买房究竟是买排屋还是高楼好?

  很多人在面临第一次买房时都会犹豫到底该买排屋还是高楼。现在就为大家分析排屋和高楼的差别,先衡量个别的好处或坏处,再来决定要购买哪一种类型的房屋也不迟。 便利设施   排屋区往往不如公寓般拥有完善的休闲设施,例如游泳池、健身房等等。排屋通常都不会有过多的便利设施,最多可能就只有游乐场和社区的安全设施。相反地;公寓拥有各种休闲设施,游泳池、健身房、儿童游乐场和花园,是公寓必不可少的休闲设施,甚至一些公寓还配有桑拿室、网球场、烧烤(BBQ)区、按摩泳池等等。 2.管理费用   由于排屋没有电梯、健身房、游泳池等设施,因此无需缴付管理费和大楼维护基金。但一些拥有围篱式保安服务的有地住宅区,则必须定期缴付保安费或管理费。相反地;高楼的·管理费会随时调涨。 一旦公寓运作成本增加,每月管理费也会跟着调涨。就算住户不常使用游泳池、健身房等公设,每个月都必须定期缴交管理费。 3.空间与停车位   对于大致相同的价格,排屋空间通常更大更宽敞。 因此,如果您打算在不久的将来有一个家庭,那么排屋通常是一个更好的选择。在不实际的离开庭院的情况下,还可以进行园艺或养几只宠物。排屋进出也方便许多,因为门前都有自家停车位,屋主停车后便能直接开门进家,无需等电梯,省时又方便。相反地;公寓私人空间小,住户可活动的范围,仅限于本身的居住单位和公设区域,而且需要和其他住户共享其他公共设施如游泳池和健身器材等。公寓的停车位也有限,大部分家庭都拥有一辆以上的汽车,但许多公寓只提供每个单位享有1或2个专用停车位,所以在购买前必须查清楚有关停车设施,是否能满足本身的需求。 4.人口密度   排屋的人口密度通常较小,生活环境宽阔,居住舒适度自然会提高。 相反地;公寓人口密度高,随着可发展的土地越来越少、地价越来越高,就像在雪隆一带新推出的高楼房产,大部分都超过20层,人口密度高,免不了会出现噪音和停车位不足的问题。  

在马来西亚的房屋贷款有哪几种?

在马来西亚购买房子时,大部分的买家都会向银行申请贷款,过后再以分期付款的方式慢慢还清。由于贷款的年份很长,且金额很大,所以利息也很高。 那么,在马来西亚,房屋贷款又有哪些呢?   1.基本定期贷款(Basic Fix Loan) 这种贷款是最基本的也是在市场上最常见的。大多数的买家都会选择这种贷款,因为它相对简单和直接。基本定期贷款(Basic Fix Loan)在整个贷款期里买家只需支付固定的分期付款的费用,而没有在任何时间减少贷款利息的灵活性。 举个例子,假设买家的贷款期限为30年,而每个月需付RM1000。 那么如果在某月买家有多余的资金想要支付多余的款项,那么这笔额外的款项将仅被视为未来几个月的预付款,而不会帮助减少贷款利息。 简单地来说,这种贷款没有灵活性。 大多数银行都有罚款条款,如果您要在头2-5年内更早偿还抵押贷款,将收取约3%的罚款。   2.半伸缩性贷款(Semi Flexi Loan) 这种贷款在减少利息方面,会比基本定期贷款更为灵活。如果买家有多余的资金想要将其转存到房屋贷款的首付部分中,则可以减少贷款利息,从而从长远来看可以节省资金。 但半伸缩性贷款的坏处则是买家无法提取任何预先资金用于紧急用途。   3.全伸缩性贷款 (Full Flexi Loan) 半伸缩性贷款与全伸缩性贷款具有相同的特征,但是你马上可以提取预付款而且无需支付任何的额外费用或罚款。你将会获得一个支票簿和一个关联的活期账户,以便在紧急情况下需要时可以随时提取资金。而且要注意的是,提款时将扣除利息。 全伸缩性贷款可以减少贷款利息的例子就是假设您的贷款额为RM800,000,将来的某个时候您已经累积了一些积蓄,并希望向您的房屋贷款账户中支付RM300,000。如果你是使用全伸缩性贷款,您的贷款利息将减少所支付的预付款额。 所以您的新贷款利息将按着RM800,000 – RM300,000 = RM500,000来计算,而不是原来的RM800,000。   4.伊斯兰贷款(Islamic Loan) 这种贷款于以上3种贷款相反,伊斯兰贷款以无息交易为基础。伊斯兰贷款使用伊斯兰教法则的Murabahah概念,禁止收取利息。 常规贷款都会收取利息并在逾期付款中施加复利,但伊斯兰贷款则不会收取任何利息。伊斯兰贷款以买卖和共同合伙协议为基本基础,在该协议中,银行购买房屋并将其分期偿还给买家。当然,“转售”的价格也会高于该物业的一开始当前的市场价值。   5.固定贷款 (Fixed Rate Loan) 这种贷款在整个使用期内的利率是固定的。在签署合约时,其 BLR 或是 BR 会列明,利率永远不会改变,不过现今大多数银行都已经不提供固定贷款。

