存在着一定的风险。如果购房者和另一半在这过程中决裂,名下的产业又该何去何从?   联名购买产业的优缺点 已婚伴侣 优点 缺点 ·有更多的预算选购房产 ·联名购房者可能失去第二次房地产业盈利税(RPGT)豁免机会 ·贷款审批更容易 ·当其中一位联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高 ·顺利继承产业 ·在不伤害关系的情况下很难设定惩罚制度 ·有牢固的关系和足够的信任   未婚伴侣 优点 缺点 ·有更多的预算选购房产 ·贷款不容易获得批准 ·共同分担财产税务和其他费用 ·存在继承问题(如果未婚夫妇没有遗嘱) ·有希望发展长期关系 ·当其中一位联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高   朋友/合作伙伴 优点 缺点 ·降低买入房产的成本 ·贷款不容易获得批准 ·共同分担财产税务和其他费用 ·难以相互理解、达成共识 ·能够在不经判断的情况下,制定正确、明确的协议和法律咨询。   ·当其中一位联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高 ·信任问题   家庭成员 优点 缺点 ·有更多的预算选购房产 ·难以相互理解、达成共识 ·贷款审批更容易 ·当其中一位联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高 ·顺利继承产业 在不伤害关系的情况下很难设定惩罚制度 ·有牢固的关系和足够的信任   在联名购屋前签订房屋共有协议书以避免纠纷 以下是您和合作伙伴在购买房产前签订可靠协议后可以避免的一些情况示例: 情况1 两位女士在没有签署任何房屋共有协议书的情况下以5:5的比例共同投资了一间在巴生谷的公寓。事情原本进展顺利,可是后来她们在交流中也互生嫌隙,对彼此心生厌倦,便想一拍两散。 基于两人都是公寓的合法拥有者,双方有所争议,她们都希望自己能成为该产业的独家拥有者。由于她们谁也没有同意屈服于谁,因此该房产被迫公开出售,没人只能拿到50%的收益,而丧失了该公寓的所有权的占有者。   情况2 3名男士联名买下一处房产进行投资,并顺利地从当地银行获取房贷。好景不长,其中一人陷入债务危机,因此银行有权拍卖该房产以收回其贷款。基于他们之前没有签署任何相关协议,剩余的两人面对这件事只得束手无策。 […]

Property Queen Expo于Intermark Mall再次掀开序幕!

是的没错!您对房子迫切的呼唤Property Queen一字不漏地听到了!就在今天,Property Queen房屋展销在宏伟壮丽的Intermark Mall再次掀开序幕。这一次,主办单位精心集结了全岛各地知名的开发商,炙手可热的新项目接踵而来,您怎能错过?所有的一切已蓄势待发,现场会有专人聆听您对房屋的理想构造和要求,一定让您不虚此行,帮助您寻找到梦想的家园! 从今日起,Property Queen房屋展销会将会持续一周,即2019年7月29日至8月4日,上午10时至晚上10时。本次的展销在该购物中心的中央大厅楼层扎根,环顾四周的皆是脍炙人口的商店,家庭超市(Family Mart)和展会就在咫尺之间哦! 除了本次的展会项目,第二个亮点莫过于配音鬼才Serena C为主办单位站台,介绍各项极具投资价值和设计新颖的项目。Serena C凭着过人的口才和本事纵横在电台于电视节目之间,是一个非常令人敬佩的资深主持人!我们坚信必定会有许多人折服于她的入世不俗和高超才能。所以您千万不要错过这个千载难逢的机会,我们在Intermark Mall与您有约!

