5个拥屋计划的隐藏成本

政府与携力推出的拥屋计划造福不少人民,您可以在拥屋活动的房屋展销会上找到物廉价美的项目,并可享有豁免印花税等多项优惠。但是,当您在后续缴付该房屋的费用时,这些隐藏的成本加起来也是一笔客观的数目。   门牌税(Property Assessment Tax) 门牌税对每间房子征收税务以资助产业、城镇或城市周围各种公共基础设施的建设和维护工作。换句话说,财产税用于支付清洁和维护排水沟的费用,修理坑洼的道路工程,更换破损的路灯等,资助该物业所在的社区。该税款应支付于您所在地区的地方议会部门。 有关当局所征收的税额根据物业的年租金价值计算,然后乘以固定利率。屋主该支付的税额则以房屋的价值作为计算基础。这就表示不同的地方议会会有不同的利率,取决于物业类型的各种分类。例如,吉隆坡市政局(DBKL)将低廉价组屋的价格定为2%,将豪华公寓则定为9%。 以下是每年固定利率为7%的服务式公寓的计算示例: 年租金= RM24,000 物业评估税= RM24,000×7%=每年RM1,680 有关当局征收的方式是每半年缴付一次,即在每年的1月和7月之前缴付。   土地税(Quit Rent) 根据“国家土地法”,所有类型财产的所有者(土地所有者,永久业权或租赁权以及公寓的业主,共管公寓和其他分层财产)必须每年向相关的土地办公室支付退出租金。土地税的利率可能因州而异,甚至在同一个州署内的利率也会有所不同。 我们以一个40英尺乘70英尺或2,800平方英尺(sf)的房子为例: 土地税/年=RM0.035每平方英尺/年 每年应付的土地税金额= RM0.035×2,800sf =RM98/年   维护费 & 偿债基金(Maintenance Fee & Sinking Fund) 许多人不知道为什么这些费用很重要,因此在购买高楼物业前先了解偿债基金和维修费用的运作模式是至关重要的。 维护费用运用在物业周围进行的维修和保养。它涵盖了物业管理的各个方面,如:安全、园艺、修复公共区域、公共区域的电力和清洁服务。这包括监督上述项目的管理和行政团队。维护费的收取受2013年分层管理法令(Strata Management Act 2013)约束,用来处理那些令人头痛的琐碎问题,例如:屋主拖欠管理费、管理层未尽责任等问题。 另一方面,偿债基金是为未来的大规模支出准备的共享资金,例如建筑物上的主要工程,例如:重新粉刷、更换主要水箱等等。把这想象成是您未雨绸缪的资金,偿债基金被存放在独立账户中,通常按您支付的总维护费的百分比收取。偿债基金的收费定为维护费总成本的10%。换句话说,如果您所购买的房产的维修费越高,偿债基金也会随之提升。 切记,您在购买产业前务必时刻保持谨慎,询问房地产开发商或代理商该物业在未来的维护费和偿债基金,以让您能够更精确地预算出该房产的每月消费哦! 例子: 分期付款:RM2,800 维护费:RM400 偿债基金:RM40 每月总承诺额:RM3,240 现在您已经意识到您将支付RM3,240,而不是仅支付RM2,800,购买该房产后的负担将会增加。另外,维护费和偿债基金将来有很大可能会增加而不是减少。   装修 & 陈设(Renovation and Furnishing) 在搬进新家之前,装修房屋必不可少。如此一来,购屋成本肯定有所变化,但也在所难免。 马来西亚大多数的新房和公寓均无配送灯泡,但至少有卫生间器材和厨房水槽。所以,以至少一个月的工资作为前期装修费的铺垫是最保险的预算。另一个代替方案就是拿个人贷款来帮补装修费和添置陈设。申请个人贷款可能会在某种程度上减轻您的财务压力,因为贷款的固定利率与信用卡相较之下来得低。   房屋保险(Home Insurance) 房屋财产保险尤为重要,它不仅能让您应对自如于各种灾害,如:火灾、盗窃、自然灾害,甚至是租金收入的损失。这项保险的重要性和人寿保险不相上下,因为您绝大部分的财务都和您的家庭生活息息相关。此外,如今市面上房屋保险的种类五花八门,但请您记得保险范围不是财产的价值,而是重建和更换该房产的成本。要是您想要有一个全面覆盖房屋的保障,那您就购买自有住房保险单(house […]

