5个拥屋计划的隐藏成本

政府与携力推出的拥屋计划造福不少人民,您可以在拥屋活动的房屋展销会上找到物廉价美的项目,并可享有豁免印花税等多项优惠。但是,当您在后续缴付该房屋的费用时,这些隐藏的成本加起来也是一笔客观的数目。   门牌税(Property Assessment Tax) 门牌税对每间房子征收税务以资助产业、城镇或城市周围各种公共基础设施的建设和维护工作。换句话说,财产税用于支付清洁和维护排水沟的费用,修理坑洼的道路工程,更换破损的路灯等,资助该物业所在的社区。该税款应支付于您所在地区的地方议会部门。 有关当局所征收的税额根据物业的年租金价值计算,然后乘以固定利率。屋主该支付的税额则以房屋的价值作为计算基础。这就表示不同的地方议会会有不同的利率,取决于物业类型的各种分类。例如,吉隆坡市政局(DBKL)将低廉价组屋的价格定为2%,将豪华公寓则定为9%。 以下是每年固定利率为7%的服务式公寓的计算示例: 年租金= RM24,000 物业评估税= RM24,000×7%=每年RM1,680 有关当局征收的方式是每半年缴付一次,即在每年的1月和7月之前缴付。   土地税(Quit Rent) 根据“国家土地法”,所有类型财产的所有者(土地所有者,永久业权或租赁权以及公寓的业主,共管公寓和其他分层财产)必须每年向相关的土地办公室支付退出租金。土地税的利率可能因州而异,甚至在同一个州署内的利率也会有所不同。 我们以一个40英尺乘70英尺或2,800平方英尺(sf)的房子为例: 土地税/年=RM0.035每平方英尺/年 每年应付的土地税金额= RM0.035×2,800sf =RM98/年   维护费 & 偿债基金(Maintenance Fee & Sinking Fund) 许多人不知道为什么这些费用很重要,因此在购买高楼物业前先了解偿债基金和维修费用的运作模式是至关重要的。 维护费用运用在物业周围进行的维修和保养。它涵盖了物业管理的各个方面,如:安全、园艺、修复公共区域、公共区域的电力和清洁服务。这包括监督上述项目的管理和行政团队。维护费的收取受2013年分层管理法令(Strata Management Act 2013)约束,用来处理那些令人头痛的琐碎问题,例如:屋主拖欠管理费、管理层未尽责任等问题。 另一方面,偿债基金是为未来的大规模支出准备的共享资金,例如建筑物上的主要工程,例如:重新粉刷、更换主要水箱等等。把这想象成是您未雨绸缪的资金,偿债基金被存放在独立账户中,通常按您支付的总维护费的百分比收取。偿债基金的收费定为维护费总成本的10%。换句话说,如果您所购买的房产的维修费越高,偿债基金也会随之提升。 切记,您在购买产业前务必时刻保持谨慎,询问房地产开发商或代理商该物业在未来的维护费和偿债基金,以让您能够更精确地预算出该房产的每月消费哦! 例子: 分期付款:RM2,800 维护费:RM400 偿债基金:RM40 每月总承诺额:RM3,240 现在您已经意识到您将支付RM3,240,而不是仅支付RM2,800,购买该房产后的负担将会增加。另外,维护费和偿债基金将来有很大可能会增加而不是减少。   装修 & 陈设(Renovation and Furnishing) 在搬进新家之前,装修房屋必不可少。如此一来,购屋成本肯定有所变化,但也在所难免。 马来西亚大多数的新房和公寓均无配送灯泡,但至少有卫生间器材和厨房水槽。所以,以至少一个月的工资作为前期装修费的铺垫是最保险的预算。另一个代替方案就是拿个人贷款来帮补装修费和添置陈设。申请个人贷款可能会在某种程度上减轻您的财务压力,因为贷款的固定利率与信用卡相较之下来得低。   房屋保险(Home Insurance) 房屋财产保险尤为重要,它不仅能让您应对自如于各种灾害,如:火灾、盗窃、自然灾害,甚至是租金收入的损失。这项保险的重要性和人寿保险不相上下,因为您绝大部分的财务都和您的家庭生活息息相关。此外,如今市面上房屋保险的种类五花八门,但请您记得保险范围不是财产的价值,而是重建和更换该房产的成本。要是您想要有一个全面覆盖房屋的保障,那您就购买自有住房保险单(house […]