卧室色彩揭露个性

您的卧室是什么颜色的呢?总所周知,卧室是属于个人休息的私密空间。大部分的人都会依据自己的个人喜好选择卧室的颜色。从装修的角度来看,其实不同的颜色具有不同的寓意,人们在选择颜色时也恰恰反隐出自己的个性。到底您为卧室所选择的颜色的色调、饱和度和亮度又揭示您的什么个性?让小编带您一探究竟!   红色 红色寓意着热情、活泼、张扬。红色爱好者个性外向且冲动,享受万众瞩目的感觉,所散发的气场不容忽视,无时无刻都在吸引人、魅力十足。但是,红色的卧室容易让人的视觉产生负担,长久下来会让人脾气暴躁,进而影响人缘关系。   橙色 橙色是暖色系中最温暖的颜色,它结合了红色的热情和黄色的明媚。喜欢橙色的人善于社交,他们努力工作、尽情娱乐,有一颗热衷于冒险的激情,是一个欢快活泼的光辉色彩。   黄色 黄色有着太阳般的明亮和温暖,是个照亮黑暗的智慧之光,在商场上雷厉风行,对抽象事物别具慧眼。它意味着尊贵、优雅、骄傲、权力和富贵,是古代东方帝王御用的颜色。   绿色 绿色是清新、健康、希望,是生命的象徵。它使暖色调和冷色调变得协调,是两种色调之间的完美均衡器。如果绿色是您卧室的首选,那您就是一个容易相处、做事耐心的人。它代表安全、平静与舒适之感。绿色的卧室能营造轻松、无压力的休息环境。   蓝绿色 蓝绿色因其深度而略显复杂。喜欢这种颜色的人喜欢它的复杂性,因为它显示了结合绿色和蓝色特征的个性元素。据称这种颜色有镇定的作用,能使人从忙碌的生活节奏中恢复平静。   蓝色 深蓝代表孤傲、忧郁、寡言,浅蓝色代表天真、纯洁;同时蓝色也代表宁静、沉稳与安定,可以化解人心中的仇恨和愤怒。蓝色爱好者深思熟虑,对人存在着戒备心理。当蓝色逐渐加深,所带有情感色彩也越浓。   灰色 灰色是所有颜色中最中性的色彩。选择灰色的人朴素、沉稳处事冷静平淡,给人一种稳重安定的感觉。他们不会总是索取或追寻刺激,但是渴望稳定的生活模式。   紫色 一般会在卧室涂上紫色的人有很高的创造力,他们崇尚独特,有高贵高雅的寓意、神秘十足。另一方面,他们待人端庄、柔和,与之相处的人会感受到他身上淡淡的忧郁。   粉红色 选择粉红色的人倾向于浪漫和柔情,可爱又温馨,她们希望自己是明快、开朗的个体,让别人感受到他们身上的青春活泼的气息。粉红爱好者沉浸幻想,向往浪漫的爱情或是完美的婚姻。但是她们很敏感,容易受伤害。他们不敢对喜欢的事物主动出击,有时还有依赖他人、逃避现实的倾向。   米色 米色寓意着优雅大气、清爽宜人。米色爱好者欣赏色彩的微妙,享受柔和的温暖。虽然这类型的人含蓄内敛,但却出乎意料地容易亲近,在与人相处时非常友善,给人一种优雅亲善的零距离。

Property Queen将再次在Intermark Mall举办房地产展销会!

您错过了Property Queen在Intermark Mall6月份的房屋展销会?没关系,幸运女神眷顾您!由于赢得民众的热烈反响,Property Queen将举办第二次房屋展销会,于7月底在同样的地方强势回归! 届时,现场将会展现与上一次不同的项目,让顾客在房屋、价格、地点有更多选择的空间。这一次的房屋项目也将会为您带来雪兰莪和吉隆坡的周边地区。这两个高速发展、交通方便的地带怎么可能不会让人爱不释手呢? 除此之外,Property Queen所举行的每一场展销会都会邀请当红名人到场助阵。这一次主办单位有幸邀请到电视兼电台主持人Serena C。才貌与口才并肩的她同时也是一名非常出色的配音员哦!如果您想一睹Serena C的独有光彩,那您就记得出席这次的房屋展销会! 7月29日至8月4日,Property Queen将举办为期7天的展销会,让您在这段期间有更灵活的时间前来参观房屋,您又怎么忍心辜负主办单位的一番美意呢?请务必关注Property Queen Facebook和Instagram,了解有关此次活动的更多信息! 同乐乐不如众乐乐,赶快把这则好消息分享给您身边的至亲好友一同亲临参观房屋,因为懂得分享也是一种美德,我们到时见!