Property Queen Expo 房产销展会 @ AEON Cheras Selatan

每一位在大城市工作的上班族有一个共同点, 那就是上班以及下班时间的高峰时间。除了自己驾车的上班族之外, 也有一些选择使用公共交通工具的上班族, 但他们也面对同样的问题, 那就是在高峰时间所有的车厢都爆满了人,有时候在车厢里连呼吸的空间也没有。 有的人不愿意在车里浪费宝贵的时间, 选择加班。 有的选择去健身室,有的选择和同事们或朋友们聚会晚餐再回家。那还有一部份;公共交通站就在自家附近的幸运人士们,不需要走很远就可以轻松上下班,那是许多人羡慕却做不到的。 那就是为什么我们买房屋时必须考量地点,设备, 公共交通工具站是否在附近 等等, 那你如果正在寻找可以方便你每天的行程的房子的话, 你就必须看过来啦! Property Queen Expo 所主办的 Property Queen Expo 房产销展会, 从9月16日到9月22日,这个为期七天的活动将让您大饱眼福,享受着名发展商带来激动人心的优惠,他们携手提供最新的设计和创意,为您未来的住宿提供必需品还有减轻你的烦恼。 想要重温童年时刻所玩过的经典游戏吗? 展销会在进行的同时,也是我国庆祝Malaysia Day的日子,配合这个经典的节日, Property Queen 主办单位还精心准备了许多马来西亚孩子童年时玩过的经典游戏,而且现场还会有巨型蛇和梯子让您和您的孩子可以一起玩哦。 在此展销会, 主办单位也邀请了本地知名的网红,D频道艺人以及 歌手 Suki 紓廷 来到现场和大家见面的!如果您想要与他真人见面的话, 一定要记得来到现场哦!我们不见不散! 地点: AEON Cheras Selatan, Ground Floor ( Starbucks 入口) 时间:10am – 10pm 日期:16 . 9 – 22 . 9 . […]

投资房地产的小撇步

时至今日,地房产已不仅仅是地产大亨和百万富翁能涉足的领域。只要您有一点资本、一些技术诀窍和研究,就能开始自己的小资产帝国。无论您梦想成为大房产家或是赚取多个租金收入,投资房地产绝对是您的不二选择!它不仅能为您带来一个安逸舒适的生活,还能让您无后顾之忧。还在等什么?赶快进入小编结合的4个投资房地产的小撇步,开启您的投资旅程!   地理位置 毋庸置疑,一块地理位置好的物业会对其价格和潜在的增长价值存在着巨大的影响。位置,正是决定一项物业在市场上发展的趋势。既然如此,那有什么能够成就或是断定一个位置是否理想呢?那是方便。仔细想想,人流量高的地方是否能轻松抵达各种设施和公共交通设备、地铁站、校区或是办公区?这几个地方都和你投资物业所能赚取的租金存在着息息相关的关系。 如果你打算将其出租,那就务必考虑自己家和物业之间的距离。但凡靠近您出租的物业,您就能更轻松地处理维护并解决租户投诉。相反地,如果您想采取较少的实际操作方法,或者您计划购买的物业很远,您可以考虑聘请物业经理来帮助您管理您的各项投资项目。   物业经理 永远不要低估一个好的房地产经纪人的力量。合适的经纪人可以为您创造奇迹的收入并承受很多压力。房地产经纪人提供的是您可能没有的专业知识和联系方式。 他能使您的工作变得更加轻松,并且还可以更快地出售/出租您的产业。 如果您正在寻找房子,那么优秀的物业经济可以帮助您根据您的需求找到理想的房产,他们也会帮助您进行谈判,以便获得优惠价格。 至于出租房产,他们可以帮助您对潜在租户进行搜索和筛选。 与您的租户建立健康的关系始终是件好事,以确保您们双方都能从彼此的惠顾中受益。   调查与比较最佳贷款 房地产是非流动资产。如果你将所有的资金都投入其中未必是一件好事。根据流程推算,出售一项房产的过程可能需要6个月至1年甚至更长。仓促出售可能促使你的物业无法卖得好价钱。因此,您能通过抵押贷款来为您的投资融资变得更加灵活。但是,了解市场上所提供的各项贷款也是非常重要的一环。这意味着你能了解不同银行提供的不同利率,结算成本和预付罚金,以此找到最适合您的贷款。 此外,如果您决定通过贷款购买融资,您可以使用您从租金收入中获得的资金来支付您的每月的分期付款。这么做能让您了解自己可以获得多少租金收入,并将其与您每月必须支付的金额进行比较。您分期付款的理想选择是您的租金收入的60%左右,这样您仍然可以赚取利润并支付覆盖房产的费用。   不同类型的产业有不同的需求 有地房产比公寓单位贵。同理,它的价值也比公寓来得高、更值得欣赏。如果可以,尽量购买有地房产,即使它只是一栋单层房屋。从长远来看,它会让你受益更多。当然,这并不是说公寓作为投资毫无价值。公寓是出租的热门,其便宜的价格也可以吸引首次购房者。购买物业时您还是要量力而为,不要超出预算导致开销过度、入不敷出。 另外,您必须考虑到您房产的永久地契(freehold)或租赁地契(leasehold)。永久物业不存着‘最长租凭期,这意味着您能够永久地拥有它。租赁物业的有限租赁期(通常为99年)是可再生的。这些可能会影响您的财产价格。永久地契财产比租赁权更有价值,特别是在租约没有多少年的情况下。   总结 对于门外汉而言,投资地产似乎令人怯步。但是,购买和出售房产也并非易事,需要透过努力和汗水去实现。通过阅读本文,小编希望这则消息能够清除您的一些顾虑并帮助您进行投资。 Adopted by: Loanstreet