首次购房者可以考虑的5种政府买房计划

2019年对于马来西亚房地产投资者可能不是最好的一年,尤其是随着房地产收益税(RPGT)政策的变化。 相反的,今年却对首次购房者来说是个好消息,免税额度首次免除30万令吉(售价不超过50万令吉的房屋)以及现有房屋(价格从30万令吉至100万令吉)。 房地产和房屋开发商协会(REHDA)也已达成协议,将新项目的价格下调10%。 以下是5种购房者可以考虑申请的政府买房计划。   RUMAWIP 很多人会对这类型的房屋质量产生怀疑和疑问,因为这类型的房价只需RM300,000,相比于其他的便宜了很多。但可以放心的是,RUMAHWIP 项目的做工都很可靠,而且这些房屋的地点都在吉隆玻周围。这是一笔很可靠的投资而且还物超所值。但需要注意的是,这类型的房屋只能在10年后才出售。 目标受众:居住在联邦直辖区(吉隆坡,布城和纳闽)的B40和M40团体。 此项目的房款 : 单间公寓或带有2-3间房间的分层房屋 申请人的收入要求: 共同借款人:家庭每月收入不超过RM 15,000 单一借款人:家庭每月收入不超过RM 10,000   RUMAH SELANGORKU Rumah Selangorku是雪兰莪住房和房地产委员会(LPHS)提供的一种低成本且负担得起的住房计划。 雪兰莪的中等收入者都可以拥有价值不超过RM250,000的房屋。 项目房屋属性分为4种: A类型:700平方呎 B类型:750-799平方呎 C类型:800-899平方呎,900-999平方呎和18×60平方呎 D类型:1000平方呎和20×60平方呎 申请人的收入要求: 对于A类型房屋:家庭收入每月不超过RM3,000 对于B类型,C类型和D类型房屋:家庭收入每月为RM3,001至RM10,000   3.槟城负担得起的住房计划(PMM) PMM是槟洲政府为槟城居民提供的住房计划。前提是您必须是槟城的注册选民,或者已经在该地区居住超过5年,才有资格参加此计划。 项目房屋属性分为5种: A型房屋:价钱最高极限至RM42,000 B型房屋:价钱最高极限至RM72,500 C1型房屋: 价钱最高极限至RM150,000 C2型房屋:价钱最高极限至RM200,000 C3型房屋:价钱最高极限至RM300,000 申请人的收入要求: A类房屋:家庭收入不超过RM2,500 B类房屋:家庭收入不超过RM3,500 C1类房屋:家庭收入不超过RM6,000 C2类房屋:家庭收入不超过RM8,000 C3型房屋:家庭收入不超过RM10,000   SKIM RUMAH PERTAMAKU(SRP) 对于首次购房者来说,SRP是他们最重视的计划。 该计划为住宅单元提供高达100%的融资,而且无需支付10%的头期。 该计划也不受位置的限制,再加上申请要求不高,便成为首次购屋者更感兴趣的计划。只要在私营部门工作的40岁以下的首次购房者可以获得100%的融资而无需支付10%的头期。 项目房屋属性: 位于马来西亚的住宅物业,价值大约RM100,000至RM500,000 申请人所需要的条件: 1) 40岁以下的马来西亚公民 2) 在私营部门工作 […]