投资房地产的小撇步

时至今日,地房产已不仅仅是地产大亨和百万富翁能涉足的领域。只要您有一点资本、一些技术诀窍和研究,就能开始自己的小资产帝国。无论您梦想成为大房产家或是赚取多个租金收入,投资房地产绝对是您的不二选择!它不仅能为您带来一个安逸舒适的生活,还能让您无后顾之忧。还在等什么?赶快进入小编结合的4个投资房地产的小撇步,开启您的投资旅程!   地理位置 毋庸置疑,一块地理位置好的物业会对其价格和潜在的增长价值存在着巨大的影响。位置,正是决定一项物业在市场上发展的趋势。既然如此,那有什么能够成就或是断定一个位置是否理想呢?那是方便。仔细想想,人流量高的地方是否能轻松抵达各种设施和公共交通设备、地铁站、校区或是办公区?这几个地方都和你投资物业所能赚取的租金存在着息息相关的关系。 如果你打算将其出租,那就务必考虑自己家和物业之间的距离。但凡靠近您出租的物业,您就能更轻松地处理维护并解决租户投诉。相反地,如果您想采取较少的实际操作方法,或者您计划购买的物业很远,您可以考虑聘请物业经理来帮助您管理您的各项投资项目。   物业经理 永远不要低估一个好的房地产经纪人的力量。合适的经纪人可以为您创造奇迹的收入并承受很多压力。房地产经纪人提供的是您可能没有的专业知识和联系方式。 他能使您的工作变得更加轻松,并且还可以更快地出售/出租您的产业。 如果您正在寻找房子,那么优秀的物业经济可以帮助您根据您的需求找到理想的房产,他们也会帮助您进行谈判,以便获得优惠价格。 至于出租房产,他们可以帮助您对潜在租户进行搜索和筛选。 与您的租户建立健康的关系始终是件好事,以确保您们双方都能从彼此的惠顾中受益。   调查与比较最佳贷款 房地产是非流动资产。如果你将所有的资金都投入其中未必是一件好事。根据流程推算,出售一项房产的过程可能需要6个月至1年甚至更长。仓促出售可能促使你的物业无法卖得好价钱。因此,您能通过抵押贷款来为您的投资融资变得更加灵活。但是,了解市场上所提供的各项贷款也是非常重要的一环。这意味着你能了解不同银行提供的不同利率,结算成本和预付罚金,以此找到最适合您的贷款。 此外,如果您决定通过贷款购买融资,您可以使用您从租金收入中获得的资金来支付您的每月的分期付款。这么做能让您了解自己可以获得多少租金收入,并将其与您每月必须支付的金额进行比较。您分期付款的理想选择是您的租金收入的60%左右,这样您仍然可以赚取利润并支付覆盖房产的费用。   不同类型的产业有不同的需求 有地房产比公寓单位贵。同理,它的价值也比公寓来得高、更值得欣赏。如果可以,尽量购买有地房产,即使它只是一栋单层房屋。从长远来看,它会让你受益更多。当然,这并不是说公寓作为投资毫无价值。公寓是出租的热门,其便宜的价格也可以吸引首次购房者。购买物业时您还是要量力而为,不要超出预算导致开销过度、入不敷出。 另外,您必须考虑到您房产的永久地契(freehold)或租赁地契(leasehold)。永久物业不存着‘最长租凭期,这意味着您能够永久地拥有它。租赁物业的有限租赁期(通常为99年)是可再生的。这些可能会影响您的财产价格。永久地契财产比租赁权更有价值,特别是在租约没有多少年的情况下。   总结 对于门外汉而言,投资地产似乎令人怯步。但是,购买和出售房产也并非易事,需要透过努力和汗水去实现。通过阅读本文,小编希望这则消息能够清除您的一些顾虑并帮助您进行投资。 Adopted by: Loanstreet