选对窗帘,颜值家园

大至房屋装修、小至家居布置。现代社会的窗帘不仅要能遮阳,还必须具备装饰功能。当您选对窗帘,房子的整体观感就会有良好的视觉效果,自然而然也就会直接上升几个档次。在某些情况下,窗帘就像是个可以提供个人隐私保护的屏障,让您有绝对的私人空间。想要让窗帘帮衬新房提高颜值,一定要完这篇窗帘选择技巧哦! 颜色 在选购时,窗帘的颜色应与家具颜色相近。您可以在添置完家具饰品后再着手料理窗帘。选择与家居饰品或是所在的空间墙面相呼应的颜色。明亮的色彩可以造成视觉上的错觉,使房间变得更大。但如果您想营造舒适的氛围,深色的窗帘将是您的不二首选。 其实仔细一想,布置窗帘就和女人化妆是同一个道理:大地色的眼影搭配紫色的腮红?那绝对是一场灾难!您可以选择同一色系却不同色号的颜色,这样看起来就不会感到突兀。如果墙面是海蓝色,那您就能选择藏青色或宝蓝色。另外,白色、灰色、米色也是平易近人的百搭色哦!   图案 条纹窗帘 这款窗帘可以扩大空间、延伸视线,一般用在面积略小的空间。在颜色方面,明、暗、艳、素都是它的跳跃点。   几何图案窗帘 纯色窗帘太单调,几何图案来点缀!几何图案由几何形体组成,如:长方形、三角形和正方形。当它们被拼凑起来,既抽象又不规则,还能为室内打造出层次性,带来强烈的视觉冲击。   渐变色 顾名思义,这款窗帘的颜色由浅渐变至深,从各方面而言它都是近年来最夯的拼色法。一般底部颜色的高度与窗台的高度需保持一致。只要您把空间的主色调挂在上面就能营造很和谐的氛围。   材质 窗帘在材质上分为很多种,当中最为常见的就是棉质、人造纤维、麻质、纱质和绸缎。 选择窗帘材质的时候其实不需要头痛,您只需按照空间的设计风格来决定材质就可以了。 如果您有一个宽敞的客厅,小编建议您以落地窗代替墙面,并使用落地布艺窗帘并搭配一层窗纱,室内就能营造明亮的观感。除此之外,不透光卷帘、布百叶和日夜帘适合空间不大的房间或客厅;卧室则可以选择近期较为流行的双层窗帘,即布层和纱层,让整体看起来更有层次感。   挂法 罗马杆 罗马杆属于明杆,其外形大气优雅,您需要选择与罗马杆的造型风格相衬的窗帘搭配装饰;罗马杆安装便利,您只需在杠杆的中间穿上一个个连接着窗帘的圆环再用葫芦状的柱头摁紧两端的开口,不让窗帘轻易脱落。 但是,罗马杆价格较高,所能承受的重量也不大,如果选用较重的窗帘材质,杆身可能会被掰弯。在拉动时,杆环与杆体之间很容易产生摩擦,出现滞涩卡顿的情况。   轨道杆 轨道杆属于暗杆,分为单轨和双轨。它可以很好地藏匿于窗帘盒之内,其挂钩会安置在轨道内,将窗帘垂直地悬挂起来。如果家里的窗户形状特殊,例如:拐角窗户,小编则建议轨道杆,因为其弯曲性高,能有效地配合窗户形状。 不仅如此,轨道杆价格便宜而且窗帘在拉动时流畅无阻。但当您在拆卸时十分麻烦,窗帘需要从滑轨上一个个解开才能清洗。   温馨提醒: 窗帘栏杆应安装在上窗框上方约3-6英寸处,并且应比窗框宽至少5英寸。 窗帘的长度不可离地面超过2英尺,否则过长容易带来危险,看起来也很乱。 窗帘比窗户宽至少1.5至2.5倍 *因情况而异   Adapted by: 齐装网  

