选购二手房到底需要注意什么?

       买房对于每个人来说是一件大事,有的人是购买是为了改善居住条件,也有的是为了出租赚取盈利或等待机会转卖获利,不管是什么目的都要慎之又慎。特别是购买二手房的朋友,如果稍不注意你就会陷入风险之中。那么选购二手房时需要注意什么呢?下面我们一起来看看吧。 • 价格       在选择购买什么样的二手房时,要量力而行,根据自己的经济状况进行选择,要选合适的不要选贵的。购房者应该根据自己所持有的资金数额和生活需求来决定可能购买的区位和多大面积的住房。       除此之外,还要考虑到二手房的价格是否合理,考虑范围可以从房屋的地段,房屋的装修,房屋年龄,面积大小。比如,如果房子的地段在市区外,但价格却是黄金地段的价钱,那就不值得了。 • 交通          俗话说 衣食住行,“行”离不开交通,我们每个人都无法避免去上班,去上课,去买菜,去逛街·等等,这些统统都需要交通工具。交通便利可以帮助我们改善生活质量,你想想,如果每天连出门都是问题,那上班上课还会有动力吗?          尤其是上班族,如果能选择周边交通方便价格又合理的的住处,那就一举两得了。交通状况良好等于节省了日后在交通方面的时间和 的支出,还会节约很多成本。          所以在考虑选购二手房前,必须先了解房屋附近交通状况,比如附近是否有,巴士站,高铁站,地铁站等等。当然,也要了解到房屋附近道路的状况,比如马路是否容易塞车、马路的新旧、宽窄等等的问题。 • 社区环境          社区好坏直接影响日后的生活质量。社区的建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的,五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。小区内部设计是否人性、居住密度、休闲娱乐、配套措施等,都是值得注意的。        例外,要注意小区的绿化率,因为绿化率越高,建筑密度越低,发展商可用于回收资金的面积越少,而住户就越舒服。这比例决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。好的居住区容积率不能超过5,绿化率不能低于30%。      当然也要看看小区的清洁程度,垃圾是否有人固定地倒,周围是否有人定时地进行清洁工作等。 • 房屋质量         购买二手屋前必须要查看房子的各种结构,列如,注意房屋是否会漏水,设备是否完好,管道是否合理等等。        二手房的房屋结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,选购时不仅要了解房屋建成的年代、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建成主体结构损坏等隐患。        另外,房型的结构主要考虑到购买者的需求及要求,比如楼层高低的选择、房屋采光度、私密度、视野等等。             买房是件大事情,事关以后全家大小的生活品质,在选择购买二手房的你,一定要做足功课!避免为了抢购自己所喜爱的屋子而误入陷阱。房产往往都是个人最大的投资,所以千万不要匆促地做决定。

越住越富贵的房屋风水真的很关键—致富就靠它了!

       现今社会人们买房子前都是要看房子的风水的。毕竟房子的风水好对家里的一切事物或者是人都会带来好运,如果房子的风水不好,就会给家里带来不尽的灾难。那么,怎么看房子的风水呢?         家居风水贯穿家居的选择环境、优化环境、改造环境的过程中,已形成一套完整的体系。可以多在室内摆放一些调节家居风水的物件,有净化、清醒的力量,提升环境积极能量,当放在适当的位置可助个人思考力量,暖色光线可以增强房间气场的阳气;暖色光线对于招财也有帮助。 以下是看屋子风水的一部分知识:   1) 风向缓和的房子   房屋的方向会影响到了来风大与小,风水学是最重视“藏风聚气”,风势强劲的地方肯定不会 是旺地。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使房屋真有旺气凝聚,也会被疾风吹散无遗。   2) 大门没有正对电梯的房子 大门就像一个人的两个鼻孔,在居家风水中起着举足轻重的作用。除了大门朝向是一家之主八字喜神方位(可找算命先生询问自己的八字喜神方位)外,一个房子的大门最最忌讳的便是对着电梯口,此是白虎开口,主身体健康不利。 3) 周边无煞气的房子 煞气分为无光煞、声煞、味煞、天斩煞等。选房屋时应注意不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。   4) 室内方正、大厅宽敞的房子 中国人讲究天圆地方,首选室内屋形方正。卫生间位置要适当,阳台向阳,装修时要把大厅设定为宽敞,厨房一定要通风亮光。一家之中,最好有三个及以上的卧室,不然易导致阴阳失调,易给家人带来种种困惑和病灾等。   5) 房间前面有明堂的房子 明堂是指房子大门前面的宽敞程度,有些房子是开发商为了盖更多的房子,根本不留余地的,这样的居住在家中向外看,视线打不开。而明堂代表事业运,明堂过小除了会影响事业运外,长期居住会给家人有压抑感,时间久了就会生病。 6) 房子不见光 什么是不见光的房子呢?不见光的房子就是即使白天的太阳很大,屋子里始终是接收不到阳光的照射,像这样的情况就会使屋内的阴气加重,见不到阳光,阴气加重就会使人的心情一直处于低谷状态,有时还会发脾气,夫妻之间慢慢的也会产生矛盾而吵架,另一个最主要的影响是会影响财路。 7) 右高左低的房子 风水上讲,左青龙,右白虎。如果你居住的屋子右边有特别高的房子,这时候你就要考虑一下你的健康问题了,在这样的房子里居住,第一,不利财,第二,不利健康。如果在住这个屋子之前你的运气一般,那么住进去之后你的运气则会更差。像这样的房子是必须极早化解的,否则非常不利的。 8) 卫生间或是厨房以着门 有句老话说的好,流水财留不住。像卫生间或是厨房对着门的就形成了“上水”直通“下水”的格局了,是不利财的。中心受污不宜。这是指房屋的中心部位不宜用作厕所,同时,厕所也不宜位于房屋后半部的中心,刚好与大门成一直线,因为这很可能导致破财损丁。 9) 阳台对着大门或厨房 若是阳台正对大门或厨房,会使得家中的团聚功能减弱,丈夫易外遇、老婆会红杏出墙,小孩不受回家。可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。出入大门的位置不要正对阳台,这形成了所谓的“穿心“,家中会不易聚财,迭有破财事。前通后通,人财两空。解决方法:作玄关柜阻隔大门和阳台之间、在大门入口处放置鱼缸(命中忌水者不可放鱼缸,可以屏风取代)。 10) 入门先见厨厕,退运之宅 所有的屋子,入门必见客厅。现代的建筑设计,有时为了考虑空间的配置,一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌,也不合常理,居住其中,家运必衰。 想要越住越富贵的房子,那你就千万要注意这一些要点喔!