选对窗帘,颜值家园

大至房屋装修、小至家居布置。现代社会的窗帘不仅要能遮阳,还必须具备装饰功能。当您选对窗帘,房子的整体观感就会有良好的视觉效果,自然而然也就会直接上升几个档次。在某些情况下,窗帘就像是个可以提供个人隐私保护的屏障,让您有绝对的私人空间。想要让窗帘帮衬新房提高颜值,一定要完这篇窗帘选择技巧哦! 颜色 在选购时,窗帘的颜色应与家具颜色相近。您可以在添置完家具饰品后再着手料理窗帘。选择与家居饰品或是所在的空间墙面相呼应的颜色。明亮的色彩可以造成视觉上的错觉,使房间变得更大。但如果您想营造舒适的氛围,深色的窗帘将是您的不二首选。 其实仔细一想,布置窗帘就和女人化妆是同一个道理:大地色的眼影搭配紫色的腮红?那绝对是一场灾难!您可以选择同一色系却不同色号的颜色,这样看起来就不会感到突兀。如果墙面是海蓝色,那您就能选择藏青色或宝蓝色。另外,白色、灰色、米色也是平易近人的百搭色哦!   图案 条纹窗帘 这款窗帘可以扩大空间、延伸视线,一般用在面积略小的空间。在颜色方面,明、暗、艳、素都是它的跳跃点。   几何图案窗帘 纯色窗帘太单调,几何图案来点缀!几何图案由几何形体组成,如:长方形、三角形和正方形。当它们被拼凑起来,既抽象又不规则,还能为室内打造出层次性,带来强烈的视觉冲击。   渐变色 顾名思义,这款窗帘的颜色由浅渐变至深,从各方面而言它都是近年来最夯的拼色法。一般底部颜色的高度与窗台的高度需保持一致。只要您把空间的主色调挂在上面就能营造很和谐的氛围。   材质 窗帘在材质上分为很多种,当中最为常见的就是棉质、人造纤维、麻质、纱质和绸缎。 选择窗帘材质的时候其实不需要头痛,您只需按照空间的设计风格来决定材质就可以了。 如果您有一个宽敞的客厅,小编建议您以落地窗代替墙面,并使用落地布艺窗帘并搭配一层窗纱,室内就能营造明亮的观感。除此之外,不透光卷帘、布百叶和日夜帘适合空间不大的房间或客厅;卧室则可以选择近期较为流行的双层窗帘,即布层和纱层,让整体看起来更有层次感。   挂法 罗马杆 罗马杆属于明杆,其外形大气优雅,您需要选择与罗马杆的造型风格相衬的窗帘搭配装饰;罗马杆安装便利,您只需在杠杆的中间穿上一个个连接着窗帘的圆环再用葫芦状的柱头摁紧两端的开口,不让窗帘轻易脱落。 但是,罗马杆价格较高,所能承受的重量也不大,如果选用较重的窗帘材质,杆身可能会被掰弯。在拉动时,杆环与杆体之间很容易产生摩擦,出现滞涩卡顿的情况。   轨道杆 轨道杆属于暗杆,分为单轨和双轨。它可以很好地藏匿于窗帘盒之内,其挂钩会安置在轨道内,将窗帘垂直地悬挂起来。如果家里的窗户形状特殊,例如:拐角窗户,小编则建议轨道杆,因为其弯曲性高,能有效地配合窗户形状。 不仅如此,轨道杆价格便宜而且窗帘在拉动时流畅无阻。但当您在拆卸时十分麻烦,窗帘需要从滑轨上一个个解开才能清洗。   温馨提醒: 窗帘栏杆应安装在上窗框上方约3-6英寸处,并且应比窗框宽至少5英寸。 窗帘的长度不可离地面超过2英尺,否则过长容易带来危险,看起来也很乱。 窗帘比窗户宽至少1.5至2.5倍 *因情况而异   Adapted by: 齐装网  