居家省电妙招

电费在马来西亚这个赤道气候的国家可说是有增无减,许多人也受到高额的电费困扰。究竟要怎么做才能减少电量,守住自己的荷包呢?其实方法很简单,只需要在日常生活中做一些微妙的小事就能让您的愿望实现哦!   冷气机 处在凉爽舒适的房间内确实能让您“逞一时微风”,但这种舒适却需要付出代价。有鉴于此,加厚窗帘可以助你一臂之力!它不仅可以减少阳光的直接照射,更能够降低冷气机的耗电量。 想保持通畅的风口?那您就得定期清理空调过滤网和通风管道,因为那上面的灰尘会降低制冷效率。经常清洗即可加大10% 的风量,达到节能效果。 注意温度调节,专家指出将冷气机温度局限在25摄氏度至27摄氏度降温又省电,因为每调高1度大约能节省10%的电量,可谓一箭双雕! 关机后必须隔2-3分钟再重启,否则容易导致压缩机超载至烧毁,十分费电。   冰箱 由于厨房温度颇高,冰箱应放在背阴的地方,并远离高温烹调设备,例如:烤炉、微波炉。 此外,您也应该把热腾腾的食物先搁置一会儿再放入冰箱,因为食物的热度会连带地加大冰箱的制冷力度。 冷藏的食品也要有适当的距离,放得太拥挤反而不利于冷空气循环。当彼此有了空隙,食物降温的速度会比较快,压缩机就能减少运转的次数了。   热水器 每天使用较少的热水是节约能源的重要方式。你使用的热水越多,热水器就越需要大量电力来维系水的热度。 泡澡还是淋浴?洗澡前先将热水放进浴缸,您就会受到“固定分量的水”的限制而谨慎用水。淋浴可能会流失大量热水,建议采用凉爽的冷水让自己精神舒畅! 隔热热水器。没有隔热的热水器会从加热器中释放出热气,而不是用来加热水。确保您的那个隔热材料是绝缘体,或购买一个旨在节约能源的新型号。 另外,您必须确保至少将热水器的前3英尺水管(冷流入和热流出)隔热,以减少热量损失。根据能源部表示,用管套将管道隔热可以每年节省RM33 – RM55。   洗衣机/烘干机 想降低家庭的用水量?您只需要选择4个勾的洗衣机就能减少43%耗水量哦!此外,先将衣物和洗涤剂混合浸泡10-15分钟,让衣服上的顽固污垢起作用再洗涤。当洗衣机的运转缩短一半,电耗也会随之降低一半。 固定洗涤的衣物数量,太少会让白白消耗;太多则会导致电机不堪负荷、加大电耗,容易造成电机损坏。除此之外,分色洗涤不仅洗得快,而且还比混在一起洗的衣物的时间短1/3的时间。 根据美国家用电器制造商协会的统计显示,“美国有 8800万台电烘干机,平均每台每年消耗1079度电。”,可想而知,烘干机是典型的“电老虎”。所以 将洗好的衣物晾在衣架上晒干,就能帮您节省电量了!   拔掉插座 不闻不知道,您是否知道即使关了电源,电子设备还是会继续消耗电量?待机电力约占家庭用点的7.4%。千万不要到了缴付电费的时候才后知后觉甚至摸不着头绪!具有待机电力的电器例如:关机还亮着小红灯的电视、有显示时间的微波炉、收录音机、电脑及萤幕、有显示温度的冷气机等,或是可使用摇控器开关电力的家电产品。只要您养成在使用后拔掉这些设备插座的小习惯,那就是改变您人生的开端!