2019上半年购30万至250万房产 !贷款合约将豁免印花税

    财政部长林冠英宣布,今年1月至6月30日将推出“拥有房屋运动”(Home Ownership Campaign),凡在这段期间购买30万令吉至250万令吉住宅房产,即可享有贷款合约印花税全免的优惠。        首100万令吉都可在豁免转让产业拥有权文件中豁免100%的印花税,至于100万1至250万令吉的住宅房产在该运动下的印花税也仅需3%。      财政部长林冠英出席2019年拥屋计划–马来西亚产业展后,召开记者会时指出原本今年首10万令吉的住宅房产印花税为1%,10万1至50万令吉为2%,另50万1至100万令吉为3%,但在该运动下,这些房产都可豁免100%的印花税。至于100万1至250万令吉的住宅房产在该运动下的印花税也仅需3%。        出席此活动的还包括房屋及地方政府部副部长拿督拉惹卡马鲁巴林,大马房地发展商会主席孙兴存和筹委会主席童银坤。        不过,所有有关优惠的住宅房屋必须是在“拥有房屋运动”(Home Ownership Campaign,简称HOC)下进行登记。而所有优惠将在这项运动截止后就会恢复原有的印花税率。

收入低但却想拥有自己的房子该怎么办?以下4种方法让你拥有自己的房子!

      现在房屋随着时间慢慢的涨价已经是很普遍的事情了。现在很多新鲜的社会人,首要选择的是买昂贵的汽车,可是汽车会随着时间的流失而贬值,而房屋则是随着时间而涨价,还会为我们增加收入。可是现在对于社会人来说,买房屋会是一件很艰难的事情。        以下的方法能让你仅靠自己就能以RM2,500买到一间自己满意的房屋。        1.生活简朴,养好存钱习惯   我们可以使用3存7用的概念去管理我们的钱财,我们把我们的薪水的30%存进银行,而剩余的70%花费在各种必要的开销,比如说生活的必需品,交通花费 ,以及饮食开销。除此之外,我们可以尽量去减少娱乐开销和避免开销不必要的物质。      2.擅长利用自己的朋友圈 我们可以在朋友圈和社交圈里去寻找投资机会,比如可以和已经有在做房产的朋友做交流,或许可以买比市价更便宜的房屋的机会更高。我们可以通过参加各种的聚会来扩展自己的朋友圈和社交圈。     3.银行定期存款 我们可以把我们存起来的30%的存款来作为银行定期存款。我们放进银行的定期可以派发利息。若短期内我们不需要这一笔资金,银行将会持续派发利息。 4.结交更优秀的人 同事和朋友算是最直接影响我们的人,所谓想知道一个人的人品是如何,那就看他身边的朋友就知道了。优秀的人会让你看到自己与他的差距而产生危机感和行动力。你会更努力变成更优秀的人让自己的自我价值升值。那样就会更快升职加薪。         机会是留给有准备的人,毕竟买房屋是一个长期的投资,需要持续不断的。

Property Queen房产展销会已在AEON Mall Shah Alam拉开序幕!