关爱老人,打造贴心居家空间

正所谓:“家有一老,如有一宝”,为老年人提供安全舒适的居住空间是每个子女当仁不让的职责。有老人的家庭应该为房屋注入“适老化”的设计元素,在装修房屋时也应该以老人的在家中的日常作息进行为前提进行调试,强调安全、舒适、方便,以免对老人造成不必要的伤害。   防滑瓷砖 防滑地板适用于家里的各个角落,尤其是水气多且容易湿滑的浴室。这种地板在防滑的同时也不影响轮椅和助行器的性能,让老年人能够更放心地使用。此外,您也必须避免采用冷面的瓷砖,以免让冰冷的地面在您赤足行走时让您觉得不舒服。   滑轨式扶手楼梯 随着科技的进步,市场上诞生了新一代扶手楼梯,为行动不便或是患有腿疾的老年人带来了福音。虽然滑轨式楼梯扶手没有座椅式爬楼机来得高大上,但是成本较低,还能有效帮助老年人上下楼。这大大降低了老年人从楼梯上跌倒的风险,同时又能让他们通过适当的爬楼梯运动来锻炼肌肉。滑轨楼梯扶手由固定的栏杆和可移动的扶手组成,安装简单。只需将它固定在墙上,用完还能折叠收起来,不耽误楼梯的正常使用。这款扶手最大的设计亮点莫过于栏杆和扶手连接处的方形卡槽,卡槽内部还设有一个类似弹簧的卡片装置。有了这种设计,只要扶手轻轻一推就能向前滑动,可一旦老人静止不动,扶手就会紧紧地锁住不动。   杠杆式门把 关节炎和慢性疼痛时常和老年人挂钩。这种疾病将会引起患者的关节僵硬和疼痛,造成关节软骨的慢性损害。对于手指活动不便者球型门把难以扭转,这无疑成为了老年人的累赘。以杠杆式门把将它取而代之,让老人在开门时更加轻松。杠杆式门把的设计始于省力杠杆原理,用户只需要施力压下门把就能将门打开。   步入式浴缸 随着年龄的增长,普通浴缸对老年人在使用方面存在着一些隐患。一旦他们坐进浴缸便很难起身、容易下滑,进出浴缸也非常不方便,稍有不慎就有可能导致意外发生。为此,步入式浴缸成为了老年人洗澡的最佳选择。坐浴时,热水不会高过长者的心脏,对心脏造成压迫从而致使老人出现头晕、呼吸困难等症状。由于长者对体温的调节能力较弱,这种浴缸高速的进水和排水系统能避免老年人失温。   红外感应地脚灯 老年人一般视力不好,有些则患有夜尿症,身体稳定性不高因此频繁起夜,红外感应地脚灯就在此时发挥作用。在老年人起夜、双脚落地时激活地脚灯,配合局部光源装置,让他们在柔和的光线下行动。这种地脚灯不仅保证安全,而且不会产生刺眼的光线而不影响睡眠质量。 以上这些室内设计技巧对所有年龄层的人都有益,特别是一些需要额外呵护的老年人,安全又舒适。   Adapted by: starproperty.my