8种适合放于室内的绿植

毫无特色的室内设计着实让人感到索然无味。无论您是植物爱好者或只是单纯喜欢欣赏植物,为室内增添一些郁郁葱葱的绿色植物也是美化家居的不二选择! 根据研究发现,绿色植物有益于身心健康发展。这是因为它能净化空气,并提供有助减轻压力并改善血压水平,让您在忙碌后能回到一个平静的居住环境。 当您在为自己的室内挑选植物时,您不仅要考虑自己的个人喜好,还得将植物的生长环境纳入考量,水分、养分、大气、温度、光照和空间就是植物生长的6大因素。 以下是小编精心献上的8种适合放于室内不同角落的绿植清单,一起揭晓吧!   适合饭厅与客厅的室内植物: 班兰 香兰植物不仅香味独特,还能除臭、驱虫,成为一种盛行于民间的药草,虏获不少芳心。放置在室内的班兰在恰到好处地过滤着阳光,让室内一派清凉,空气质量也随之提升。如果用心培植,它们还可以长到6米高哦! 当您把香兰植物放在室内,它将能在一个开放式的房子里茁壮成长,并成为室内自然的空气清香剂。这样的房子通常会有很大的窗户和促进通风的宽阔的走廊。 如果您的室内是复古风的设计,那么有了一棵高大香兰植物的帮衬,客厅的豪华大沙发将尽显奢华庄重哦!   虎尾兰 传统的虎尾兰有着细长的叶子,因此称作蛇兰或是长舌妇“mother-in-law’s tongue”,在视觉上非常吸睛。金黄色的花边、墨绿色的花纹以及流线型的形状让它成为了装饰现代家居的新宠儿。 虎尾兰之所以是不死盆栽的一种,皆因其叶子能储存水份、十分耐热,每周浇水就足够了。为了确保虎尾兰能带来强烈的视觉冲击,把它装饰在客厅或饭厅,并放在华丽的花盆中一同放置在桌子中央,就能带来极佳的视觉效果。如果你不希望植物遮盖你漂亮室内设计的其余部分,你可以使用较小的装饰品,如玻璃花瓶或罐子,顶替花盆。 这种多功能的植物适合现代室内设计风格,如斯堪的纳维亚或航海风格。以蛇兰装饰您的房子其实大有好处好处。它能吸收各种空气毒素、污染物和气味,并改善整体空气质量哦!   适合卧室的室内植物: 绿萝   这种麒麟叶属植物又名黄金葛,被许多人认作是个幸运的植物。其缠绕性强、气根发达、遇水即活,是一种容易种植和栽培的室内灌木。 无论你把它放在泥盆里还是一盆水里,黄金葛都可以良好地生长。由于它的向阳性并不强,就算间隔几天后再接触阳光和水都不会枯萎,因此在英国也被称为“魔鬼常春藤”。 如果您的卧室是现代简约风的设计,那么您可以把色彩明快的黄金葛培养成悬垂状置于墙上,使它成为整间卧室最亮眼的存在;同时,它还能净化室内的空气哦!   白鹤芋 作为新一代的室内观景盆栽花卉,除了它的美丽高雅,白鹤芋还可以过滤室内废气;因此,其空气净化能力备受珍视。虽然白鹤芋怕强光曝晒,但倘若长期光照不足则不易开花。 水根培植的白鹤芋能以蒸散的方式调节室内的温度和湿度,有效地净化空气,让让您在夜里有更好的睡眠质量。如果您的卧室采用简约或工业的设计风格,有了高雅俊美的白鹤芋点缀卧室犹如画龙点睛!   适合厨房的室内植物: 芦荟  尽管芦荟外表看起来像个长着尖刺的仙人掌,但它却能治愈伤口,被人们称为鬼斧神工的皮肤愈合神器。虽然芦荟只需要较少的水份就能存活,但充足的阳光也是它继续成长的关键。 此外,芦荟的汁液充满了有效成分和活性物质,在经过处理后即可变得有药用、食用、保健和美容价值。 芦荟之所以适合摆放于厨房是因为如果你在烹饪时不慎灼伤,您可以先用水稍微冲洗芦荟的凝胶,然后敷在伤口上,对灼伤处进行紧急处理。 想象一盆芦荟植物摆在厨房里,那将成为一个强大的视觉反差。如果您希望芦荟获得更多阳光,那您大可将它摆放在窗台的地方。欧式复古风格的吊蓝或植物吊架都是不错的选择。   兰花   要是您喜欢以华丽的花卉装饰家居,那您一定不要错过兰花!这种花朵在马来西亚就能轻易寻到,品种的数量琳琅满目,让您拥有不计其数的多种选择。由于兰花家族阵容庞大,每个品种都有各自的特征和生长习性,所以当您在选择时应留意这部分。 要在室内种植兰花,您必须让盆栽接触到炙热的阳光,并在炎热的月份定期浇水。不管您的厨房是开放式或是半开放式,只要有一个大窗户,那么缤纷的兰花摆在那里就能厨房添加明亮的色彩!   适合浴室的室内植物: 常春藤    常春藤以其美丽的叶形、四季常青而遍地闻名。作为装饰美化家居的室内植物,英国常春藤应悬挂在天窗或窗户的位置,让它能接触到大自然的阳光。 该植物能过滤掉空气中有害的污染物和异味,这使它为浴室加分不少。要是从室内设计的角度出发,这棵悬挂在水槽或浴缸附近的植物看起来竟如画般诗情画意。 英国常春藤为洗手间带来了热带仙境氛围,特别是那些用白色和灰色大理石或石英建造的洗手间。   吊兰 吊兰的枝叶四散的模样像极了蜘蛛,因此它在国外有个特别的名字,叫蜘蛛兰。由于它的叶子长而且逐渐变细,与蜘蛛的腿部有着惊人的相似之处。 吊兰能良好地生长在潮湿、阳光有限的空间。这也就是为什么它适合摆放在浴室的理由。 吊兰可以作为室内的自然清香剂,因此您不需要再花钱为浴室添置空气清新剂。 您可以将一盆吊兰高挂在浴室的窗台上。让它变成独一无二的存在。如过您想让浴室的整体看起来更协调,您可以将它们放入水槽或浴缸附近的吊饰中,并以玫瑰金、金色或银色的金属管代替陶瓷花盆,营造朴实的工业氛围。 Adapted by: PropertyGuru