  由Property Queen所主办的房产展销会已在AEON Shah Alam正式展开!活动现场拥有不同地方的房产项目任您选择,例如在Klang, Old Klang Road, Setia Alam!现场也会有专业人士为您细心解答您的疑问,保证您会收获满满!   Property Queen Expo会在2019年3月5日至10日期间在AEON Shah Alam举行,时间为上午10点至晚上10点。 展览会位于North Court底楼,记得带上您的朋友和家人来参观! 此活动会为小孩们提供了一个儿童区,当然我们还会有涂颜色活动,小丑活动等来给小朋友欢乐。 今年,Property Queen Expo甚至还有一个粘泥制作工作坊! 在您询问关于房地产的同时,您的孩子也可以过一个愉快的周末。 除此之外,如果您亲临现场,记得前往柜台向工作人员领取一份独家的Property Queen杂志!Property Queen 将和Pos Malaysia 联手合作,您有没有想过为自己设计个性化邮票?那这次的房产展销会绝对可以满足您的想法!您可以设计属于自己的专属邮票,邮票具有现金价值,您还可以使用此邮票向您所爱的人发送信件或明信片! 为了配合AEON Mall Shah Alam 3周年纪念,AEON 将会在3月9日&10日送出免费的气球和美味的蛋糕来回款所以消费者!您也可以在我们为您们所准备的合照墙前拍照留念! 在现场会有很多精彩的活动!大家不要错过这难得机会!记得前往AEON Mall Shah Alam,参加机会难得的Property Queen Expo! 以下是一些在展销会的项目: 发展商:Sunsuria (Marketing Agency: Cornerstone Xstate) 项目:Forum 2 发展商:LBS Alam Perdana (Marketing Agency: Rentak […]

教你如何分辨真假房地产经纪人!看懂后再也不受骗

如何分辨真假房地产经纪人? 通过房地产经纪人买房、卖房已经成了现今大多数人的选择,但也是因为如此,越来越多的中介公司立在道路两旁,真假实难辨别,今天就教教大家如何辨别真假房地产经纪人!   1.证件是否齐全 首先证件是辨别中介真假性的重要线索,一般来说,合法且正规的中介公司会都有营业执照、税务登记证、组织机构代码证书,且会将它放在店铺的显眼位置,所以你要注意观察。每个经纪注册之后都会有一个独一无二的注册号码,若想分辨真伪,只需要用手机扫描一下二维码就可以上网查询了。   2.调查经纪人口碑 经纪人的最近交易记录上应该有列出过去客户和与交易有关的的名单。如果你需要跟经纪人过去的客户探听信息,你需要先征得经纪人的同意。一个讲究办事透明的经纪代理可能还会努力来帮你联系他们呢。同时,你也可以找过去曾经与该经纪人一起工作的代理询问,观察他们对你所问问题的反应。   3.观察经纪人的社交网络 你需要观察的是经纪人口中故事里的连贯性,而寻找故事漏洞的最好地方莫过于在互联网上了。比如在社交网络Twitter和Facebook上追踪他们。很多这类的代理都有博客,这可以作为查找他们信息的仓库。是不是他们自称所谓本地的行家,但是却没在网上提到自己的社区啊?他们在LinkedIn的个人资料上有没有任何推荐人啊?诸如此类的问题应该是值得令人警惕的的。把现实生活和网上的信息相对照,你可能会得出一些惊人的发现。   4. 地址是否真实与服务是否到位 正规的房地产公司都会有一个长期固定的营业地址,但若该公司本就是非法企业,其营业地址 就会是虚报假的,你是不会找到公司所在位置的而且正规的房地产公司会对员工的要求也会比 较高,致力于为客户提供高质量的服务,但对于非法的房地产公司来说,服务什么的都是次要 的,能赚到钱才是正事。   5.房源的真假 说到房源真假首先就是看价格。如果房源的价格明显低于市场价,那就很可能是房地产公司为了“钓鱼”放的“饵”,当你真正走进公司询问时,得到的通常都是“已出售”的答案,这种情况下,虚假的可能性很大。此外,我们还可以通过看房源描述和看房屋照片来确认房源的真假。假房源的描述向来比较简单,可能也就几句话的事情,而且假房源一般都没有照片,所以就会盗用别的房源信息中的照片,或者直接不放照片因为他们根本不清楚房子是什么情况,自然也没什么有用的信息。而真实房源的介绍就会比较多,因为要让客户更了解房子的情况,真房源一般会提供室内照片,所以要具体搜索看看房源图片是否有盗用的迹象。   6.看出现的频率 如果同一套房源的信息在很多家公司都有出现,或者是该房源信息是由同一家公司的不同经纪人发布的,只要照片及具体信息都保持一致的话,那么基本上就是真实的了,但如果图片相同,描述不同,或者图片不同,描述相同,那可能假的。          当然,如果你认为你的经纪的真假可能并不重要,只要他们称职就好了,那么你只要确保他们能完成你所需要的工作就好。