Property Queen 2019云顶房屋博览会

您是否喜欢能够穿着毛衣的季节或是迎面而来的凉爽冷风吗?马来西亚只有少数的地方能够让您享受到凉爽的天气。本地最受欢迎的金马伦高原和云顶一直以来都是旅客争相朝拜的旅游景点,相信马来西亚的子民都拜访过这两个美轮美奂的地方,因为它们正是让人远离喧嚣的最佳度假胜地。在那里,您可以享受到沁入心脾的清新空气,也能尽情地敞双手拥抱大自然的美丽。 随着时间的推移,云顶高原已然成为了每个家庭短假期的好去处。这个度假村在过去的几年内一直忙于升级其室内主题公园和商场的装修。曾经陈旧的主题乐园和购物中心现已被称为云天大道(Genting Sky Avenue),在改头换面后汇聚了许多知名的零售品牌、餐厅等,将室内主题乐园重新塑造成Skytropolis,拥有各种新的景点和游乐设施!要是旅客觉得百无聊赖,那里还有著名的赌场和有趣的游乐场可供消遣。 云顶在世界各地的知名度可说是蒸蒸日上、名列前茅,每周都有来自世界各地乘坐旅游巴士的游客,因此不是酒店客房总是客满,就是一列黑压压的人群排着队等待用餐。云顶的夜生活也十分丰富多彩,因为那里有两排设计精美的小酒馆、酒吧、夜店供游客放松身心。 最重要的是,云顶高档折扣品牌购物中心(Genting Premium Outlet)就位于云顶附近。在这些景点的帮衬下,云顶现在周边的地区是许多房地产开发商寻求投资开发住宅物业和商业物业的黄金地段。因此,彭亨的物业数量正逐渐增加,许多开发项目都是由知名开发商开发的。 如果您正在寻找一个可投资的房产或远离大城市的周末住宅,为什么不参加Property Queen 于2019年7月25日至28日在云天大道举办的房屋博览会?有别以往,这次博览会的规模与之前的相较之下来得更大,这也意味着它将承载着更多着名开放商的各种房产项目。偷偷告诉您,那里一共有超过17个项目供您选择,绝对是一个充满娱乐和刺激的周末! 由于政府于今年开始HOC拥屋计划,主办单位衷心鼓励各位购房者前来这次的房屋博览盛会。只要您在那里有相中的单位并着手购房,您即可享有豁免印花税等等的其它优惠。届时,马来西亚2010的世界小姐Nadia Heng也会为本次博览会增添无限光彩。如果您也想一睹她的旷世芳容,那就要锁定由Property Queen在7月25日至28日荣誉呈现的房屋博览会哦! 在您选购房屋时,展会现场也将展示一部超级跑车,旁边并设有供您放松片刻的咖啡区。除此之外,如果您在期间为任何一个项目做预订,你将会获得一份又Pos Malaysia送出的限量版邮票!所以一定要与您所有的朋友和家人分享这个好消息! 我们不见不散! 活动:Property Queen 2019房屋博览会 地点:云顶云天大道Genting Sky Avenue (1楼) 日期:25.07.2019 – 28.07.2019

五种让你生活更加有趣的电器

家应该是一个人感觉最放松舒适的地方, 可是一成不变的生活确实会让人感到厌倦。 那么小编就来为各位介绍五种为你生活增添一些乐趣的电器吧!   Nanoleaf 智能奇光板 Nanoleaf 是由多片三角形连接而成的灯光板,你可以把它组成各种形状,你想要一字排 开或者正三角又或者星形都不是问题,因为它的形状完全取决于你的创意。而且你可以利 用官方的应用程序来设定他的灯光颜色,你甚至可以设定让它根据正在播放的音乐节奏转 换颜 色。   AI智能音箱 智能音箱外形上和普通的音箱没有太大的差别,可是它们能做的事却有很大的分别。 智能音箱虽然能和普通音箱一样连接手机播放音乐,可是你还可以利用它连接其他智能家 电利用你的声音来控制你家中的电器。除此之外,你还可以和它进行对话或者让它替你搜 寻你想知道的是例如天气和新闻等等。   智能吸尘器 结束了一天的工作后回到家觉得已经没有精力去打扫了?那么智能吸尘器一定能帮得到你, 因为你只需要设定好时间它就会自动把你的地板扫一遍。那你只需要在周末拿拖把把地拖 一拖即可。   智能电视 现在许多人都已经不太看电视了,因为他们可以浏览各种网站观看他们想要看的戏剧。可 是电话和电脑的荧幕很小,而且你的姿势需要迁就电视或电脑的荧幕。那么智能电视就是 完美的解决方法了,你不需要因为那小荧幕而摆出不符合人体工学的姿势,却可以浏览各 种网站观看你想要看的戏剧。   智能遥控器/手机 你一定有试过刚坐下却发现遥控器不在身边,又或者想要找遥控器却找不到。 现在其实有许多应用程序和智能遥控器的功用一样可以同时操控多样电器。只要你的手机 支持红外线功能,你就可以利用应用程序来操控你家里的电器。不管你把其他遥控器放在 什么地方只要你的手机或者智能遥控器在身边,你就一手掌控所以电器啦   以上就是小编为大家整理出的五个让你的生活更加有乐趣的电器啦,如果觉得有趣的话就 分享出去吧!