5个拥屋计划的隐藏成本

政府与携力推出的拥屋计划造福不少人民,您可以在拥屋活动的房屋展销会上找到物廉价美的项目,并可享有豁免印花税等多项优惠。但是,当您在后续缴付该房屋的费用时,这些隐藏的成本加起来也是一笔客观的数目。   门牌税(Property Assessment Tax) 门牌税对每间房子征收税务以资助产业、城镇或城市周围各种公共基础设施的建设和维护工作。换句话说,财产税用于支付清洁和维护排水沟的费用,修理坑洼的道路工程,更换破损的路灯等,资助该物业所在的社区。该税款应支付于您所在地区的地方议会部门。 有关当局所征收的税额根据物业的年租金价值计算,然后乘以固定利率。屋主该支付的税额则以房屋的价值作为计算基础。这就表示不同的地方议会会有不同的利率,取决于物业类型的各种分类。例如,吉隆坡市政局(DBKL)将低廉价组屋的价格定为2%,将豪华公寓则定为9%。 以下是每年固定利率为7%的服务式公寓的计算示例: 年租金= RM24,000 物业评估税= RM24,000×7%=每年RM1,680 有关当局征收的方式是每半年缴付一次,即在每年的1月和7月之前缴付。   土地税(Quit Rent) 根据“国家土地法”,所有类型财产的所有者(土地所有者,永久业权或租赁权以及公寓的业主,共管公寓和其他分层财产)必须每年向相关的土地办公室支付退出租金。土地税的利率可能因州而异,甚至在同一个州署内的利率也会有所不同。 我们以一个40英尺乘70英尺或2,800平方英尺(sf)的房子为例: 土地税/年=RM0.035每平方英尺/年 每年应付的土地税金额= RM0.035×2,800sf =RM98/年   维护费 & 偿债基金(Maintenance Fee & Sinking Fund) 许多人不知道为什么这些费用很重要,因此在购买高楼物业前先了解偿债基金和维修费用的运作模式是至关重要的。 维护费用运用在物业周围进行的维修和保养。它涵盖了物业管理的各个方面,如:安全、园艺、修复公共区域、公共区域的电力和清洁服务。这包括监督上述项目的管理和行政团队。维护费的收取受2013年分层管理法令(Strata Management Act 2013)约束,用来处理那些令人头痛的琐碎问题,例如:屋主拖欠管理费、管理层未尽责任等问题。 另一方面,偿债基金是为未来的大规模支出准备的共享资金,例如建筑物上的主要工程,例如:重新粉刷、更换主要水箱等等。把这想象成是您未雨绸缪的资金,偿债基金被存放在独立账户中,通常按您支付的总维护费的百分比收取。偿债基金的收费定为维护费总成本的10%。换句话说,如果您所购买的房产的维修费越高,偿债基金也会随之提升。 切记,您在购买产业前务必时刻保持谨慎,询问房地产开发商或代理商该物业在未来的维护费和偿债基金,以让您能够更精确地预算出该房产的每月消费哦! 例子: 分期付款:RM2,800 维护费:RM400 偿债基金:RM40 每月总承诺额:RM3,240 现在您已经意识到您将支付RM3,240,而不是仅支付RM2,800,购买该房产后的负担将会增加。另外,维护费和偿债基金将来有很大可能会增加而不是减少。   装修 & 陈设(Renovation and Furnishing) 在搬进新家之前,装修房屋必不可少。如此一来,购屋成本肯定有所变化,但也在所难免。 马来西亚大多数的新房和公寓均无配送灯泡,但至少有卫生间器材和厨房水槽。所以,以至少一个月的工资作为前期装修费的铺垫是最保险的预算。另一个代替方案就是拿个人贷款来帮补装修费和添置陈设。申请个人贷款可能会在某种程度上减轻您的财务压力,因为贷款的固定利率与信用卡相较之下来得低。   房屋保险(Home Insurance) 房屋财产保险尤为重要,它不仅能让您应对自如于各种灾害,如:火灾、盗窃、自然灾害,甚至是租金收入的损失。这项保险的重要性和人寿保险不相上下,因为您绝大部分的财务都和您的家庭生活息息相关。此外,如今市面上房屋保险的种类五花八门,但请您记得保险范围不是财产的价值,而是重建和更换该房产的成本。要是您想要有一个全面覆盖房屋的保障,那您就购买自有住房保险单(house […]