可负担房屋=品质低?

近年来,我国房地产在市场的销售上陷入低迷,物业悬置的数量有增无减。为了让国民能够买到自己的家同时减少房屋滞销的问题,我国政府绞尽脑汁终于并倾尽所能推出拥屋计划(House Ownership Campagin),为人民带来福音,以较低的价格购买房子,这无疑减轻了买家在经济上的负担。 但总会有人心存疑惑,低价格的可负担房屋就意味着品质不好吗?他就会低于行业标准、采用廉价原料建构、有许多瑕疵和不足之处吗?原则上,无论是高端开发的住宅或是经济房屋,两者皆需符合物业建筑标准(CIS 7:2014)中提到的建筑水平。 根据一些买房者的反馈和相关单位的调查显示,在许多购房者提出的问题和投诉中,“室内墙壁油漆不均”、“墙砖空心”、“偷工减料”、“机械和电路故障”最耳熟能详。 在一些严重的情况下,建筑构造龟裂、水管破裂漏水、不完善的机械和电路系统均出现在刚竣工的新项目,绝对无关经济房屋还是高端开发项目。   开发商品质保证 如上所述,并不是所有经济房屋的质量都那么差强人意。在正式出售前,每个建筑都必须通过有关当局的各项检测、达到标准质量。如今,一些开发商采纳QLASSIC评估,并将建筑行业标准(CIS 7:2014)纳入他们的项目,以保证物业的质量。 举个例子,PR1MA和Skyworld都在各自的PR1MA和RumaWIP项目中实施了QLASSIC评估。小编相信还有很多其他房地产开发商和政府机构也对项目中实施的QLASSIC评估表示全力支持。   总结 言归正传,可负担的经济房屋并不代表购房者必须向欠佳的质量妥协。事实上,所有房屋项目都应该达到最低建设质量的标准。 作为有智慧的购房者,我们应该时刻与开发商核实有关信息,确认他们有为项目添加QLASSIC评估,已获悉房产质量标准的检测结果。 更重要的是,在项目完交后,购房者有必要检查并确保自己购买的房屋是在按照建筑质量标准和销售与购买协议(SPA)中规定的规格进行建造。 Adapted by starproperty.com  