8种适合放于室内的绿植

毫无特色的室内设计着实让人感到索然无味。无论您是植物爱好者或只是单纯喜欢欣赏植物,为室内增添一些郁郁葱葱的绿色植物也是美化家居的不二选择! 根据研究发现,绿色植物有益于身心健康发展。这是因为它能净化空气,并提供有助减轻压力并改善血压水平,让您在忙碌后能回到一个平静的居住环境。 当您在为自己的室内挑选植物时,您不仅要考虑自己的个人喜好,还得将植物的生长环境纳入考量,水分、养分、大气、温度、光照和空间就是植物生长的6大因素。 以下是小编精心献上的8种适合放于室内不同角落的绿植清单,一起揭晓吧!   适合饭厅与客厅的室内植物: 班兰 香兰植物不仅香味独特,还能除臭、驱虫,成为一种盛行于民间的药草,虏获不少芳心。放置在室内的班兰在恰到好处地过滤着阳光,让室内一派清凉,空气质量也随之提升。如果用心培植,它们还可以长到6米高哦! 当您把香兰植物放在室内,它将能在一个开放式的房子里茁壮成长,并成为室内自然的空气清香剂。这样的房子通常会有很大的窗户和促进通风的宽阔的走廊。 如果您的室内是复古风的设计,那么有了一棵高大香兰植物的帮衬,客厅的豪华大沙发将尽显奢华庄重哦!   虎尾兰 传统的虎尾兰有着细长的叶子,因此称作蛇兰或是长舌妇“mother-in-law’s tongue”,在视觉上非常吸睛。金黄色的花边、墨绿色的花纹以及流线型的形状让它成为了装饰现代家居的新宠儿。 虎尾兰之所以是不死盆栽的一种,皆因其叶子能储存水份、十分耐热,每周浇水就足够了。为了确保虎尾兰能带来强烈的视觉冲击,把它装饰在客厅或饭厅,并放在华丽的花盆中一同放置在桌子中央,就能带来极佳的视觉效果。如果你不希望植物遮盖你漂亮室内设计的其余部分,你可以使用较小的装饰品,如玻璃花瓶或罐子,顶替花盆。 这种多功能的植物适合现代室内设计风格,如斯堪的纳维亚或航海风格。以蛇兰装饰您的房子其实大有好处好处。它能吸收各种空气毒素、污染物和气味,并改善整体空气质量哦!   适合卧室的室内植物: 绿萝   这种麒麟叶属植物又名黄金葛,被许多人认作是个幸运的植物。其缠绕性强、气根发达、遇水即活,是一种容易种植和栽培的室内灌木。 无论你把它放在泥盆里还是一盆水里,黄金葛都可以良好地生长。由于它的向阳性并不强,就算间隔几天后再接触阳光和水都不会枯萎,因此在英国也被称为“魔鬼常春藤”。 如果您的卧室是现代简约风的设计,那么您可以把色彩明快的黄金葛培养成悬垂状置于墙上,使它成为整间卧室最亮眼的存在;同时,它还能净化室内的空气哦!   白鹤芋 作为新一代的室内观景盆栽花卉,除了它的美丽高雅,白鹤芋还可以过滤室内废气;因此,其空气净化能力备受珍视。虽然白鹤芋怕强光曝晒,但倘若长期光照不足则不易开花。 水根培植的白鹤芋能以蒸散的方式调节室内的温度和湿度,有效地净化空气,让让您在夜里有更好的睡眠质量。如果您的卧室采用简约或工业的设计风格,有了高雅俊美的白鹤芋点缀卧室犹如画龙点睛!   适合厨房的室内植物: 芦荟  尽管芦荟外表看起来像个长着尖刺的仙人掌,但它却能治愈伤口,被人们称为鬼斧神工的皮肤愈合神器。虽然芦荟只需要较少的水份就能存活,但充足的阳光也是它继续成长的关键。 此外,芦荟的汁液充满了有效成分和活性物质,在经过处理后即可变得有药用、食用、保健和美容价值。 芦荟之所以适合摆放于厨房是因为如果你在烹饪时不慎灼伤,您可以先用水稍微冲洗芦荟的凝胶,然后敷在伤口上,对灼伤处进行紧急处理。 想象一盆芦荟植物摆在厨房里,那将成为一个强大的视觉反差。如果您希望芦荟获得更多阳光,那您大可将它摆放在窗台的地方。欧式复古风格的吊蓝或植物吊架都是不错的选择。   兰花   要是您喜欢以华丽的花卉装饰家居,那您一定不要错过兰花!这种花朵在马来西亚就能轻易寻到,品种的数量琳琅满目,让您拥有不计其数的多种选择。由于兰花家族阵容庞大,每个品种都有各自的特征和生长习性,所以当您在选择时应留意这部分。 要在室内种植兰花,您必须让盆栽接触到炙热的阳光,并在炎热的月份定期浇水。不管您的厨房是开放式或是半开放式,只要有一个大窗户,那么缤纷的兰花摆在那里就能厨房添加明亮的色彩!   适合浴室的室内植物: 常春藤    常春藤以其美丽的叶形、四季常青而遍地闻名。作为装饰美化家居的室内植物,英国常春藤应悬挂在天窗或窗户的位置,让它能接触到大自然的阳光。 该植物能过滤掉空气中有害的污染物和异味,这使它为浴室加分不少。要是从室内设计的角度出发,这棵悬挂在水槽或浴缸附近的植物看起来竟如画般诗情画意。 英国常春藤为洗手间带来了热带仙境氛围,特别是那些用白色和灰色大理石或石英建造的洗手间。   吊兰 吊兰的枝叶四散的模样像极了蜘蛛,因此它在国外有个特别的名字,叫蜘蛛兰。由于它的叶子长而且逐渐变细,与蜘蛛的腿部有着惊人的相似之处。 吊兰能良好地生长在潮湿、阳光有限的空间。这也就是为什么它适合摆放在浴室的理由。 吊兰可以作为室内的自然清香剂,因此您不需要再花钱为浴室添置空气清新剂。 您可以将一盆吊兰高挂在浴室的窗台上。让它变成独一无二的存在。如过您想让浴室的整体看起来更协调,您可以将它们放入水槽或浴缸附近的吊饰中,并以玫瑰金、金色或银色的金属管代替陶瓷花盆,营造朴实的工业氛围。 Adapted by: PropertyGuru