投资房地产的小撇步

时至今日,地房产已不仅仅是地产大亨和百万富翁能涉足的领域。只要您有一点资本、一些技术诀窍和研究,就能开始自己的小资产帝国。无论您梦想成为大房产家或是赚取多个租金收入,投资房地产绝对是您的不二选择!它不仅能为您带来一个安逸舒适的生活,还能让您无后顾之忧。还在等什么?赶快进入小编结合的4个投资房地产的小撇步,开启您的投资旅程!   地理位置 毋庸置疑,一块地理位置好的物业会对其价格和潜在的增长价值存在着巨大的影响。位置,正是决定一项物业在市场上发展的趋势。既然如此,那有什么能够成就或是断定一个位置是否理想呢?那是方便。仔细想想,人流量高的地方是否能轻松抵达各种设施和公共交通设备、地铁站、校区或是办公区?这几个地方都和你投资物业所能赚取的租金存在着息息相关的关系。 如果你打算将其出租,那就务必考虑自己家和物业之间的距离。但凡靠近您出租的物业,您就能更轻松地处理维护并解决租户投诉。相反地,如果您想采取较少的实际操作方法,或者您计划购买的物业很远,您可以考虑聘请物业经理来帮助您管理您的各项投资项目。   物业经理 永远不要低估一个好的房地产经纪人的力量。合适的经纪人可以为您创造奇迹的收入并承受很多压力。房地产经纪人提供的是您可能没有的专业知识和联系方式。 他能使您的工作变得更加轻松,并且还可以更快地出售/出租您的产业。 如果您正在寻找房子,那么优秀的物业经济可以帮助您根据您的需求找到理想的房产,他们也会帮助您进行谈判,以便获得优惠价格。 至于出租房产,他们可以帮助您对潜在租户进行搜索和筛选。 与您的租户建立健康的关系始终是件好事,以确保您们双方都能从彼此的惠顾中受益。   调查与比较最佳贷款 房地产是非流动资产。如果你将所有的资金都投入其中未必是一件好事。根据流程推算,出售一项房产的过程可能需要6个月至1年甚至更长。仓促出售可能促使你的物业无法卖得好价钱。因此,您能通过抵押贷款来为您的投资融资变得更加灵活。但是,了解市场上所提供的各项贷款也是非常重要的一环。这意味着你能了解不同银行提供的不同利率,结算成本和预付罚金,以此找到最适合您的贷款。 此外,如果您决定通过贷款购买融资,您可以使用您从租金收入中获得的资金来支付您的每月的分期付款。这么做能让您了解自己可以获得多少租金收入,并将其与您每月必须支付的金额进行比较。您分期付款的理想选择是您的租金收入的60%左右,这样您仍然可以赚取利润并支付覆盖房产的费用。   不同类型的产业有不同的需求 有地房产比公寓单位贵。同理,它的价值也比公寓来得高、更值得欣赏。如果可以,尽量购买有地房产,即使它只是一栋单层房屋。从长远来看,它会让你受益更多。当然,这并不是说公寓作为投资毫无价值。公寓是出租的热门,其便宜的价格也可以吸引首次购房者。购买物业时您还是要量力而为,不要超出预算导致开销过度、入不敷出。 另外,您必须考虑到您房产的永久地契(freehold)或租赁地契(leasehold)。永久物业不存着‘最长租凭期,这意味着您能够永久地拥有它。租赁物业的有限租赁期(通常为99年)是可再生的。这些可能会影响您的财产价格。永久地契财产比租赁权更有价值,特别是在租约没有多少年的情况下。   总结 对于门外汉而言,投资地产似乎令人怯步。但是,购买和出售房产也并非易事,需要透过努力和汗水去实现。通过阅读本文,小编希望这则消息能够清除您的一些顾虑并帮助您进行投资。 Adopted by: Loanstreet