无需付头期并让你拥有属于你的房屋!打工族收入不超过RM5000即可申请SPR!

你是否有听过大马打工族无需付头期地轻松拥有属于自己的房屋? 我的第一房屋计划Skim Rumah Pertamuku (SRP),也被称为My First Home Scheme,这是100%房屋贷款计划,无需交付头期。此计划允许联名申请,不过他们必须是夫妻和亲属,如兄弟关系。此计划也适合建好和兴建中的房屋。 今天就让小编告诉你申请的资格和官方网站, 让有兴趣和符合资格的你们可以轻松的拥有属于自己的家!  申请SPR的资格 40岁以下的大马公民 在私人界里有至少6个月的固定工作并在同样老板底下,获得证实有关的职位。 个人收入不超过RM5000;夫妻收入不超过RM10,000 *只要符合以上条件,即可向全国25家银行的各地分行提出申请 申请SPR的步骤 寻找适合的房屋,并知道房屋价钱 准备薪水单和 KWSP EPF 等重要文件 到属意银行去申请 100% 房屋贷款 我的第一间房屋计划(SPR)官方网站 Skim Rumah Pertamaku 官方网站: www.srp.com.my Maybank Skim Rumah Pertamaku 官方网站: Maybank Skim Rumah Pertamaku RHB Bank Skim Rumah Pertamaku 官方网站: RHB Skim Rumah Pertamaku HongLeong Bank Skim Rumah Pertamaku 官方网站: […]

Property Queen经济房屋及二手屋展销会

你还在为不够资金购买房屋烦恼⁉ 这里有个好消息告诉你😍 槟城PECC(Sunway Carnival Mall)第四楼展厅酱举办的经济房屋及二手屋展销会(Affordable Home Primary & Secondary Market),日期就在8月23日至25日(星期五至星期日),上午10时至晚上10时。最重要的是入场免费‼ 那三天将会有哪些的精彩活动呢?请继续看下去!第一天将会由YB Jagdeep Singh Deo为活动掀开序幕,接下来还会有发布会、名人到场支持、7位专业演讲人士与你一起探讨马来西亚房地市场一些不为人知的秘密。 此次分享会的资深讲师有Ikhram Merican、Daniele Gambero博士、Taco Heidinga等等。另外,Pos Malaysia免费提供赠品,主办单位还会送出最新一期的Property Queen Magazine哦! 你还在等什么呢⁉ 赶快把此活动加进你的行程规划吧😍 说不定你会在活动期间找到符合你想要的条件的房屋呢!而且你还可以继续享有拥屋计划 (House Ownership Campaign) 的优惠呢~ 走过路过千万不要错过啦! 我们约定你在PECC会展中心的Property Queen Affordable Homes&Secondary Market Expo!到时见!

现在是买房的好时机吗?