无需付头期并让你拥有属于你的房屋!打工族收入不超过RM5000即可申请SPR!

你是否有听过大马打工族无需付头期地轻松拥有属于自己的房屋? 我的第一房屋计划Skim Rumah Pertamuku (SRP),也被称为My First Home Scheme,这是100%房屋贷款计划,无需交付头期。此计划允许联名申请,不过他们必须是夫妻和亲属,如兄弟关系。此计划也适合建好和兴建中的房屋。 今天就让小编告诉你申请的资格和官方网站, 让有兴趣和符合资格的你们可以轻松的拥有属于自己的家!  申请SPR的资格 40岁以下的大马公民 在私人界里有至少6个月的固定工作并在同样老板底下,获得证实有关的职位。 个人收入不超过RM5000;夫妻收入不超过RM10,000 *只要符合以上条件,即可向全国25家银行的各地分行提出申请 申请SPR的步骤 寻找适合的房屋,并知道房屋价钱 准备薪水单和 KWSP EPF 等重要文件 到属意银行去申请 100% 房屋贷款 我的第一间房屋计划(SPR)官方网站 Skim Rumah Pertamaku 官方网站: www.srp.com.my Maybank Skim Rumah Pertamaku 官方网站: Maybank Skim Rumah Pertamaku RHB Bank Skim Rumah Pertamaku 官方网站: RHB Skim Rumah Pertamaku HongLeong Bank Skim Rumah Pertamaku 官方网站: […]

与人联名买房,决裂又该如何收场?