选对窗帘,颜值家园

大至房屋装修、小至家居布置。现代社会的窗帘不仅要能遮阳,还必须具备装饰功能。当您选对窗帘,房子的整体观感就会有良好的视觉效果,自然而然也就会直接上升几个档次。在某些情况下,窗帘就像是个可以提供个人隐私保护的屏障,让您有绝对的私人空间。想要让窗帘帮衬新房提高颜值,一定要完这篇窗帘选择技巧哦! 颜色 在选购时,窗帘的颜色应与家具颜色相近。您可以在添置完家具饰品后再着手料理窗帘。选择与家居饰品或是所在的空间墙面相呼应的颜色。明亮的色彩可以造成视觉上的错觉,使房间变得更大。但如果您想营造舒适的氛围,深色的窗帘将是您的不二首选。 其实仔细一想,布置窗帘就和女人化妆是同一个道理:大地色的眼影搭配紫色的腮红?那绝对是一场灾难!您可以选择同一色系却不同色号的颜色,这样看起来就不会感到突兀。如果墙面是海蓝色,那您就能选择藏青色或宝蓝色。另外,白色、灰色、米色也是平易近人的百搭色哦!   图案 条纹窗帘 这款窗帘可以扩大空间、延伸视线,一般用在面积略小的空间。在颜色方面,明、暗、艳、素都是它的跳跃点。   几何图案窗帘 纯色窗帘太单调,几何图案来点缀!几何图案由几何形体组成,如:长方形、三角形和正方形。当它们被拼凑起来,既抽象又不规则,还能为室内打造出层次性,带来强烈的视觉冲击。   渐变色 顾名思义,这款窗帘的颜色由浅渐变至深,从各方面而言它都是近年来最夯的拼色法。一般底部颜色的高度与窗台的高度需保持一致。只要您把空间的主色调挂在上面就能营造很和谐的氛围。   材质 窗帘在材质上分为很多种,当中最为常见的就是棉质、人造纤维、麻质、纱质和绸缎。 选择窗帘材质的时候其实不需要头痛,您只需按照空间的设计风格来决定材质就可以了。 如果您有一个宽敞的客厅,小编建议您以落地窗代替墙面,并使用落地布艺窗帘并搭配一层窗纱,室内就能营造明亮的观感。除此之外,不透光卷帘、布百叶和日夜帘适合空间不大的房间或客厅;卧室则可以选择近期较为流行的双层窗帘,即布层和纱层,让整体看起来更有层次感。   挂法 罗马杆 罗马杆属于明杆,其外形大气优雅,您需要选择与罗马杆的造型风格相衬的窗帘搭配装饰;罗马杆安装便利,您只需在杠杆的中间穿上一个个连接着窗帘的圆环再用葫芦状的柱头摁紧两端的开口,不让窗帘轻易脱落。 但是,罗马杆价格较高,所能承受的重量也不大,如果选用较重的窗帘材质,杆身可能会被掰弯。在拉动时,杆环与杆体之间很容易产生摩擦,出现滞涩卡顿的情况。   轨道杆 轨道杆属于暗杆,分为单轨和双轨。它可以很好地藏匿于窗帘盒之内,其挂钩会安置在轨道内,将窗帘垂直地悬挂起来。如果家里的窗户形状特殊,例如:拐角窗户,小编则建议轨道杆,因为其弯曲性高,能有效地配合窗户形状。 不仅如此,轨道杆价格便宜而且窗帘在拉动时流畅无阻。但当您在拆卸时十分麻烦,窗帘需要从滑轨上一个个解开才能清洗。   温馨提醒: 窗帘栏杆应安装在上窗框上方约3-6英寸处,并且应比窗框宽至少5英寸。 窗帘的长度不可离地面超过2英尺,否则过长容易带来危险,看起来也很乱。 窗帘比窗户宽至少1.5至2.5倍 *因情况而异   Adapted by: 齐装网  