小苏打粉的用处

众所周知小苏打粉除了烹饪以外还有非常多用处。 首先大家要知道小编所说的是小苏打粉(Baking Soda)而不是泡打粉(Baking Powder),记得不要搞错哦! 那回到正题,让我们一起来看看小苏打粉还有什么特别的用处吧,   清洗蔬果 -各位有没有发觉每次买回来的蔬果都会有一层浅白色的蜡覆盖在表面然而不论怎么用水冲洗都洗不掉呢?其实你只需把小苏打粉撒在表面然后用手或是一把小刷子刷一刷,最后再用冷水冲洗就可以啦。   清洗烧焦的锅 不论再贵的锅都可能会留下烧焦的痕迹,而且看起来特别肮脏。现在你只需要少许白醋和 小苏打粉就可以清除这污渍。 把锅放在炉上,加入少许的水和白醋再把水煮开 把火关掉,再加入适量的小苏打粉 倒掉水后再用任何擦洗工具擦洗锅子 如果有需要的话再加入少许的小苏打粉,或者把少量的水加入小苏打粉制成糊 涂在污渍上等几分钟后再擦洗   去除咖啡和茶渍 咖啡和茶是许多人每天都会喝的饮料,也有许多人会用自己的茶具来泡。 可是当茶具用久了后一定会留下污渍。而清洗这污渍的方法非常简单。 把小苏打粉倒入茶具或咖啡杯中 加入少许的水制成糊涂在污渍上 等几分钟后再擦洗   去除地毯的污渍 如果你家是铺地毯的,那你一定了解地毯有多难清理。其实你只需要白醋和小苏打粉就可 以把地毯的污渍去除。 首先把适量的白醋倒在污渍上 然后再把小苏打粉撒在污渍上 等待一段时间再用湿布 而等待的时间就要根据污渍有多严重   清理微波炉 微波炉是我们最常用的家电之一,可是却很少人会时常清理它。其实清理微波炉非常简单。 你需要一个可微波加熱的容器 加入两汤匙的小苏打粉然后倒入一杯水 把容器放进微波炉加热两至三分钟 拿一块干净的布把微波炉内侧擦干净即可   以上就是小编为大家整理出的五个小苏打粉的特别用处,如果觉得有趣的话就分享出去吧!

2019拥屋计划延长,优惠大放送!