联合购买产业对于一些想要拥有房屋的人来说是一个很好的解决方案,特别是对于首次购房者。“贷不了款,买不了房”,现如今已有越来越多的人以联名的方式买房。联名买房已经在不知不觉中成为马来西亚的日益盛行的趋势。这是因为这样做能大大减低购房者难于借贷的困境。但是,水能载舟,亦能覆舟。联名买房存在着一定的风险。如果购房者和另一半在这过程中决裂,名下的产业又该何去何从?   联名购买产业的优缺点 已婚伴侣 优点 缺点 ·有更多的预算选购房产 ·联名购房者可能失去第二次房地产业盈利税(RPGT)豁免机会 ·贷款审批更容易 ·当其中一位联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高 ·顺利继承产业 ·在不伤害关系的情况下很难设定惩罚制度 ·有牢固的关系和足够的信任   未婚伴侣 优点 缺点 ·有更多的预算选购房产 ·贷款不容易获得批准 ·共同分担财产税务和其他费用 ·存在继承问题(如果未婚夫妇没有遗嘱) ·有希望发展长期关系 ·当其中一位联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高   朋友/合作伙伴 优点 缺点 ·降低买入房产的成本 ·贷款不容易获得批准 ·共同分担财产税务和其他费用 ·难以相互理解、达成共识 ·能够在不经判断的情况下,制定正确、明确的协议和法律咨询。   ·当其中一位联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高 ·信任问题   家庭成员 优点 缺点 ·有更多的预算选购房产 ·难以相互理解、达成共识 ·贷款审批更容易 ·当其中一位联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高 ·顺利继承产业 在不伤害关系的情况下很难设定惩罚制度 ·有牢固的关系和足够的信任   在联名购屋前签订房屋共有协议书以避免纠纷 以下是您和合作伙伴在购买房产前签订可靠协议后可以避免的一些情况示例: 情况1 两位女士在没有签署任何房屋共有协议书的情况下以5:5的比例共同投资了一间在巴生谷的公寓。事情原本进展顺利,可是后来她们在交流中也互生嫌隙,对彼此心生厌倦,便想一拍两散。 基于两人都是公寓的合法拥有者,双方有所争议,她们都希望自己能成为该产业的独家拥有者。由于她们谁也没有同意屈服于谁,因此该房产被迫公开出售,没人只能拿到50%的收益,而丧失了该公寓的所有权的占有者。   情况2 3名男士联名买下一处房产进行投资,并顺利地从当地银行获取房贷。好景不长,其中一人陷入债务危机,因此银行有权拍卖该房产以收回其贷款。基于他们之前没有签署任何相关协议,剩余的两人面对这件事只得束手无策。 […]

卧室色彩揭露个性

您的卧室是什么颜色的呢?总所周知,卧室是属于个人休息的私密空间。大部分的人都会依据自己的个人喜好选择卧室的颜色。从装修的角度来看,其实不同的颜色具有不同的寓意,人们在选择颜色时也恰恰反隐出自己的个性。到底您为卧室所选择的颜色的色调、饱和度和亮度又揭示您的什么个性?让小编带您一探究竟!   红色 红色寓意着热情、活泼、张扬。红色爱好者个性外向且冲动,享受万众瞩目的感觉,所散发的气场不容忽视,无时无刻都在吸引人、魅力十足。但是,红色的卧室容易让人的视觉产生负担,长久下来会让人脾气暴躁,进而影响人缘关系。   橙色 橙色是暖色系中最温暖的颜色,它结合了红色的热情和黄色的明媚。喜欢橙色的人善于社交,他们努力工作、尽情娱乐,有一颗热衷于冒险的激情,是一个欢快活泼的光辉色彩。   黄色 黄色有着太阳般的明亮和温暖,是个照亮黑暗的智慧之光,在商场上雷厉风行,对抽象事物别具慧眼。它意味着尊贵、优雅、骄傲、权力和富贵,是古代东方帝王御用的颜色。   绿色 绿色是清新、健康、希望,是生命的象徵。它使暖色调和冷色调变得协调,是两种色调之间的完美均衡器。如果绿色是您卧室的首选,那您就是一个容易相处、做事耐心的人。它代表安全、平静与舒适之感。绿色的卧室能营造轻松、无压力的休息环境。   蓝绿色 蓝绿色因其深度而略显复杂。喜欢这种颜色的人喜欢它的复杂性,因为它显示了结合绿色和蓝色特征的个性元素。据称这种颜色有镇定的作用,能使人从忙碌的生活节奏中恢复平静。   蓝色 深蓝代表孤傲、忧郁、寡言,浅蓝色代表天真、纯洁;同时蓝色也代表宁静、沉稳与安定,可以化解人心中的仇恨和愤怒。蓝色爱好者深思熟虑,对人存在着戒备心理。当蓝色逐渐加深,所带有情感色彩也越浓。   灰色 灰色是所有颜色中最中性的色彩。选择灰色的人朴素、沉稳处事冷静平淡,给人一种稳重安定的感觉。他们不会总是索取或追寻刺激,但是渴望稳定的生活模式。   紫色 一般会在卧室涂上紫色的人有很高的创造力,他们崇尚独特,有高贵高雅的寓意、神秘十足。另一方面,他们待人端庄、柔和,与之相处的人会感受到他身上淡淡的忧郁。   粉红色 选择粉红色的人倾向于浪漫和柔情,可爱又温馨,她们希望自己是明快、开朗的个体,让别人感受到他们身上的青春活泼的气息。粉红爱好者沉浸幻想,向往浪漫的爱情或是完美的婚姻。但是她们很敏感,容易受伤害。他们不敢对喜欢的事物主动出击,有时还有依赖他人、逃避现实的倾向。   米色 米色寓意着优雅大气、清爽宜人。米色爱好者欣赏色彩的微妙,享受柔和的温暖。虽然这类型的人含蓄内敛,但却出乎意料地容易亲近,在与人相处时非常友善,给人一种优雅亲善的零距离。