放眼望去,如今的房地产市场可以归类为两种: 购房者:为了满足自己的住宿需求 物业投资者:以投资回报为购买目的 这两种人都值得去了解购买房地产所需要进行的过程。许多屋主都认为真正重要的是卖房的那一刻。 顾客总对房地产来者不拒吗?老实说,小编发现近年来的房产市场并不是想象中的那么简单。购买房地产的时机就是一切,它会在您着手买入后正式开始。 您何时购买、您如何购买、谁影响您购买都对你购买的终极目标有很大的影响。 房地产就像一场持久战。尽管您只是打算自己居住,您的目光也必须长远地顾虑到10年、15年或是20年后这项房产能够为您带来多少的回酬。反之,如果您想在这场投资中获得最大的回报,您就必须在购买的那一刻意识到这至关重要的一点。 当媒体、经济和整个市场都对房产抱持着正面回应时,购房者者和房产投资商对房产市场的信心都是颇高的。所以如果皆大欢喜,我们就应该开始投资之旅吗? 但是这样真的就万无一失了吗?房地产的价格也正因天时、地利、人和而变得更高。当需求量直线上升,回扣和房产单位的数量相应地减少,您也极有可能购买到价格飙升的房产。 尽管如此,一些购房者和房屋投资商会选择在当市场陷入低迷时买入房产。虽然媒体和大众都在那一刻对于是否投资房地产而持有负评,市场经济也不容乐观,但是对于勇于投入的他们来说这就是千载难逢的好机会! 这其实就是传说中房产界的公式。 机会=低价+高回扣+很多的房产单位数量 您可以获得市场上最优惠的价格,同时确保您的高回报。 低价买入、高价转手,投资就是那么简单! 总结 当房产单位的数量还有很多时,购房者和房屋投资商应尽早做出选择。如此,您就能获得更高、更好的回扣,也更容易为房产筹措资金。 对于所有的房产投资商,小编只会留下一条讯息,希望各位铭记于心: 您赚钱不是在您变卖房产的时候,而是在您购买的时候。 “低价买入、高价转手” 您必须学会识别市场让您获益不浅的时机,并且充分吸收房地产在价值回升时所带来的盈利。 最后,小编以诚挚的心希望您在投资房地产的过程中一路顺遂、祝您好运!

与人联名买房,决裂又该如何收场?

联合购买产业对于一些想要拥有房屋的人来说是一个很好的解决方案,特别是对于首次购房者。“贷不了款,买不了房”,现如今已有越来越多的人以联名的方式买房。联名买房已经在不知不觉中成为马来西亚的日益盛行的趋势。这是因为这样做能大大减低购房者难于借贷的困境。但是,水能载舟,亦能覆舟。联名买房存在着一定的风险。如果购房者和另一半在这过程中决裂,名下的产业又该何去何从?   联名购买产业的优缺点 已婚伴侣 优点 缺点 ·有更多的预算选购房产 ·联名购房者可能失去第二次房地产业盈利税(RPGT)豁免机会 ·贷款审批更容易 ·当其中一位联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高 ·顺利继承产业 ·在不伤害关系的情况下很难设定惩罚制度 ·有牢固的关系和足够的信任   未婚伴侣 优点 缺点 ·有更多的预算选购房产 ·贷款不容易获得批准 ·共同分担财产税务和其他费用 ·存在继承问题(如果未婚夫妇没有遗嘱) ·有希望发展长期关系 ·当其中一位联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高   朋友/合作伙伴 优点 缺点 ·降低买入房产的成本 ·贷款不容易获得批准 ·共同分担财产税务和其他费用 ·难以相互理解、达成共识 ·能够在不经判断的情况下,制定正确、明确的协议和法律咨询。   ·当其中一位联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高 ·信任问题   家庭成员 优点 缺点 ·有更多的预算选购房产 ·难以相互理解、达成共识 ·贷款审批更容易 ·当其中一位联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高 ·顺利继承产业 在不伤害关系的情况下很难设定惩罚制度 ·有牢固的关系和足够的信任   在联名购屋前签订房屋共有协议书以避免纠纷 以下是您和合作伙伴在购买房产前签订可靠协议后可以避免的一些情况示例: 情况1 两位女士在没有签署任何房屋共有协议书的情况下以5:5的比例共同投资了一间在巴生谷的公寓。事情原本进展顺利,可是后来她们在交流中也互生嫌隙,对彼此心生厌倦,便想一拍两散。 基于两人都是公寓的合法拥有者,双方有所争议,她们都希望自己能成为该产业的独家拥有者。由于她们谁也没有同意屈服于谁,因此该房产被迫公开出售,没人只能拿到50%的收益,而丧失了该公寓的所有权的占有者。   情况2 3名男士联名买下一处房产进行投资,并顺利地从当地银行获取房贷。好景不长,其中一人陷入债务危机,因此银行有权拍卖该房产以收回其贷款。基于他们之前没有签署任何相关协议,剩余的两人面对这件事只得束手无策。 […]