8种适合放于室内的绿植

毫无特色的室内设计着实让人感到索然无味。无论您是植物爱好者或只是单纯喜欢欣赏植物,为室内增添一些郁郁葱葱的绿色植物也是美化家居的不二选择! 根据研究发现,绿色植物有益于身心健康发展。这是因为它能净化空气,并提供有助减轻压力并改善血压水平,让您在忙碌后能回到一个平静的居住环境。 当您在为自己的室内挑选植物时,您不仅要考虑自己的个人喜好,还得将植物的生长环境纳入考量,水分、养分、大气、温度、光照和空间就是植物生长的6大因素。 以下是小编精心献上的8种适合放于室内不同角落的绿植清单,一起揭晓吧!   适合饭厅与客厅的室内植物: 班兰 香兰植物不仅香味独特,还能除臭、驱虫,成为一种盛行于民间的药草,虏获不少芳心。放置在室内的班兰在恰到好处地过滤着阳光,让室内一派清凉,空气质量也随之提升。如果用心培植,它们还可以长到6米高哦! 当您把香兰植物放在室内,它将能在一个开放式的房子里茁壮成长,并成为室内自然的空气清香剂。这样的房子通常会有很大的窗户和促进通风的宽阔的走廊。 如果您的室内是复古风的设计,那么有了一棵高大香兰植物的帮衬,客厅的豪华大沙发将尽显奢华庄重哦!   虎尾兰 传统的虎尾兰有着细长的叶子,因此称作蛇兰或是长舌妇“mother-in-law’s tongue”,在视觉上非常吸睛。金黄色的花边、墨绿色的花纹以及流线型的形状让它成为了装饰现代家居的新宠儿。 虎尾兰之所以是不死盆栽的一种,皆因其叶子能储存水份、十分耐热,每周浇水就足够了。为了确保虎尾兰能带来强烈的视觉冲击,把它装饰在客厅或饭厅,并放在华丽的花盆中一同放置在桌子中央,就能带来极佳的视觉效果。如果你不希望植物遮盖你漂亮室内设计的其余部分,你可以使用较小的装饰品,如玻璃花瓶或罐子,顶替花盆。 这种多功能的植物适合现代室内设计风格,如斯堪的纳维亚或航海风格。以蛇兰装饰您的房子其实大有好处好处。它能吸收各种空气毒素、污染物和气味,并改善整体空气质量哦!   适合卧室的室内植物: 绿萝   这种麒麟叶属植物又名黄金葛,被许多人认作是个幸运的植物。其缠绕性强、气根发达、遇水即活,是一种容易种植和栽培的室内灌木。 无论你把它放在泥盆里还是一盆水里,黄金葛都可以良好地生长。由于它的向阳性并不强,就算间隔几天后再接触阳光和水都不会枯萎,因此在英国也被称为“魔鬼常春藤”。 如果您的卧室是现代简约风的设计,那么您可以把色彩明快的黄金葛培养成悬垂状置于墙上,使它成为整间卧室最亮眼的存在;同时,它还能净化室内的空气哦!   白鹤芋 作为新一代的室内观景盆栽花卉,除了它的美丽高雅,白鹤芋还可以过滤室内废气;因此,其空气净化能力备受珍视。虽然白鹤芋怕强光曝晒,但倘若长期光照不足则不易开花。 水根培植的白鹤芋能以蒸散的方式调节室内的温度和湿度,有效地净化空气,让让您在夜里有更好的睡眠质量。如果您的卧室采用简约或工业的设计风格,有了高雅俊美的白鹤芋点缀卧室犹如画龙点睛!   适合厨房的室内植物: 芦荟  尽管芦荟外表看起来像个长着尖刺的仙人掌,但它却能治愈伤口,被人们称为鬼斧神工的皮肤愈合神器。虽然芦荟只需要较少的水份就能存活,但充足的阳光也是它继续成长的关键。 此外,芦荟的汁液充满了有效成分和活性物质,在经过处理后即可变得有药用、食用、保健和美容价值。 芦荟之所以适合摆放于厨房是因为如果你在烹饪时不慎灼伤,您可以先用水稍微冲洗芦荟的凝胶,然后敷在伤口上,对灼伤处进行紧急处理。 想象一盆芦荟植物摆在厨房里,那将成为一个强大的视觉反差。如果您希望芦荟获得更多阳光,那您大可将它摆放在窗台的地方。欧式复古风格的吊蓝或植物吊架都是不错的选择。   兰花   要是您喜欢以华丽的花卉装饰家居,那您一定不要错过兰花!这种花朵在马来西亚就能轻易寻到,品种的数量琳琅满目,让您拥有不计其数的多种选择。由于兰花家族阵容庞大,每个品种都有各自的特征和生长习性,所以当您在选择时应留意这部分。 要在室内种植兰花,您必须让盆栽接触到炙热的阳光,并在炎热的月份定期浇水。不管您的厨房是开放式或是半开放式,只要有一个大窗户,那么缤纷的兰花摆在那里就能厨房添加明亮的色彩!   适合浴室的室内植物: 常春藤    常春藤以其美丽的叶形、四季常青而遍地闻名。作为装饰美化家居的室内植物,英国常春藤应悬挂在天窗或窗户的位置,让它能接触到大自然的阳光。 该植物能过滤掉空气中有害的污染物和异味,这使它为浴室加分不少。要是从室内设计的角度出发,这棵悬挂在水槽或浴缸附近的植物看起来竟如画般诗情画意。 英国常春藤为洗手间带来了热带仙境氛围,特别是那些用白色和灰色大理石或石英建造的洗手间。   吊兰 吊兰的枝叶四散的模样像极了蜘蛛,因此它在国外有个特别的名字,叫蜘蛛兰。由于它的叶子长而且逐渐变细,与蜘蛛的腿部有着惊人的相似之处。 吊兰能良好地生长在潮湿、阳光有限的空间。这也就是为什么它适合摆放在浴室的理由。 吊兰可以作为室内的自然清香剂,因此您不需要再花钱为浴室添置空气清新剂。 您可以将一盆吊兰高挂在浴室的窗台上。让它变成独一无二的存在。如过您想让浴室的整体看起来更协调,您可以将它们放入水槽或浴缸附近的吊饰中,并以玫瑰金、金色或银色的金属管代替陶瓷花盆,营造朴实的工业氛围。 Adapted by: PropertyGuru

无需付头期并让你拥有属于你的房屋!打工族收入不超过RM5000即可申请SPR!