居家省电妙招

电费在马来西亚这个赤道气候的国家可说是有增无减,许多人也受到高额的电费困扰。究竟要怎么做才能减少电量,守住自己的荷包呢?其实方法很简单,只需要在日常生活中做一些微妙的小事就能让您的愿望实现哦!   冷气机 处在凉爽舒适的房间内确实能让您“逞一时微风”,但这种舒适却需要付出代价。有鉴于此,加厚窗帘可以助你一臂之力!它不仅可以减少阳光的直接照射,更能够降低冷气机的耗电量。 想保持通畅的风口?那您就得定期清理空调过滤网和通风管道,因为那上面的灰尘会降低制冷效率。经常清洗即可加大10% 的风量,达到节能效果。 注意温度调节,专家指出将冷气机温度局限在25摄氏度至27摄氏度降温又省电,因为每调高1度大约能节省10%的电量,可谓一箭双雕! 关机后必须隔2-3分钟再重启,否则容易导致压缩机超载至烧毁,十分费电。   冰箱 由于厨房温度颇高,冰箱应放在背阴的地方,并远离高温烹调设备,例如:烤炉、微波炉。 此外,您也应该把热腾腾的食物先搁置一会儿再放入冰箱,因为食物的热度会连带地加大冰箱的制冷力度。 冷藏的食品也要有适当的距离,放得太拥挤反而不利于冷空气循环。当彼此有了空隙,食物降温的速度会比较快,压缩机就能减少运转的次数了。   热水器 每天使用较少的热水是节约能源的重要方式。你使用的热水越多,热水器就越需要大量电力来维系水的热度。 泡澡还是淋浴?洗澡前先将热水放进浴缸,您就会受到“固定分量的水”的限制而谨慎用水。淋浴可能会流失大量热水,建议采用凉爽的冷水让自己精神舒畅! 隔热热水器。没有隔热的热水器会从加热器中释放出热气,而不是用来加热水。确保您的那个隔热材料是绝缘体,或购买一个旨在节约能源的新型号。 另外,您必须确保至少将热水器的前3英尺水管(冷流入和热流出)隔热,以减少热量损失。根据能源部表示,用管套将管道隔热可以每年节省RM33 – RM55。   洗衣机/烘干机 想降低家庭的用水量?您只需要选择4个勾的洗衣机就能减少43%耗水量哦!此外,先将衣物和洗涤剂混合浸泡10-15分钟,让衣服上的顽固污垢起作用再洗涤。当洗衣机的运转缩短一半,电耗也会随之降低一半。 固定洗涤的衣物数量,太少会让白白消耗;太多则会导致电机不堪负荷、加大电耗,容易造成电机损坏。除此之外,分色洗涤不仅洗得快,而且还比混在一起洗的衣物的时间短1/3的时间。 根据美国家用电器制造商协会的统计显示,“美国有 8800万台电烘干机,平均每台每年消耗1079度电。”,可想而知,烘干机是典型的“电老虎”。所以 将洗好的衣物晾在衣架上晒干,就能帮您节省电量了!   拔掉插座 不闻不知道,您是否知道即使关了电源,电子设备还是会继续消耗电量?待机电力约占家庭用点的7.4%。千万不要到了缴付电费的时候才后知后觉甚至摸不着头绪!具有待机电力的电器例如:关机还亮着小红灯的电视、有显示时间的微波炉、收录音机、电脑及萤幕、有显示温度的冷气机等,或是可使用摇控器开关电力的家电产品。只要您养成在使用后拔掉这些设备插座的小习惯,那就是改变您人生的开端!