振奋人心的好消息!我国政府正式宣布将HOC拥屋计划(House Ownership Campagin)延长优惠至今年的12月31日,为期6个月。 据马来西亚房屋和地方部部长Zuraida Kamaruddin表示,该活动始于今年1月1日至6月30日,得到大众认可和良好反应。有鉴于此,这项能激起大家浓烈兴趣又造福人群的计划实在没有被埋没的理由! 您还不知道什么是HOC? HOC拥屋计划帮助大马人民以较低或合理价格购买到属于自己的第一个安乐窝,所提供的各项优惠以及豁免印花税能大大地减轻购屋者的负担。于此同时,这项活动解决房屋滞销与过剩的问题。这项倡议于2019年年度预算宣布生效,拥屋计划在大马房地产商会(REHDA)、马来西亚房屋及地方政府部KPKT、砂拉越房地产发展商协会SHEDA、沙巴房地产发展商公会(SHAREDA)携手合作与支持下顺利推行,目前正在全马各地举行2019年拥屋计划的房屋展。   据悉,所有在HOC的房子价格均在RM300,000至RM2500,000之间。民众可以根据自己的经济能力购买房产。以下是小编为您整理出HOC的4大亮点。 凡与任何REHDA注册的开发商购买房屋即可获得至少10%的折扣,首RM1000,000即豁免100%的印花税,剩余价值以3%的税率计算。 凡购买价格介于RM300,000至RM1000,000的房屋即可豁免买卖房屋的印花税(Sales and Purchase Agreement Stamp Duty)。 凡购买价格介于RM300,000至RM2500,000的房屋可豁免贷款合约印花税(Loan Contract Stamp Duty) 凡购买价格介于RM300,000至RM2500,000的房屋可豁免首RM1000,000的地契转让印花税(Memorandum of Transfer Stamp Duty),其它印花税的余额则需照样缴付。   *仅适用于2019年1月1日至2020年12月31日期间完成买卖协议的购买。 第一次购买房屋的朋友们也无需担心会在购房时像一只无头苍蝇一样,您只需要亲临HOC一切的烦恼和问题就能迎刃而解了!以下是政府为第一次购房者在REHDA购买房产所给予的优惠: 凡购买RM300,000以下的房屋即可豁免地契转让印花税(Memorandum of Transfer Stamp Duty)和贷款合约印花税(Loan Contract Stamp Duty)。 凡购买价格介于RM300,001至RM500,000的房屋即可豁免地契转让印花税(Memorandum of Transfer Stamp Duty)和首RM300,000的贷款合约印花税(Loan Contract Stamp Duty),其它印花税的余额则需照样缴付。   对于那些尚未拥有自己房屋,但打算与非REHDA注册的开发商购买房屋,或者购买二手房屋的民众,您可以申请豁免印花税的奖励。 *仅适用于2019年1月1日至2020年12月31日期间完成买卖协议的购买。 您还在等什么?马上到HOC的展会挑选房屋,就能节省高达几万令吉,也为您美好的将来埋下伏笔!  

现在是买房的好时机吗?

好问题!这取决于您买房的最终目标。 放眼望去,如今的房地产市场可以归类为两种: 1.购房者:为了满足自己的住宿需求 2.物业投资者:以投资回报为购买目的 这两种人都值得去了解购买房地产所需要进行的过程。许多屋主都认为真正重要的是卖房的那一刻。 顾客总对房地产来者不拒吗?老实说,小编发现近年来的房产市场并不是想象中的那么简单。购买房地产的时机就是一切,它会在您着手买入后正式开始。 您何时购买、您如何购买、谁影响您购买都对你购买的终极目标有很大的影响。 房地产就像一场持久战。尽管您只是打算自己居住,您的目光也必须长远地顾虑到10年、15年或是20年后这项房产能够为您带来多少的回酬。反之,如果您想在这场投资中获得最大的回报,您就必须在购买的那一刻意识到这至关重要的一点。 当媒体、经济和整个市场都对房产抱持着正面回应时,购房者者和房产投资商对房产市场的信心都是颇高的。所以如果皆大欢喜,我们就应该开始投资之旅吗? 但是这样真的就万无一失了吗?房地产的价格也正因天时、地利、人和而变得更高。当需求量直线上升,回扣和房产单位的数量相应地减少,您也极有可能购买到价格飙升的房产。 尽管如此,一些购房者和房屋投资商会选择在当市场陷入低迷时买入房产。虽然媒体和大众都在那一刻对于是否投资房地产而持有负评,市场经济也不容乐观,但是对于勇于投入的他们来说这就是千载难逢的好机会! 这其实就是传说中房产界的公式。 机会=低价+高回扣+很多的房产单位数量 您可以获得市场上最优惠的价格,同时确保您的高回报。 低价买入、高价转手,投资就是那么简单! 总结 当房产单位的数量还有很多时,购房者和房屋投资商应尽早做出选择。如此,您就能获得更高、更好的回扣,也更容易为房产筹措资金。 对于所有的房产投资商,小编只会留下一条讯息,希望各位铭记于心: 您赚钱不是在您变卖房产的时候,而是在您购买的时候。 “低价买入、高价转手” 您必须学会识别市场让您获益不浅的时机,并且充分吸收房地产在价值回升时所带来的盈利。 最后,小编以诚挚的心希望您在投资房地产的过程中一路顺遂、祝您好运 此文章作者为:Coach Taco Heidinga 官方网站:https://www.facebook.com/propcoach.co/