你是否有听过大马打工族无需付头期地轻松拥有属于自己的房屋? 我的第一房屋计划Skim Rumah Pertamuku (SRP),也被称为My First Home Scheme,这是100%房屋贷款计划,无需交付头期。此计划允许联名申请,不过他们必须是夫妻和亲属,如兄弟关系。此计划也适合建好和兴建中的房屋。 今天就让小编告诉你申请的资格和官方网站, 让有兴趣和符合资格的你们可以轻松的拥有属于自己的家!  申请SPR的资格 40岁以下的大马公民 在私人界里有至少6个月的固定工作并在同样老板底下,获得证实有关的职位。 个人收入不超过RM5000;夫妻收入不超过RM10,000 *只要符合以上条件,即可向全国25家银行的各地分行提出申请 申请SPR的步骤 寻找适合的房屋,并知道房屋价钱 准备薪水单和 KWSP EPF 等重要文件 到属意银行去申请 100% 房屋贷款 我的第一间房屋计划(SPR)官方网站 Skim Rumah Pertamaku 官方网站: www.srp.com.my Maybank Skim Rumah Pertamaku 官方网站: Maybank Skim Rumah Pertamaku RHB Bank Skim Rumah Pertamaku 官方网站: RHB Skim Rumah Pertamaku HongLeong Bank Skim Rumah Pertamaku 官方网站: […]

与人联名买房,决裂又该如何收场?

联合购买产业对于一些想要拥有房屋的人来说是一个很好的解决方案,特别是对于首次购房者。“贷不了款,买不了房”,现如今已有越来越多的人以联名的方式买房。联名买房已经在不知不觉中成为马来西亚的日益盛行的趋势。这是因为这样做能大大减低购房者难于借贷的困境。但是,水能载舟,亦能覆舟。联名买房存在着一定的风险。如果购房者和另一半在这过程中决裂,名下的产业又该何去何从?   联名购买产业的优缺点 已婚伴侣 优点 缺点 ·有更多的预算选购房产 ·联名购房者可能失去第二次房地产业盈利税(RPGT)豁免机会 ·贷款审批更容易 ·当其中一位联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高 ·顺利继承产业 ·在不伤害关系的情况下很难设定惩罚制度 ·有牢固的关系和足够的信任   未婚伴侣 优点 缺点 ·有更多的预算选购房产 ·贷款不容易获得批准 ·共同分担财产税务和其他费用 ·存在继承问题(如果未婚夫妇没有遗嘱) ·有希望发展长期关系 ·当其中一位联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高   朋友/合作伙伴 优点 缺点 ·降低买入房产的成本 ·贷款不容易获得批准 ·共同分担财产税务和其他费用 ·难以相互理解、达成共识 ·能够在不经判断的情况下,制定正确、明确的协议和法律咨询。   ·当其中一位联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高 ·信任问题   家庭成员 优点 缺点 ·有更多的预算选购房产 ·难以相互理解、达成共识 ·贷款审批更容易 ·当其中一位联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高 ·顺利继承产业 在不伤害关系的情况下很难设定惩罚制度 ·有牢固的关系和足够的信任   在联名购屋前签订房屋共有协议书以避免纠纷 以下是您和合作伙伴在购买房产前签订可靠协议后可以避免的一些情况示例: 情况1 两位女士在没有签署任何房屋共有协议书的情况下以5:5的比例共同投资了一间在巴生谷的公寓。事情原本进展顺利,可是后来她们在交流中也互生嫌隙,对彼此心生厌倦,便想一拍两散。 基于两人都是公寓的合法拥有者,双方有所争议,她们都希望自己能成为该产业的独家拥有者。由于她们谁也没有同意屈服于谁,因此该房产被迫公开出售,没人只能拿到50%的收益,而丧失了该公寓的所有权的占有者。   情况2 3名男士联名买下一处房产进行投资,并顺利地从当地银行获取房贷。好景不长,其中一人陷入债务危机,因此银行有权拍卖该房产以收回其贷款。基于他们之前没有签署任何相关协议,剩余的两人面对这件事只得束手无策。 […]