五种让你生活更加有趣的电器

家应该是一个人感觉最放松舒适的地方, 可是一成不变的生活确实会让人感到厌倦。 那么小编就来为各位介绍五种为你生活增添一些乐趣的电器吧!   Nanoleaf 智能奇光板 Nanoleaf 是由多片三角形连接而成的灯光板,你可以把它组成各种形状,你想要一字排 开或者正三角又或者星形都不是问题,因为它的形状完全取决于你的创意。而且你可以利 用官方的应用程序来设定他的灯光颜色,你甚至可以设定让它根据正在播放的音乐节奏转 换颜 色。   AI智能音箱 智能音箱外形上和普通的音箱没有太大的差别,可是它们能做的事却有很大的分别。 智能音箱虽然能和普通音箱一样连接手机播放音乐,可是你还可以利用它连接其他智能家 电利用你的声音来控制你家中的电器。除此之外,你还可以和它进行对话或者让它替你搜 寻你想知道的是例如天气和新闻等等。   智能吸尘器 结束了一天的工作后回到家觉得已经没有精力去打扫了?那么智能吸尘器一定能帮得到你, 因为你只需要设定好时间它就会自动把你的地板扫一遍。那你只需要在周末拿拖把把地拖 一拖即可。   智能电视 现在许多人都已经不太看电视了,因为他们可以浏览各种网站观看他们想要看的戏剧。可 是电话和电脑的荧幕很小,而且你的姿势需要迁就电视或电脑的荧幕。那么智能电视就是 完美的解决方法了,你不需要因为那小荧幕而摆出不符合人体工学的姿势,却可以浏览各 种网站观看你想要看的戏剧。   智能遥控器/手机 你一定有试过刚坐下却发现遥控器不在身边,又或者想要找遥控器却找不到。 现在其实有许多应用程序和智能遥控器的功用一样可以同时操控多样电器。只要你的手机 支持红外线功能,你就可以利用应用程序来操控你家里的电器。不管你把其他遥控器放在 什么地方只要你的手机或者智能遥控器在身边,你就一手掌控所以电器啦   以上就是小编为大家整理出的五个让你的生活更加有乐趣的电器啦,如果觉得有趣的话就 分享出去吧!

小苏打粉的用处

众所周知小苏打粉除了烹饪以外还有非常多用处。 首先大家要知道小编所说的是小苏打粉(Baking Soda)而不是泡打粉(Baking Powder),记得不要搞错哦! 那回到正题,让我们一起来看看小苏打粉还有什么特别的用处吧,   清洗蔬果 -各位有没有发觉每次买回来的蔬果都会有一层浅白色的蜡覆盖在表面然而不论怎么用水冲洗都洗不掉呢?其实你只需把小苏打粉撒在表面然后用手或是一把小刷子刷一刷,最后再用冷水冲洗就可以啦。   清洗烧焦的锅 不论再贵的锅都可能会留下烧焦的痕迹,而且看起来特别肮脏。现在你只需要少许白醋和 小苏打粉就可以清除这污渍。 把锅放在炉上,加入少许的水和白醋再把水煮开 把火关掉,再加入适量的小苏打粉 倒掉水后再用任何擦洗工具擦洗锅子 如果有需要的话再加入少许的小苏打粉,或者把少量的水加入小苏打粉制成糊 涂在污渍上等几分钟后再擦洗   去除咖啡和茶渍 咖啡和茶是许多人每天都会喝的饮料,也有许多人会用自己的茶具来泡。 可是当茶具用久了后一定会留下污渍。而清洗这污渍的方法非常简单。 把小苏打粉倒入茶具或咖啡杯中 加入少许的水制成糊涂在污渍上 等几分钟后再擦洗   去除地毯的污渍 如果你家是铺地毯的,那你一定了解地毯有多难清理。其实你只需要白醋和小苏打粉就可 以把地毯的污渍去除。 首先把适量的白醋倒在污渍上 然后再把小苏打粉撒在污渍上 等待一段时间再用湿布 而等待的时间就要根据污渍有多严重   清理微波炉 微波炉是我们最常用的家电之一,可是却很少人会时常清理它。其实清理微波炉非常简单。 你需要一个可微波加熱的容器 加入两汤匙的小苏打粉然后倒入一杯水 把容器放进微波炉加热两至三分钟 拿一块干净的布把微波炉内侧擦干净即可   以上就是小编为大家整理出的五个小苏打粉的特别用处,如果觉得有趣的话就分享出去吧!